招商璀璨時(shí)代 亦莊臺(tái)湖熱土·17號(hào)線·89-140㎡精妝洋房亦莊臺(tái)湖熱土·17號(hào)線·89-140㎡精妝洋房【普通住宅 首套首付35% 二套首60%】【非普住宅 首套首付40% 二套首80%】契稅：首套: ＜90 1% ＞90 1.5% 二套: 3%近一年,，大家買房的愈發(fā)謹(jǐn)慎，其實(shí)大家看中的還是價(jià)格,、地段、品質(zhì),，選擇璀璨公元這類樓盤的邏輯很簡(jiǎn)單：1,、性價(jià)比2、區(qū)域利好3、稀缺的低密洋房+招商品牌的品質(zhì)新房一條一條說(shuō)：要知道整個(gè)五環(huán)步入8萬(wàn)+的時(shí)代,，不少朝陽(yáng)的年輕人望塵莫及,，基本上會(huì)往1/6/7三條線路上分流。
而單價(jià)6萬(wàn)+,，總價(jià)425萬(wàn)起,，買南北雙鐵+育才學(xué)校+商業(yè)+大公園都在步行范圍內(nèi)，精裝交付的洋房,，這種配置,，確實(shí)更符合朝陽(yáng)年輕人的選擇。
這種配置朝陽(yáng)是沒(méi)有的,！副中心的規(guī)劃定位是很高的,，文旅區(qū)作為重要的一環(huán)，一期基本建成,，官方在近也宣布了將啟動(dòng)環(huán)球度假區(qū)二期的建設(shè),，包括文旅區(qū)的四大重點(diǎn)項(xiàng)目都已經(jīng)開工。
圍繞環(huán)球影城,，整個(gè)板塊的城市界面變化還是很快的,。
璀璨公元配套雙鐵+育才學(xué)校+商業(yè)+公園+美術(shù)館，這些都在步行范圍內(nèi),，周邊已經(jīng)很成熟了,。
還有一個(gè)彩蛋，北京大的奧特萊斯即將落戶文旅區(qū)~張家灣車輛段綜合利用項(xiàng)目位于城市副中心文化旅游區(qū)范圍內(nèi),，西側(cè)與huan僅一路之隔,，三軌交匯（7號(hào)線+11號(hào)線+S6），匯集高端奧特萊斯shopping Mall,！而對(duì)于璀璨公元本身的洋房產(chǎn)品,，在高度城市化的北京很稀缺，城區(qū)入手的門檻也不低,，綜合來(lái)看,，璀璨公元的所在有種城市之間“鬧中取靜”的愜意感。
左手國(guó)貿(mào),、右手副中心,，匯集北京兩個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，加上招商的品牌力加持,，璀璨公元自然不缺流量與關(guān)注度,。
具體看，項(xiàng)目位于副中心,，通州城區(qū),，1號(hào)線+7號(hào)線雙地鐵,，南側(cè)約700米是7號(hào)線群芳站，北側(cè)約1200米是1號(hào)線臨河里站,，都在步行舒適范圍內(nèi),。
地鐵直達(dá)國(guó)貿(mào)、東單,、西單,、金融街、麗澤等板塊,。
從臨河里出發(fā),，13站，34分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào),，很方便,。
周邊有很多住宅小區(qū)，配套也很方便,。
項(xiàng)目北側(cè)不到200米,，就是北京育才學(xué)校通州分校，九年一貫制,，覆蓋小學(xué),、中學(xué)。
北側(cè)一街之隔還有一所幼兒園,。
北側(cè)的梨園城市森林公園近22萬(wàn)平,，是遛彎散步的好去處。
未來(lái)還將建設(shè)梨園美術(shù)館,，看效果圖相當(dāng)有藝術(shù)感,。
項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃了三塊商業(yè)用地。
近15萬(wàn)平的商業(yè),，其中一塊已經(jīng)拍出,。
