鳳城市房屋改變使用用途安全檢測(cè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、雖然說(shuō)房屋一般的使用壽命是五十年,，但是如果再當(dāng)初的施工過(guò)程中，沒(méi)有按照規(guī)范的建筑要求去建房子,，使用的建筑材料質(zhì)量不過(guò)關(guān),，其他技術(shù)指標(biāo)不符合要求等,，在這種情況下,，我們的房屋可能會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題,，比如墻體、天花板,、地板這些地方,，如果已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題,，認(rèn)為我們要及時(shí)進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定及加固維修,，不然會(huì)對(duì)我們的住房要求起著作用,。對(duì)房屋的過(guò)度使用也會(huì)促使房屋提老化損壞,，就好比一條公路，如果跑的都是一些超載的車(chē)輛,，而且長(zhǎng)年使用不停歇,，那這條公路也會(huì)比其他公路老化的快，房屋的建筑結(jié)構(gòu)也是一樣的道理,。

2,、房屋的抗壓能力不夠的時(shí)候也需要進(jìn)行房屋加固,，很多農(nóng)村的房子,，抗壓能力都不好,，那這種房屋是很危險(xiǎn)的,，萬(wàn)一遇到地震或者臺(tái)風(fēng)等嚴(yán)重的天災(zāi),，那這種房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)是很危險(xiǎn)的,，嚴(yán)重危險(xiǎn)到我們的生命安全，這個(gè)時(shí)候要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定并加固處理,，增強(qiáng)房屋的抗壓能力。

3,、建筑的使用功能發(fā)生變化,，比如原本一棟房屋是按照辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)起建的,，但是后期我們將該棟辦公樓改建成了人流特別多的商業(yè)街，那這個(gè)時(shí)候樓房的負(fù)荷會(huì)增加,，也會(huì)加速房屋的老化，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定及加固維修

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí),，需要對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估,，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估有所側(cè)重：

1) 房屋因勘察,、設(shè)計(jì),、施工、使用等原因,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

    這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性,、提出處理建議外,，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察,、設(shè)計(jì),、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù),。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目,。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因,，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化,、老化跡象時(shí),。

    對(duì)混凝土結(jié)構(gòu),，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分,、水泥中堿含量過(guò)高,、水泥安定性不良,、拌和水中含過(guò)量等,，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì),、凍融循環(huán),、過(guò)量等，這些因素可能引起混凝土爆裂,、鋼筋銹蝕,、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng),、凍融破壞等劣化、老化跡象,，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕,，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲(chóng)蝕,、腐朽,。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析,，查找造成劣化或老化的主要原因,，預(yù)測(cè)繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議,。

3) 房屋因相鄰工程影響,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

    這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估,，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行,，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾,，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

4) 房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變,，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí),。

    房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變,，如廠房改辦公樓,、辦公樓該商場(chǎng)等,，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞,、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變,，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響,，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性,。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí),，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。

5) 房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí),。

    一般地講,，當(dāng)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化,，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估,，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命,、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議,。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送上海市房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)審查,。

①初始檢測(cè)→②損壞趨勢(shì)監(jiān)測(cè)→③復(fù)測(cè)

步：初始檢測(cè)

1）調(diào)查房屋圖紙資料以及建造改建使用歷史,；

2）調(diào)查并確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié),；

3）檢查房屋沉降變形情況,；

4）檢測(cè)并記錄房屋已有損傷狀況；

5）調(diào)查鄰居工程的位置,、施工方案,，分析造成的影響；

6）分析房屋變心敏感部位,，布置沉降,、水平位移、裂縫檢測(cè)點(diǎn),；

7）提出施工期間監(jiān)測(cè)方案,；

8）提交初步檢測(cè)報(bào)告。

第二步：損壞趨勢(shì)監(jiān)測(cè)

1）沉降監(jiān)測(cè),；

2）水平位移檢測(cè),；

3）傾斜監(jiān)測(cè)；

4）定期觀測(cè)記錄房屋損壞趨勢(shì),，分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),。

第三步：復(fù)測(cè)

1）復(fù)核檢測(cè)房屋沉降變形情況；

2）復(fù)核檢測(cè)房屋損傷狀況,；

3）總結(jié)沉降,、裂縫、水平位移,、傾斜的監(jiān)測(cè)情況,；

4）分析鄰近工程施工隊(duì)房屋安全與使用的影響程度；

5）對(duì)損傷提出處理措施建議,；

6）提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告,。