斗門(mén)區(qū)房屋檢測(cè)鑒定中心、斗門(mén)區(qū)危房鑒定單位、斗門(mén)區(qū)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)機(jī)構(gòu),、斗門(mén)區(qū)廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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施工周邊房屋安全鑒定

一,、適用范圍

1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋,，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋,。

2、因毗鄰或鄰近新建,、擴(kuò)建,、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ),、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋,。

3、深基坑工程施工,，距離2倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋,。

4、基坑開(kāi)挖和基礎(chǔ)工程施工,、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋,。

5、距離地鐵,、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋,。

6、爆破施工中,，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋,。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋,。

二,、鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號(hào)];

2,、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版);

3,、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2007);

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB );

5,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部2002年110號(hào)令);

6,、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

三,、鑒定內(nèi)容及方式簡(jiǎn)述

1,、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型,、建筑層數(shù)、房屋地址,、建造年代,、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人,、房屋使用人,、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行調(diào)查及描述。

2,、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ),、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu),、建筑裝修及建筑設(shè)備目前出現(xiàn)開(kāi)裂、變形,、滲漏及破損等的進(jìn)行外觀(guān)檢查,、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行拍照及登記,。

3,、采用線(xiàn)錘或電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行測(cè)量。

4,、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查,、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定,，對(duì)不滿(mǎn)足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議,。(備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定),。

鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測(cè)可以采用X射線(xiàn)檢測(cè),、磁粉檢查、超聲波檢測(cè)等方法,，以及熔敷檢測(cè)，它們可以對(duì)焊縫的缺陷,、裂紋,、氣孔、收縮縫,、溢流等缺陷進(jìn)行檢測(cè),。

廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的過(guò)程
檢測(cè)過(guò)程：
1、調(diào)查廠(chǎng)房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,。
2,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件,。
3、廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定,。
4、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)特點(diǎn),，建立驗(yàn)算模型,，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備,。
5,、綜合判斷廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠(chǎng)房安全程度,。
,，斗門(mén)區(qū)私人房屋質(zhì)量檢測(cè)

醫(yī)院建筑因地震等因素的破壞，可能造成次生災(zāi)害的給排水,、電氣,、暖通、燃?xì)?、醫(yī)院重要儀器設(shè)備和危險(xiǎn)源物品等安全應(yīng)的進(jìn)行檢測(cè),。對(duì)建筑內(nèi)的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如大廳,、走廊,、室內(nèi)的吊頂管線(xiàn)橋架:門(mén)臉、欄桿,、女兒墻等出屋面結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行檢測(cè),。

房屋抗震鑒定是一項(xiàng)重要的工作，它是檢驗(yàn)房屋抗震性能的方法,。它是由規(guī)定,，以便了解房屋在地震條件下的抗震能力，以及預(yù)防地震災(zāi)害的重要手段,。

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房屋實(shí)用鑒定

實(shí)用鑒定需配搭當(dāng)代測(cè)試工具與技術(shù)性，可以合理出示檢驗(yàn)范疇和檢驗(yàn)準(zhǔn)確度,。實(shí)用鑒定更為客觀(guān)性科學(xué)研究，因而可以出示給檢驗(yàn)工作人員檢驗(yàn)結(jié)果,。先受托人必須填好委任書(shū),，在簽字蓋章之后向鑒定中心出示建筑工程施工原材料與設(shè)計(jì)圖,。鑒定中心機(jī)構(gòu)鑒定組，至當(dāng)場(chǎng)調(diào)研建筑資料,，基本明確調(diào)查法,、范疇與新項(xiàng)目，并與受托人簽訂合同,。

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檢測(cè)房屋安全性,，首先必須了解房屋的安全隱患有哪些：

一、結(jié)構(gòu)性安全隱患 結(jié)構(gòu)性安全隱患是指建筑主體結(jié)構(gòu)的承載力不足,、變形過(guò)大或裂縫等,。

1、承重墻的墻體厚度不足;

2,、梁柱節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不合理;

3,、樓板和屋蓋的開(kāi)裂變形;

4、基礎(chǔ)的不均勻沉降,。

二,、非結(jié)構(gòu)性安全隱患 非結(jié)構(gòu)性的隱患主要是指由于施工質(zhì)量引起的各種問(wèn)題，如地基不均勻沉降,、防水層損壞導(dǎo)致滲漏等等,。

三 、功能性安全隱患 功能性的隱患包括使用功能上的缺陷和居住環(huán)境中的不利因素,，例如采光通風(fēng)不好影響室內(nèi)空氣質(zhì)量等,。

四 、管理上的不安全隱患 管理上的不安全因素主要有以下幾方面：

1,、設(shè)計(jì)上存在缺陷(如超限高層住宅),，對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)沒(méi)有進(jìn)行充分論證，造成使用功能上的障礙;

2,、施工單位偷工減料或不按圖紙要求施工造成工程質(zhì)量事故或質(zhì)量問(wèn)題(常見(jiàn)于裝飾裝修工程);

3,、物業(yè)管理單位的管理不到位引起的問(wèn)題(主要體現(xiàn)在小區(qū)停車(chē)秩序混亂)。

五 ,、其他方面的安全威脅 其他方面的危險(xiǎn)主要包括火災(zāi)爆炸的危險(xiǎn)以及地震災(zāi)害的影響等等,。

要檢測(cè)學(xué)校的安全設(shè)施是否符合抗震要求。學(xué)校的安全設(shè)施包括消防系統(tǒng),、應(yīng)急避難通道,、撤離通道等，都要符合抗震要求,，以便在地震發(fā)生時(shí)可以保證學(xué)生和教師的安全,。 房屋裂縫安全鑒定雖然是一項(xiàng)非常重要的工作，但在實(shí)施時(shí)也要根據(jù)實(shí)際情況合理安排，確保安全鑒定的質(zhì)量和有效性,。只有這樣,，才能為人們提供安全、健康的居住環(huán)境,。