一,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定,、框架結構房屋安全檢測：

1,、外觀質量:包括房屋結構構件幾何尺寸,、垂直度、平整度,，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等,。

2、構件連接:包括預埋件,、梁柱節(jié)點和主次梁連接點,、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態(tài)。

3、構件受力: 包括剪力墻,、框架梁,、框架柱、托架,、桁架,、梁、板等構件的工作狀態(tài),。

4,、構件變形:包括構件的位移、轉角,，構件裂縫的形態(tài),，分布、數(shù)量,、長度,、寬度和性質等。

二,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定,、磚混結構房屋安全檢測：

1、砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量,，灰縫厚度,、飽滿度，砌體垂直度,、平整度,、軸線偏差、組砌方法,、轉角搭接做法,，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

2,、砌體與構造柱連接做法,，懸臂構件的錨固長度和工作狀態(tài)，墻梁,、混凝土圈梁和混凝土過梁,、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態(tài)等,。

3,、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

4,、應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài),，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等,。

5、砌體上的裂縫：形態(tài),、分布,、數(shù)量、長度寬度和性質,。

三,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、鋼結構工程檢測：

1,、構件及連接件的工作狀態(tài),。

2、構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況,。

3,、焊縫高度、長度,、外觀質量及銹蝕狀況,。

4、支撐系統(tǒng)工作狀態(tài),。

5,、防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

6,、鋼結構檢測分為：鋼結構射線（RT）檢測,，鋼結構超聲波（UT）檢測，鋼結構磁粉（MT）檢測,，鋼結構滲透（PT）檢測,，鋼結構網(wǎng)架檢測，鋼結構工藝評定檢測,，鋼結構防腐及防火涂層厚度檢測,，鋼結構節(jié)點、機械連接用緊固標準件及高強螺栓力學檢測,。

7,、當鋼結構構件銹蝕面積達到或超過20%~40%時，應進行加固處理,。同時,，鋼結構構件銹蝕還將導致構件附近材料性能的劣化。該鋼結構銹蝕約達到15%,，需要對銹蝕鋼結構進行防腐涂層和防火涂層的處理,，結合加固改造要求,，對該鋼結構進行加固處理,。

四,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定：

一）下列情況下,，應進行抗震鑒定：

1 接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑,。

2 原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑。

3 需要改變結構的用途和使用環(huán)境的建筑,。

4 其他有必要進行抗震鑒定的建筑,。

5 達到和超過設計使用年限并需繼續(xù)使用的構筑物。

6 未按抗震設防標準設計或建成后所在地區(qū)抗震設防要求提高的構筑物,。

7 改建,、擴建或改變原設計條件的構筑物。

二）房屋抗震鑒定的適用范圍：

1.房屋改造前后的抗震鑒定房屋對原有抗震結構進行改動時,，需要進行抗震鑒定,。

2.房屋加建時的抗震鑒定對房屋原有層數(shù)進行加建的，需要進行抗震鑒定,。

3.房屋使用功能改變時的抗震鑒定原有房屋的功能屬性上升時（如廠房改建成養(yǎng)老院,、幼兒園、商業(yè)房改建成醫(yī)院,、培訓教育機構等）,，需要對房屋進行抗震鑒定。

五,、第三方檢測公司房屋檢測鑒定,、危房鑒定檢測：

一）危房鑒定劃分為A級、B級,、C級,、D級四個等級:

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點,，房屋結構安全,。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài),，但不影響主體結構,，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險情,，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常,。