1,、出租房屋租賃前安全鑒定

　　2、文化,、體育,、娛樂,、賓館,、餐飲、商鋪,、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

　　3,、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

　　4,、工業(yè)廠房安全鑒定

　　5、房屋結(jié)構(gòu)加固

　　6,、災(zāi)后危房檢測

　　為了貫徹實(shí)施《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，結(jié)合深圳市的實(shí)際情況,，針對房屋租賃合同登記,、備案工作中房屋安全檢測報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：

　　1,、辦理租賃合同登記或者備案時,，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，且未改變房屋功能,、結(jié)構(gòu)的工商業(yè)用房,，不需提供房屋安全檢測報告。

　　2,、具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書,，但注明“該宗地內(nèi)建筑物未經(jīng)建設(shè)主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業(yè)用房，需提供房屋安全檢測報告,。

　　3,、辦理租賃合同登記或者備案時，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書,，但改變房屋功能,、結(jié)構(gòu)，用于工商業(yè),、倉儲業(yè)的出租房屋,，需提供房屋安全檢測報告。

　　4,、辦理租賃合同登記或者備案時,，不能提供合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書，但能提供其他房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料,，用于工商業(yè),、倉儲業(yè)的出租房屋，需提供安全檢測報告,。

　　5,、對需要進(jìn)行安全檢測的出租房屋，各租賃所可根據(jù)工作量大小和輕重緩急程度,，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的先行納管,。（注意：以上所稱“面積”是指同一租賃地址,、同一建筑物內(nèi)的租賃合同的累計面積。）

　　6,、房屋安全檢測報告的相關(guān)問題,。

房屋檢測常用的房屋安全檢測方法

　　1.工作房屋安全鑒定

　　這些物品主要是在上世紀(jì)50年代之后建造的，被認(rèn)為是常見的安全檢查類型,。鑒定的復(fù)雜性是根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定的,，這種類型的房屋往往受到環(huán)境因素的影響。

　　2,。鑒定房屋的正常使用情況

　　這種類型的房屋評估集中在是否影響用戶的正常使用,，如損壞、漏水,、空鼓等的裝飾,。調(diào)查更多的集中在圖紙和實(shí)際環(huán)境的審查上。這種類型的房屋鑒定通常與產(chǎn)權(quán)或?qū)Ψ课菔褂玫母淖冞M(jìn)行,。

　　3.項(xiàng)目重建結(jié)構(gòu)的安全識別

　　這種類型的房子主要是為了重建內(nèi)部結(jié)構(gòu)或建造新房子,。識別的關(guān)鍵是審核驗(yàn)證，檢查改造前后是否影響整個建筑,，是否符合規(guī)范要求,。

　　4。建筑構(gòu)件的安全識別

　　這種類型識別的單一構(gòu)件的局部安全識別,，如房屋拆卸混凝土梁,、樓板、柱等,，以影響建筑物的系統(tǒng),，是否會是破壞發(fā)展的標(biāo)志，并確定詳細(xì)的調(diào)查,。

　　5,。緊急住房安全應(yīng)急鑒定

　　由于地震、火災(zāi),、瓦斯爆炸,、住房等外力損傷的影響需要法官次根據(jù)實(shí)際情況來判斷建筑嚴(yán)重受損的程度,并結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目考慮是否危險的住房。這種類型的識別需要做好工作,，隨時可以部署,，有相應(yīng)的應(yīng)急救援計劃和補(bǔ)救措施。

　　6,。識別危險的房屋和房屋

　　在參考規(guī)范的時候,，危險房屋評估標(biāo)準(zhǔn)(jgj125-99)通常適用于某一特定系統(tǒng)，但材料不合理,，如老磚房結(jié)構(gòu),。建筑物等級評定的標(biāo)準(zhǔn)通常適用于不構(gòu)成系統(tǒng)的不規(guī)則,、非標(biāo)準(zhǔn)的房屋。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,，應(yīng)選擇規(guī)范的基礎(chǔ)和識別方法,。

　　7.工作。司法房屋安全鑒定

　　民事糾紛,，這是由法院委托的,，需要雙方共同進(jìn)行鑒定試驗(yàn)，特別是現(xiàn)場測試,，只有經(jīng)過協(xié)商后才能對工程質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場檢查,。測試結(jié)果應(yīng)由雙方確認(rèn)。 

　房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）調(diào)查房屋建造信息資料,。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙,、施工記錄,、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息,；

　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革,。包括：使用情況、檢查檢測,、維修,、加固、改造,、用途變更,、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

　　3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性,；

　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系,；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）對于歷史建筑,，查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍,、內(nèi)容、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位,；

　　7）調(diào)查房屋現(xiàn)狀,。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況,、內(nèi)外環(huán)境,，以及目前存在的問題；

　　8）調(diào)查房屋今后使用要求,。包括：房屋的目標(biāo)使用期限,、使用條件,、內(nèi)外環(huán)境作用等；

　　9）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫,、位移,、變形或腐蝕、老化等其他損傷,，采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位,、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　10）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要,，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能,；

　　11）房屋使用的荷載的調(diào)查分析；

　　12）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測繪,；

　　13）結(jié)構(gòu)計算分析,；

　　14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進(jìn)行。