余杭市第三方房屋樓面承重檢測鑒定中心

有哪些情況下需要進行房屋檢測鑒定

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物,、擱置物或者懸掛物的,，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可設(shè)置,。

2、嚴(yán)重損壞的房屋一般不得裝飾裝修,。
確需裝飾裝修的,，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施,，達到居住和使用安全條件后,，方可進行裝飾裝修。

3,、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可施工,。

4,、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定,。

5,、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸,、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定,。

6,、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定,，并按照規(guī)定采取安全保護措施

產(chǎn)權(quán)是人們根據(jù)一定的目的對財產(chǎn)加以利用或處置以從中獲取經(jīng)濟利益的權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)的直接形式是人對物的關(guān)系,，實質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)主體圍繞各種財產(chǎn)客體而形成的人們之間的經(jīng)濟利益關(guān)系,。
這種利益關(guān)系得到法律認可之后，就形成了法律上的產(chǎn)權(quán)關(guān)系,，即在法律上對土地,、房屋、設(shè)備,、存款,、現(xiàn)金、股票,、債券,、**、商標(biāo),、名譽等的所有,、占有、支配和使用關(guān)系,。
法律上的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是對經(jīng)濟關(guān)系的反映,、認可和保護。
一旦人們的財產(chǎn)占有關(guān)系在法律上得到認可和保護,，產(chǎn)權(quán)就具有了排他性,、獨立性、交易性和可分割性的特征,。
當(dāng)股份制成為企業(yè)的財產(chǎn)組織形式之后,，就形成了財產(chǎn)所有權(quán)與實際占有權(quán)的分離，進而在財產(chǎn)所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生了企業(yè)依法享有對別人財產(chǎn)的占有,、支配,、使用和處置的權(quán)利，即法人財產(chǎn)權(quán),。
因此,，現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不僅包括法律上的財產(chǎn)所有權(quán)，還包括企業(yè)法人財產(chǎn)權(quán)，它是以財產(chǎn)所有權(quán)為主體的一系列權(quán)利的總和,。
完善的產(chǎn)權(quán)制度是劃分,、界定、實施,、保護和調(diào)節(jié)產(chǎn)權(quán),，確認和處理產(chǎn)權(quán)主體責(zé)、權(quán),、利關(guān)系的規(guī)則基礎(chǔ),，其根本要求就是在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上做到“歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確,、保護嚴(yán)格,、流轉(zhuǎn)順暢”。
 

**,，在財產(chǎn)權(quán)利的劃分上要“歸屬清晰”,。
“歸屬清晰”不是單指狹義的所有權(quán)歸屬清晰，而是指廣義所有權(quán)中的所有權(quán),、占有權(quán),、使用權(quán)、支配權(quán)歸誰擁有,，必須界定清晰,。
如果客觀經(jīng)濟情況需要進一步細分產(chǎn)權(quán)，那么新的派生出來的產(chǎn)權(quán)類別也必須界定清楚,，以避免關(guān)系混亂,。
所有權(quán)清晰是指產(chǎn)權(quán)主體把客體當(dāng)作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權(quán)能和作用,。
占有權(quán)清晰是指主體實際地或直接掌握,、控制或管理客體的權(quán)能。
支配權(quán)又被稱作處理權(quán),、處分權(quán)或處置權(quán),。
使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權(quán)能,。
人們經(jīng)常說到的收益權(quán),、受益權(quán)或用益權(quán)，是實施,、行使和運用各種權(quán)能而獲得利益的權(quán)利,，是與上述“四權(quán)”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生,、依附于各種權(quán)能的利益,，并不是獨立的一種財產(chǎn)權(quán)利,。
權(quán)能和利益是一體的。

 *二,，在財產(chǎn)權(quán)利運用過程中要“權(quán)責(zé)明確”。
明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系,，必須是主體責(zé)任,、權(quán)力和利益的統(tǒng)一。
不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)主體對財產(chǎn)能做什么,，還應(yīng)當(dāng)包括他們不能做什么,；同時，還要規(guī)定他們必須應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任,。
那種對權(quán)力無限制的制度實際上就是無權(quán)力的制度,。
我國國有企業(yè)在改革進程中，就是由于**和企業(yè)權(quán),、責(zé),、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種較端情形：或者是**對企業(yè)的無限干預(yù),，造成企業(yè)缺乏活力,，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高,；或者是對企業(yè)無人負責(zé),，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失,。

房屋安全檢測鑒定——現(xiàn)場檢測混凝土強度的檢測方法很多

回彈法用的回彈儀,，如鉆芯法、拔出法,、壓痕法,、射擊法、回彈法,、超聲法,、回彈超聲綜合法、超聲衰減綜合法,，射線法落球法等,，其中回彈法、超聲回彈綜合法是應(yīng)用較廣的無損檢測方法,。

混凝土試塊的抗壓強度與無損檢測的參數(shù)（超聲聲速值,、回彈值、拔出力等）之間建立起來的關(guān)系曲線稱為測強曲線,，它是無損檢測推定混凝土強度的基礎(chǔ),。
測強曲線根據(jù)材料來源，分為統(tǒng)一測強曲線、地區(qū)測強曲線和**（率定）測強曲線三類,。

利用回彈儀（一種直射錘擊式儀器）檢測普通混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗壓強度的方法簡稱回彈法,。
由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上,，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系,。
因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據(jù)表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度

回彈儀法就是根據(jù)彈性物質(zhì)回彈值的大小與表面硬度有關(guān)的原理而設(shè)計的,。
回彈值是彈簧加載錘撞擊混凝土表面回彈的刻盤讀數(shù),。
回彈儀應(yīng)該在光滑表面上使用，較好是模制面,。
對于非模制面和不同的彈射角度,，回彈值是不相同的，應(yīng)該加以修正,。
此法實際上是測定混凝土表面的硬度,。
雖然混凝土的硬度和強度之間并無確切的關(guān)系，但對相同的混凝土來說,，通過試驗可以確定該硬度和強度的經(jīng)驗關(guān)系,。
根據(jù)混凝土表面硬度確定強度的方法，還有鋼球撞痕法和圓盤儀撞痕法,。

當(dāng)有下列情況之一時,，可按回彈法評定混凝土強度，并作為混凝土強度檢驗的依據(jù)之一,。

a．當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護試件或同條件試件數(shù)量不足或未按規(guī)定制作試件時,。

b．當(dāng)所制作的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護試件或同條件試件與所成型的構(gòu)件在材料用量、配合比,、水灰比等方面有較大差異,，已不能代表構(gòu)件的混凝土質(zhì)量時。

c．當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護試件或同條件試件的試驗結(jié)果,，不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范規(guī)定的對結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的強度合格要求，并且對該結(jié)果持有懷疑時,。

影響回彈法準(zhǔn)確度的因素較多,，如操作方法、儀器性能,、氣候條件等,。
為此，必須掌握正確的操作方法,，注意回彈儀的保養(yǎng)和校正,。

測量回彈值使用的儀器為回彈儀,。
回彈儀的質(zhì)量及其穩(wěn)定性是保證回彈法檢測精度的技術(shù)關(guān)鍵。