總價(jià)區(qū)間：530-850萬(wàn)用途：住宅 產(chǎn)權(quán): 70年戶型: 89-140㎡ 三居至四居 裝修：精裝修位置：北京市 通州區(qū) 特點(diǎn): 低密度 人車分流樓棟信息：總樓棟數(shù): 目前在售21棟 建筑規(guī)模: 洋房樓間距：41～48米交房時(shí)間：2026年1月30日（暫定）小區(qū)信息：占地面積：43400㎡ 建筑面積：86800㎡容積率：2.0 綠化率：30%總戶數(shù)：21棟，834戶 停車位：1：1.2開發(fā)公司：北京招盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：招商積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司裝修狀況：精裝 產(chǎn)權(quán)年限：70年環(huán)線位置：五環(huán)-六環(huán) 得房率：79%-82%（不加贈(zèng)送）看房聯(lián)系戶型圖上售樓員璀璨公元的容積率為2.2,，整個(gè)社區(qū)都是7-11層的低密洋房社區(qū),。
整個(gè)社區(qū)采用中軸對(duì)稱布局，很大氣,。
外立面香檳金+奶白色的色彩搭配,，讓整個(gè)建筑顯得典雅、精致,。
園林的設(shè)計(jì)也很用心,，定制的景觀主題+沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)，五重的歸家禮序?qū)崿F(xiàn)一步一景,。
在售戶型：(多居室,多衛(wèi)的戶型為當(dāng)下符合市場(chǎng)需求)看房聯(lián)系戶型圖上售樓員項(xiàng)目的面積段在77㎡-143㎡,。
具體是77㎡兩居,、89/107㎡三居,、120/143㎡四居,。
兼顧了首套、改善置業(yè)的各類需求,，補(bǔ)齊了副中心比較缺少的都市洋房產(chǎn)品,。
約77㎡兩居，戶型通透+全明格局,，兩居中的少見(jiàn)款,，餐客廚一體式的配置，U型廚房很寬敞,，主臥,、客廳還贈(zèng)送等寬飄窗。
低首付170萬(wàn),，性價(jià)比與品質(zhì)兼?zhèn)?，?duì)首套置業(yè)的年輕人很友好~約89㎡三居，大的亮點(diǎn)就是270°環(huán)幕飄窗,，擁有很好的采光與視野,，可以三面觀景。
與窗等長(zhǎng)的飄窗性價(jià)比很高,。
餐客廚一體式的設(shè)計(jì),，動(dòng)線很合理。
主臥套房設(shè)計(jì),，帶獨(dú)立衛(wèi)生間,；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，北側(cè)還有一個(gè)三分離次衛(wèi),，整個(gè)戶型很有都市大平層的感覺(jué),。
約107㎡三居，是這兩年流行的網(wǎng)紅格局,，客廳+雙臥朝南,，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，獨(dú)立餐廳區(qū),，大U型廚房,，空間感非常棒；主臥是套房,，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì),，北向次臥空間也都不小，還有南向三個(gè)大飄窗~約120㎡四居,，經(jīng)典的四葉草格局,，四間居室分布在四角,，一入戶就是獨(dú)立超大玄關(guān)，中央餐客廚一體化設(shè)計(jì),，獨(dú)立餐廳區(qū),，大U型廚房；主臥套間很寬敞,，配有獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽區(qū)+270°轉(zhuǎn)角飄窗,。
雙次臥+廚房朝北，次衛(wèi)三分離設(shè)計(jì),。
頂配戶型是約140㎡四居,，相比120㎡戶型，格局變動(dòng)不大,，仍為經(jīng)典的四葉草格局,，尺度上做了很大的升級(jí)，如約4.4米面寬的客廳,，整個(gè)餐客廚空間都放大許多,，更加寬敞，餐廳區(qū)還預(yù)留了配置獨(dú)立島臺(tái)的位置,。
戶型的空間利用率很高,；8窗全明格局，南向還帶三飄窗~精工品質(zhì) 詩(shī)意居境純粹低密洋房住區(qū),，特邀高端住宅大師HZS匯張思擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì),，現(xiàn)代主義風(fēng)格:借鑒[安縵式]花園度假酒店設(shè)計(jì)哲學(xué),構(gòu)建“一環(huán)、三軸,、多境”景觀體系,，營(yíng)造全齡全時(shí)的生活場(chǎng)景：甄選國(guó)內(nèi)外家居家裝品牌,新風(fēng)系統(tǒng)、智能門鎖等,以科技賦能生活,，細(xì)節(jié)上入戶掛鉤,、感應(yīng)夜燈、臥室雙控開關(guān),、緊急報(bào)警按鈕等人性化考究,。
