房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件,、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)四個層次進行安全性分步評級,，并應(yīng)結(jié)合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定,。每個層次按四個安全性等級進行評定：

　　1、個層次為構(gòu)件的安全性鑒定評級,，其評定等級分為a級（安全）構(gòu)件,、b級（有缺陷）構(gòu)件,、c級（有嚴重缺陷）構(gòu)件和d級（危險）構(gòu)件四個等級,。每個構(gòu)件按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件分為三大類,，根據(jù)其承載力,、變形、損壞和缺陷,，依據(jù)相應(yīng)的鑒定評級標準進行鑒定評級后,，統(tǒng)計出每種構(gòu)件各個等級的數(shù)量及占比，對主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件進行評級,。

　　2,、第二個層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級，其等級評定分為AC級（安全）樓層,、BC級（有缺陷）樓層,、CC級（局部危險）樓層和DC級（危險）樓層四個等級。依據(jù)各類構(gòu)件鑒定評級的結(jié)果,，對樓層結(jié)構(gòu)的安全性進行鑒定評級,。

　　3、第三個層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級,，其等級評定分為Ab級（安全）結(jié)構(gòu),、Bb級（有缺陷）結(jié)構(gòu)、Cb級（局部危險）結(jié)構(gòu)和Db級（危險）結(jié)構(gòu)四個等級,。

　房屋結(jié)構(gòu)的檢查,、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行,，鑒定機構(gòu)在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調(diào)整,。

　　1、接受委托,，進行初步調(diào)查,。主要內(nèi)容包括:

　　1）收集查閱該房屋設(shè)計或竣工的相關(guān)資料。

　　2）調(diào)查該房屋的使用和維修史,，其中包括：施工,、歷次維修、加固,、改造,、用途變更、受災(zāi),、以及使用條件與荷載改變,、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

　　3）查勘現(xiàn)場,，依據(jù)圖紙資料核對房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造,；調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境,、缺陷和拆改情況,，以及目前存在的問題。

　　4）征詢相關(guān)人員的意見,。

　　5）進行過檢測鑒定的,，應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息（時間、內(nèi)容,、方法及結(jié)論等）以及爭議焦點,。

　　2、提出詳細的檢查,、檢測和鑒定方案,。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求,、依據(jù)相關(guān)標準制定,。

　　3、簽訂合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的,、范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料,。

　　4,、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查,、檢測和鑒定方案,，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地,、地基基礎(chǔ),、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

　　5,、結(jié)構(gòu)驗算和分析,。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求,，對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進行驗算和分析,；驗算分析方法，應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定,。

　　6,、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設(shè)計圖紙不符的，應(yīng)以實際檢查和檢測結(jié)果為準,；檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的,，應(yīng)進行補充檢測；必要時,，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗,。

　　7、鑒定評級應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結(jié)果,，按照相關(guān)鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。

　　8,、房屋鑒定報告主要由封皮,、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備,、檢測鑒定范圍及內(nèi)容,、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、復(fù)核驗算結(jié)果,、房屋損壞原因分析,、鑒定評級、鑒定結(jié)論,、處理意見等部分組成,。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結(jié)論,、處理意見等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標準的規(guī)定和要求確定,。

　房屋安全檢測時施工影響期間

　　1、施工單位應(yīng)嚴格按照批準的施工方案進行施工,，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當加強監(jiān)管,。

　　2、在施工期間由房屋檢測單位按照房屋監(jiān)測方案的要求對施工影響范圍內(nèi)的房屋進行專門跟蹤監(jiān)測,，并根據(jù)工程施工進度變化及時進行監(jiān)測頻率調(diào)整,，向建設(shè)單位和施工單位提交監(jiān)測數(shù)據(jù)。

　　3,、對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的,，要分析原因，分清責任,。

　　4,、建設(shè)單位應(yīng)成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）,、街道,、居委會等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題,。

　　5,、當監(jiān)測數(shù)據(jù)達到報警值時，房屋檢測單位應(yīng)及時報警,，并會同施工單位加強周邊房屋巡視,，對施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險，應(yīng)以書面方式通知有關(guān)單位,，以便建設(shè),、施工單位及時采取應(yīng)急措施,，研究解決方案。

　　6,、建設(shè),、施工單位應(yīng)定期或不定期召集街道、居委會,、物業(yè),、居民代表舉行座談會，介紹施工進展情況及解答各方提出的相關(guān)問題,。