一、房屋安全鑒定目的,、范圍及依據(jù)：

　　房屋安全鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定,、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定,、建筑房屋使用年限超過基準(zhǔn)期需繼續(xù)使用的鑒定、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進(jìn)行的普查鑒定,、房屋出現(xiàn)安全隱患的鑒定,、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全鑒定等。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的,，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件,。

　　二、列出委托方提供的被檢測(cè)房屋的勘察報(bào)告,、設(shè)計(jì)圖紙,、施工技術(shù)資料，以及房屋鑒定依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。

　　三,、檢測(cè)鑒定的目的與內(nèi)容：闡述房屋鑒定檢測(cè)采用的方法,、抽樣比列和檢測(cè)儀器等。

　　四,、現(xiàn)場(chǎng)檢查,、檢測(cè)結(jié)果：

　　1.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果分類匯總,、tong計(jì)分析,。

　　2.因條件限制為能按照房屋安全鑒定方案進(jìn)行檢測(cè)的要采用補(bǔ)充說明采取的補(bǔ)充措施,。

　　五、結(jié)果復(fù)核驗(yàn)算應(yīng)附計(jì)算結(jié)果,，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計(jì)算參數(shù)取值,，房屋安全構(gòu)件類型分述計(jì)算結(jié)果和結(jié)論，對(duì)不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出,。

　　六,、綜合分析、房屋鑒定評(píng)定：依據(jù)檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果,，對(duì)房屋鑒定項(xiàng)目的安全狀況,、缺陷原因及其危害性進(jìn)行分析，并進(jìn)行房屋安全等級(jí)評(píng)價(jià),。

　　七,、檢測(cè)鑒定結(jié)論：按檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果，安全性等級(jí)評(píng)定,，作出鑒定結(jié)論,，指出被檢測(cè)房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果提出原則性的處理措施和建議,。

　　處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載,、加固或更換構(gòu)件、停止使用,、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu),。

對(duì)于一般的既有建筑而言，在使用過程中往往根據(jù)使用要求的改變或外界的影響等需要結(jié)構(gòu)的安全性,、正常使用性,、耐久性進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)出現(xiàn)的下列情況時(shí),，則需要對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行評(píng)定,，因房屋使用不當(dāng)，老化等原因,、有明顯損壞,、傾斜變形或其他功能退化；處于安全使用要求需要了解房屋結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性,，外部作用的影響房屋產(chǎn)生損傷,，房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求,；房屋擬進(jìn)行修繕,、改建（包括但不限于加層、插層等）,、整體遷移等,；對(duì)房屋質(zhì)量現(xiàn)狀有異議；處于建筑保護(hù)要求,，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性,，房屋超過設(shè)計(jì)使用年限有房屋質(zhì)量糾紛，房產(chǎn)證辦理等其他需要,。

　　房屋是我們起居的地方,，房屋安全性能如何關(guān)乎到我們自身的安全。房屋檢測(cè)是一件很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，因?yàn)樗枰獙e的房屋檢測(cè)鑒定公司來進(jìn)行,。房屋檢測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行多方面的檢測(cè)，每一個(gè)方面都有檢測(cè)的需要,，這是為了更好地保證房屋的安全,，我們居住的房屋是安全的，居住得更加放心,。

　　房屋安全檢查的必要性

　　1,、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限,，都會(huì)因設(shè)計(jì),、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響,，材料質(zhì)量的退化,，風(fēng)、雨,、雪,、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞,。

　　因此,，有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況,。通過搶修,、加固或維修排除險(xiǎn)情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,，保障居住安全和房屋的正常使用,。

　　2、通過對(duì)房屋的檢查,，可掌握房屋的完損狀況,，針對(duì)房屋破損情況制定措施，安排修繕,，保持和提高房屋的完好程度,，延長(zhǎng)房屋使用壽命,。

　　3、通過對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查,，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建,、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù),。

　　房屋安全鑒定

　　房屋安全鑒定是指針對(duì)需要進(jìn)行加固,、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu),、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力,、或者對(duì)房屋目前的安全狀況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢測(cè)并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行全面鑒定,，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍,，鑒定機(jī)構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀,，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,。對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況,，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定,，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí),，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算,，對(duì)調(diào)查、查勘,、檢測(cè),、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性,，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí),，提供加固的處理意見。

　房屋安全鑒定對(duì)樓房已有裂縫的鑒定處理

　　由于溫度變化所造成的裂縫,很難修復(fù),但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn),。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生,必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題,。

　　房屋安全鑒定一般常用辦法是做好屋面保溫層

　　由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫,磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲,在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn),往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況,應(yīng)采取加固措施,?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫,然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫,出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn),。采取加固措施,。

　　房屋安全鑒定一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固

　　由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫,其位置走向,均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也是說,因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫,并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題,待沉降穩(wěn)定后,用水泥砂漿修補(bǔ)。

　　如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的,那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫,不需要加固補(bǔ)強(qiáng),只要修補(bǔ)裂縫的處理,。

　　提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法,。

　　一種是用水玻璃砂漿作粘合劑,另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。

　　房屋安全鑒定其作法是,用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi),將開裂的墻重新粘合在一起,。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃,、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成),、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成,分為1號(hào)漿和2號(hào)漿,。

　　1號(hào)漿用于磚墻裂縫很,此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴(yán),可沿裂縫打φ25mm孔,每個(gè)孔相距25mm左右,將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi),形成銷鍵來抵抗剪力。2號(hào)漿用于墻體裂縫較大,可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去,依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體,。

　　107膠聚合水泥漿,是用425號(hào)普通水泥,砂子和107膠(聚乙稀醇縮jia醛)蘭種材料按一定比例配制而成,。摻入107膠的目的,是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力,提高水泥的懸浮性,延緩水泥沉落時(shí)間,但摻入量越大,強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿,。

　　當(dāng)裂縫寬度在0.2~1mm時(shí)用稀漿,裂縫寬度在1~5mm時(shí)用稠漿;裂縫寬度在5~15mm時(shí)用砂漿