配套信息：(優(yōu)質(zhì)的資源永遠(yuǎn)是稀缺的,這個(gè)理念永遠(yuǎn)正確)看房聯(lián)系戶型圖上售樓員便捷交通 極速出行東五環(huán)、東六環(huán),、通馬路快速通達(dá)國(guó)貿(mào),、通州城區(qū)、亦莊核心區(qū),；京哈高速,、京津高速、京滬高速快速銜接內(nèi)外城；地鐵17號(hào)線,、亦莊線,、京津城際高鐵、T1,、S6線（規(guī)劃中）,；貫穿經(jīng)開區(qū)、CBD,、望京,、未來(lái)科學(xué)城與亦莊核心區(qū),、副中心,、雙機(jī)場(chǎng)等區(qū)域串聯(lián)多維醇熟資源 繁華生活主場(chǎng)景山學(xué)校、北京小學(xué)（規(guī)劃中）,、北京八中（規(guī)劃中）,；亦莊同仁三甲醫(yī)院、北京愛(ài)育華婦兒醫(yī)院,、通州第三醫(yī)院等,為健康保駕護(hù)航,；亦莊山姆會(huì)員店、大族廣場(chǎng),、亦莊龍湖天街,、信創(chuàng)園商業(yè)中心（規(guī)劃中）等;緊鄰?fù)骱珗@、嘉會(huì)湖濕地公園（規(guī)劃中）,，盡攬超百萬(wàn)方綠色生態(tài)大境,；雙鐵+育才+商業(yè)，項(xiàng)目全部精裝交付,，據(jù)說(shuō)全部是國(guó)內(nèi)一線品牌,，品質(zhì)很高。
項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡,，總價(jià)不到500萬(wàn)上車臨雙鐵兩居,，性價(jià)比不錯(cuò)，項(xiàng)目一半要到現(xiàn)房才能銷售,，首期開盤后還有一部分房源可選~開發(fā)商與物業(yè)簡(jiǎn)介:北京招盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商品牌:百余年招商局 萬(wàn)億央企巨擘 招商局集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“招商局”）創(chuàng)立于1872年洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)期,，征程151載。
招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè),，創(chuàng)立于1979年,。
深耕北京二十余載間打造公園1872、臻園,、中國(guó)璽,、亦莊臻瓏府等一系列精品項(xiàng)目。
招商蛇口 : 51載央企招商局,，是中國(guó)民族工商業(yè)先驅(qū) 招商蛇口,，秉承“招商血脈,、蛇口基因”精神 砥礪深耕北京二十余載間 打造公園1872、臻園,、中國(guó)璽,、亦莊臻瓏府等一系列精品項(xiàng)目 2023年懷揣遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，攜“璀璨系”進(jìn)化力作品 落子亦莊新城臺(tái)湖板塊物業(yè)公司:(好的物業(yè)能拉升房?jī)r(jià),則拉低)招商積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司招商積余,，擁有國(guó)家一級(jí)服務(wù)資質(zhì) 是京高端物業(yè)專屬服務(wù)商,，以量心定制私屬服務(wù)體系 全維度與全天候的零距離貼心服務(wù)招商積余物業(yè)管家式貼心服務(wù):招商積余是招商蛇口旗下從事物業(yè)資產(chǎn)管理余服務(wù)的平臺(tái)企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)服務(wù)資質(zhì),，目前業(yè)務(wù)覆蓋超100個(gè)城市,，管理項(xiàng)目超2000個(gè)，管理面積超3億平方米,，服務(wù)數(shù)百萬(wàn)客戶,。