所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù),、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù),、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認(rèn)可實驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù),。

　　一般可以分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定,、建筑工程司法鑒定,、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測等類別,。

　　1,、房屋完損等級檢測

　　2、房屋安全檢測

　　3,、房屋損壞趨勢檢測

　　4,、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

　　5、房屋質(zhì)量綜合檢測

　　6,、房屋其他類型檢測

　　7,、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi),、震災(zāi))質(zhì)量檢測

　　8、建筑工程司法鑒定

　　9,、住宅套內(nèi)驗收(一房一驗)

　　10,、建筑節(jié)能檢測

　　11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測

　　12,、近代建筑保護(hù)檢測鑒定

　　13,、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定

　　14、房屋加層改造檢測鑒定

　　15,、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定

　　16,、租售前房屋質(zhì)量檢測

　　17、重裝修前檢測鑒定

　　18,、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測鑒定

　　19,、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

　　20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

　　21,、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固

　　22,、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

當(dāng)有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人、使用人或者房屋管理單位必須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定：

　　1,、改變房屋承重結(jié)構(gòu)的;

　　2,、增加房屋設(shè)計荷載的;

　　3、安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋使用安全的;

　　4,、房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的;

　　5,、出現(xiàn)危及房屋使用安全跡象的;

　　6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的,。

　　房屋出現(xiàn)下列情形危及使用安全的,，需要進(jìn)行房屋安全鑒定：

　　1、地基產(chǎn)生不均勻沉降,、滑移,、開裂的;

　　2、基礎(chǔ)開裂破損的;

　　3,、墻體開裂,、位移、傾斜,、風(fēng)化堿蝕的;

　　4,、梁、板,、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件開裂,、變形、位移,、鋼筋銹蝕的;

　　5,、木質(zhì)構(gòu)件腐朽、變形,、節(jié)點(diǎn)松動的;

　　6,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者連接件開裂、銹蝕,，焊縫,、螺栓或者鉚接拉開、變形,、松動的;

　　7,、其他危及房屋使用安全跡象的。

　對房屋進(jìn)行改造都是有嚴(yán)格的規(guī)定：

　　1,、 由具備房屋安全鑒定檢測資質(zhì)的單位,，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對房屋綜合性能(承載力,，抗震等)進(jìn)行評定,。

　　2 ,、設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)評定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計,，出具加固設(shè)計圖紙,。

　　3 、由第三方審圖公司對改造的圖紙進(jìn)行審圖確定,。

　　4 ,、房屋改造施工需的特種施工單位按照圖紙進(jìn)行施工。

　　那么應(yīng)當(dāng)如何正確安全的進(jìn)行房屋改造

　　1. 以鑒定結(jié)果為依據(jù)

　　在進(jìn)行改造前需由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定,，改造方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結(jié)果后再進(jìn)行設(shè)計,，應(yīng)根據(jù)具體情況及條件選擇加固方案，以增強(qiáng)建筑整體性,、改善構(gòu)件受力狀況為目的對房屋進(jìn)行整體加固,、區(qū)段加固或構(gòu)件加固。

　　2. 消除不利影響因素

　　對于房屋構(gòu)件的布置,，無論是否為新增構(gòu)件,，都應(yīng)減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強(qiáng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變,。

　　3.確保加固可靠

　　新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間的連接須牢固可靠,，如：新增抗震墻、柱等豎向構(gòu)件時,，應(yīng)有可靠的基礎(chǔ),。

　　4.材料強(qiáng)度提升

　　若所用加固構(gòu)件的材料類型與原結(jié)構(gòu)一致，其強(qiáng)度等級須不低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強(qiáng)度等級,。