招商璀璨時代 亦莊臺湖熱土·17號線·89-140㎡精妝洋房亦莊臺湖熱土·17號線·89-140㎡精妝洋房【普通住宅 首套首付35% 二套首60%】【非普住宅 首套首付40% 二套首80%】契稅：首套: ＜90 1% ＞90 1.5% 二套: 3%近一年,，大家買房的愈發(fā)謹(jǐn)慎，其實(shí)大家看中的還是價格,、地段、品質(zhì)，選擇璀璨公元這類樓盤的邏輯很簡單：1,、性價比2,、區(qū)域利好3、稀缺的低密洋房+招商品牌的品質(zhì)新房一條一條說：要知道整個五環(huán)步入8萬+的時代,，不少朝陽的年輕人望塵莫及,，基本上會往1/6/7三條線路上分流。
而單價6萬+,，總價425萬起,，買南北雙鐵+育才學(xué)校+商業(yè)+大公園都在步行范圍內(nèi)，而且精裝交付的洋房,，這種配置,，確實(shí)更符合朝陽年輕人的選擇。
這種配置朝陽是沒有的,！其次,，副中心的規(guī)劃定位是很高的，文旅區(qū)作為重要的一環(huán),，一期基本建成,，官方在近也宣布了將啟動環(huán)球度假區(qū)二期的建設(shè)，包括文旅區(qū)的四大重點(diǎn)項(xiàng)目都已經(jīng)開工,。
圍繞環(huán)球影城,，整個板塊的城市界面變化還是很快的。
璀璨公元配套雙鐵+育才學(xué)校+商業(yè)+公園+美術(shù)館,，這些都在步行范圍內(nèi),，周邊已經(jīng)很成熟了。
還有一個彩蛋,，北京大的奧特萊斯即將落戶文旅區(qū)~張家灣車輛段綜合利用項(xiàng)目位于城市副中心文化旅游區(qū)范圍內(nèi),，西側(cè)與huan僅一路之隔，三軌交匯（7號線+11號線+S6）,，匯集高端奧特萊斯shopping Mall,！而對于璀璨公元本身的洋房產(chǎn)品，在高度城市化的北京很稀缺,，城區(qū)入手的門檻也不低,，所以綜合來看,，璀璨公元的所在有種城市之間“鬧中取靜”的愜意感。
左手國貿(mào),、右手副中心,，匯集北京兩個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，加上招商的品牌力加持,，璀璨公元自然不缺流量與關(guān)注度,。
具體看，項(xiàng)目位于副中心,，通州城區(qū),，1號線+7號線雙地鐵，南側(cè)約700米是7號線群芳站,，北側(cè)約1200米是1號線臨河里站,，都在步行舒適范圍內(nèi)。
地鐵直達(dá)國貿(mào),、東單,、西單、金融街,、麗澤等板塊,。
從臨河里出發(fā)，13站,，34分鐘直達(dá)國貿(mào),，很方便。
周邊有很多住宅小區(qū),，因此配套也很方便,。
項(xiàng)目北側(cè)不到200米，就是北京育才學(xué)校通州分校,，九年一貫制,，覆蓋小學(xué)、中學(xué),。
北側(cè)一街之隔還有一所幼兒園,。
而且北側(cè)的梨園城市森林公園近22萬平，是遛彎散步的好去處,。
未來還將建設(shè)梨園美術(shù)館,，看效果圖相當(dāng)有藝術(shù)感。
項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃了三塊商業(yè)用地,。
近15萬平的商業(yè),，其中一塊已經(jīng)拍出。
總價區(qū)間：530-850萬用途：住宅 產(chǎn)權(quán): 70年戶型: 89-140㎡ 三居至四居 裝修：精裝修位置：北京市 通州區(qū) 特點(diǎn): 低密度 人車分流樓棟信息：總樓棟數(shù): 目前在售21棟 建筑規(guī)模: 洋房樓間距：41～48米交房時間：2026年1月30日（暫定）小區(qū)信息：占地面積：43400㎡ 建筑面積：86800㎡容積率：2.0 綠化率：30%總戶數(shù)：21棟,，834戶 停車位：1：1.2開發(fā)公司：北京招盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：招商積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司裝修狀況：精裝 產(chǎn)權(quán)年限：70年環(huán)線位置：五環(huán)-六環(huán) 得房率：79%-82%（不加贈送）看房聯(lián)系戶型圖上售樓員璀璨公元的容積率為2.2,，整個社區(qū)都是7-11層的低密洋房社區(qū)。
整個社區(qū)采用中軸對稱布局,，很大氣,。
外立面香檳金+奶白色的色彩搭配，讓整個建筑顯得典雅,、精致,。
園林的設(shè)計(jì)也很用心，定制的景觀主題+沉浸式場景體驗(yàn),，五重的歸家禮序?qū)崿F(xiàn)一步一景,。
在售戶型：(多居室,多衛(wèi)的戶型為當(dāng)下符合市場需求)看房聯(lián)系戶型圖上售樓員而且項(xiàng)目的面積段在77㎡-143㎡。
具體是77㎡兩居,、89/107㎡三居,、120/143㎡四居。
兼顧了首套,、改善置業(yè)的各類需求,，而且補(bǔ)齊了副中心比較缺少的都市洋房產(chǎn)品。
約77㎡兩居,，戶型通透+全明格局,，兩居中的少見款，餐客廚一體式的配置,，U型廚房很寬敞,，主臥、客廳還贈送等寬飄窗,。
低首付170萬,，性價比與品質(zhì)兼?zhèn)洌瑢κ滋字脴I(yè)的年輕人很友好~約89㎡三居,，大的亮點(diǎn)就是270°環(huán)幕飄窗,，擁有很好的采光與視野，可以三面觀景,。
而且與窗等長的飄窗性價比很高,。
