一,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定,、框架結(jié)構(gòu)房屋安全檢測：

1、外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸,、垂直度,、平整度,，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

2,、構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件,、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài),。

3,、構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁,、框架柱,、托架、桁架,、梁,、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

4,、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移,、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài),，分布,、數(shù)量、長度,、寬度和性質(zhì)等,。

二、第三方檢測公司房屋檢測鑒定,、磚混結(jié)構(gòu)房屋安全檢測：

1,、砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量，灰縫厚度,、飽滿度,，砌體垂直度,、平整度、軸線偏差,、組砌方法,、轉(zhuǎn)角搭接做法，砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等,。

2、砌體與構(gòu)造柱連接做法,，懸臂構(gòu)件的錨固長度和工作狀態(tài),，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁,、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況,、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。

3,、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況,。

4、應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài),，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等,。

5、砌體上的裂縫：形態(tài),、分布,、數(shù)量、長度寬度和性質(zhì),。

三,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測：

1,、構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài),。

2、構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況,。

3,、焊縫高度、長度,、外觀質(zhì)量及銹蝕狀況,。

4、支撐系統(tǒng)工作狀態(tài),。

5,、防腐涂層和防火涂層的防護(hù)效果等。

6,、鋼結(jié)構(gòu)檢測分為：鋼結(jié)構(gòu)射線（RT）檢測,，鋼結(jié)構(gòu)超聲波（UT）檢測,，鋼結(jié)構(gòu)磁粉（MT）檢測，鋼結(jié)構(gòu)滲透（PT）檢測,，鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架檢測,，鋼結(jié)構(gòu)工藝評定檢測，鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂層厚度檢測,，鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點,、機(jī)械連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件及高強(qiáng)螺栓力學(xué)檢測。

7,、當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕面積達(dá)到或超過20%~40%時,，應(yīng)進(jìn)行加固處理。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕還將導(dǎo)致構(gòu)件附近材料性能的劣化,。該鋼結(jié)構(gòu)銹蝕約達(dá)到15%,，需要對銹蝕鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防腐涂層和防火涂層的處理，結(jié)合加固改造要求,，對該鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理,。

四、第三方檢測公司房屋檢測鑒定,、房屋抗震檢測鑒定：

一）下列情況下,，應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：

1 接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2 原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑,。

3 需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑,。

4 其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。

5 達(dá)到和超過設(shè)計使用年限并需繼續(xù)使用的構(gòu)筑物,。

6 未按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計或建成后所在地區(qū)抗震設(shè)防要求提高的構(gòu)筑物,。

7 改建、擴(kuò)建或改變原設(shè)計條件的構(gòu)筑物,。

二）房屋抗震鑒定的適用范圍：

1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動時,，需要進(jìn)行抗震鑒定。

2.房屋加建時的抗震鑒定對房屋原有層數(shù)進(jìn)行加建的,，需要進(jìn)行抗震鑒定,。

3.房屋使用功能改變時的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時（如廠房改建成養(yǎng)老院、幼兒園,、商業(yè)房改建成醫(yī)院,、培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)等），需要對房屋進(jìn)行抗震鑒定,。

五,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、危房鑒定檢測：

一）危房鑒定劃分為A級、B級,、C級,、D級四個等級:

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點,，房屋結(jié)構(gòu)安全,。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),，但不影響主體結(jié)構(gòu),，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險情,，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常,。