餐客廚一體式的設(shè)計(jì)，動線很合理,。
主臥套房設(shè)計(jì),，帶獨(dú)立衛(wèi)生間；雙衛(wèi)設(shè)計(jì),，北側(cè)還有一個三分離次衛(wèi),，整個戶型很有都市大平層的感覺。
約107㎡三居,，是這兩年流行的網(wǎng)紅格局,，客廳+雙臥朝南,，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，獨(dú)立餐廳區(qū),，大U型廚房,，空間感非常棒；主臥是套房,，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì),，北向次臥空間也都不小，還有南向三個大飄窗~約120㎡四居,，經(jīng)典的四葉草格局,，四間居室分布在四角，一入戶就是獨(dú)立超大玄關(guān),，中央餐客廚一體化設(shè)計(jì),，獨(dú)立餐廳區(qū)，大U型廚房,；主臥套間很寬敞,，配有獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽區(qū)+270°轉(zhuǎn)角飄窗。
雙次臥+廚房朝北,，次衛(wèi)三分離設(shè)計(jì),。
頂配戶型是約140㎡四居，相比120㎡戶型,，格局變動不大,，仍為經(jīng)典的四葉草格局，尺度上做了很大的升級,，如約4.4米面寬的客廳,，整個餐客廚空間都放大許多，更加寬敞,，餐廳區(qū)還預(yù)留了配置獨(dú)立島臺的位置,。
戶型的空間利用率很高；8窗全明格局,，南向還帶三飄窗~精工品質(zhì) 詩意居境純粹低密洋房住區(qū),，特邀高端住宅大師HZS匯張思擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，現(xiàn)代主義風(fēng)格:借鑒[安縵式]花園度假酒店設(shè)計(jì)哲學(xué),構(gòu)建“一環(huán),、三軸,、多境”景觀體系，營造全齡全時的生活場景：甄選國內(nèi)外家居家裝品牌,新風(fēng)系統(tǒng),、智能門鎖等,以科技賦能生活,，細(xì)節(jié)上入戶掛鉤、感應(yīng)夜燈、臥室雙控開關(guān),、緊急報警按鈕等人性化考究,。
配套信息：(優(yōu)質(zhì)的資源永遠(yuǎn)是稀缺的,這個理念永遠(yuǎn)正確)看房聯(lián)系戶型圖上售樓員便捷交通 極速出行東五環(huán)、東六環(huán),、通馬路快速通達(dá)國貿(mào),、通州城區(qū),、亦莊核心區(qū),；京哈高速、京津高速,、京滬高速快速銜接內(nèi)外城,；地鐵17號線、亦莊線,、京津城際高鐵,、T1、S6線（規(guī)劃中）,；貫穿經(jīng)開區(qū),、CBD、望京,、未來科學(xué)城與亦莊核心區(qū),、副中心、雙機(jī)場等區(qū)域串聯(lián)多維醇熟資源 繁華生活主場景山學(xué)校,、北京小學(xué)（規(guī)劃中）,、北京八中（規(guī)劃中）；亦莊同仁三甲醫(yī)院,、北京愛育華婦兒醫(yī)院,、通州第三醫(yī)院等,為健康保駕護(hù)航；亦莊山姆會員店,、大族廣場,、亦莊龍湖天街、信創(chuàng)園商業(yè)中心（規(guī)劃中）等;緊鄰?fù)骱珗@,、嘉會湖濕地公園（規(guī)劃中）,，盡攬超百萬方綠色生態(tài)大境；雙鐵+育才+商業(yè),，而且項(xiàng)目全部精裝交付,，據(jù)說全部是國內(nèi)一線品牌，品質(zhì)很高,。
項(xiàng)目指導(dǎo)價6.2萬/㎡,，總價不到500萬上車臨雙鐵兩居，性價比不錯，而且項(xiàng)目一半要到現(xiàn)房才能銷售,，首期開盤后還有一部分房源可選~開發(fā)商與物業(yè)簡介:北京招盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商品牌:百余年招商局 萬億央企巨擘 招商局集團(tuán)（簡稱“招商局”）創(chuàng)立于1872年洋務(wù)運(yùn)動時期,，征程151載。
招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè),，創(chuàng)立于1979年,。
深耕北京二十余載間打造公園1872、臻園,、中國璽,、亦莊臻瓏府等一系列精品項(xiàng)目。
招商蛇口 : 51載央企招商局,，是中國民族工商業(yè)先驅(qū) 招商蛇口,，秉承“招商血脈、蛇口基因”精神 砥礪深耕北京二十余載間 打造公園1872,、臻園,、中國璽、亦莊臻瓏府等一系列精品項(xiàng)目 2023年懷揣遠(yuǎn)見卓識,，攜“璀璨系”進(jìn)化力作品 再次落子亦莊新城臺湖板塊物業(yè)公司:(好的物業(yè)能拉升房價,反之則拉低)招商積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司招商積余,，擁有國家一級服務(wù)資質(zhì) 是京高端物業(yè)專屬服務(wù)商，以量心定制私屬服務(wù)體系 全維度與全天候的零距離貼心服務(wù)招商積余物業(yè)管家式貼心服務(wù):招商積余是招商蛇口旗下從事物業(yè)資產(chǎn)管理余服務(wù)的平臺企業(yè),，擁有國家一級服務(wù)資質(zhì),，目前業(yè)務(wù)覆蓋超100個城市，管理項(xiàng)目超2000個,，管理面積超3億平方米,，服務(wù)數(shù)百萬客戶。