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檢測知識分享：

房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,，無危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全,。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),，基本滿足正常使用要求,。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情,，構(gòu)成局部危房,，一般需要加固或局部改造。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,，房屋整體出現(xiàn)險情,，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除,。

橋梁特殊情況的檢測
進(jìn)行橋梁特殊檢測的內(nèi)容包括以下幾方面內(nèi)容,。在無法確定橋梁病害原因和承載能力時就需要對橋梁進(jìn)行特殊檢測。對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)病害的準(zhǔn)備加固維修的橋梁維修前,，也需要進(jìn)行技術(shù)方面的檢測,，通過獲得的技術(shù)數(shù)據(jù)來作為相應(yīng)維修的依據(jù)。另外,，在自然災(zāi)害過后需要對橋梁進(jìn)行堿性技術(shù)檢測,，通過檢測來評估其損害程度以便依據(jù)相關(guān)檢測內(nèi)容來及時進(jìn)行維修和加固,。

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磚混結(jié)構(gòu)幼兒園安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下：
(1)建筑物基本信息及使用狀況調(diào)查
(2)建筑結(jié)構(gòu)概況
(3)建筑物傾斜及不均勻沉降觀測
(4)磚和砂漿強(qiáng)度檢測
(5)混凝土強(qiáng)度檢測
(6)混凝土鋼筋配置檢測
(7)外觀質(zhì)量與主要病害檢測
(8)房屋結(jié)構(gòu)安全評估

承接閔行區(qū)本地區(qū)房屋檢測鑒定,、廠房安全鑒定,、鋼結(jié)構(gòu)檢測、危房鑒定,、客戶驗(yàn)廠檢測,、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù),，同時還承接廣東省各大地區(qū)檢測鑒定業(yè)務(wù),，包括張家港市、鎮(zhèn)江市,、玄武區(qū),、賈汪區(qū)、灌云,、浦口區(qū),、漣水縣、雨花臺區(qū)、秦淮,、黃浦區(qū),、溧陽市、鼓樓,、張家港,、海陵區(qū),、玄武,、云龍、儀征市,、廣陵,、嘉定區(qū)、亭湖,、邗江,、宿豫區(qū)、鼓樓區(qū),、高淳區(qū),、相城、京口區(qū),、句容市等房屋質(zhì)量安全檢測鑒定,、舊樓結(jié)構(gòu)改造鑒定業(yè)務(wù)等。

危房鑒定需要注意什么?
1,、危房需由鑒定單位提出分析,、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定,。
2,、對危房，應(yīng)按危險程度,、影響范圍,，根據(jù)具體條件，分別輕,、重,、緩、急,，安排修建計劃,。
3、對危險點(diǎn),，應(yīng)結(jié)合正常維修,，及時排除險情。
4、對危房和危險點(diǎn),，在查清,、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施,，確保住用安全,。

10日10時，位于杭州西湖景區(qū)內(nèi)掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網(wǎng)絡(luò)拍賣,，在11日拍賣快截止時,，有1人報名競拍，出價1.2億元,，至11日10時,，經(jīng)一輪競價，該出價者以起拍價1.2億元成交,。

該標(biāo)的是一處危房,，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示,，這套玉泉路1號房產(chǎn)被認(rèn)定為杭州市歷史建筑,，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi),，建筑面積276.08平方米,，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥,，房屋用途是住宅,。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑,，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣,。

房產(chǎn)分前中后三排建筑,，前排是坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu),，做起居室之用,。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯(lián),，門腳和墻腳都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng),。

從現(xiàn)場看，用綠幕圍起來的面積相當(dāng)大,，里面長滿了各種樹木,，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和,。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著,，其他兩幢均已坍塌,。

房屋外墻脫落、墻體開裂,、屋面滲水,、屋檐破損，年久失修,，看上去已經(jīng)無法住人,。

前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設(shè)有的廚房已經(jīng)積滿灰塵,，櫥柜破舊不堪,。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿,，露出挑空的基底,。

前屋房內(nèi)的老式衣柜、鋼絲床,。

前屋二層是個小閣樓,。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣,，看上去根本不像房子了,，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在,，原來是廚房,，但已凋敗不堪。白墻斑駁,，瓦片零落,，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子,，有一堵墻還裂開了一大塊,，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個院子,，看得出來原先是花園,，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構(gòu)成,，不僅門窗都脫落了,，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其值得注意的是，上述別墅早在13年前(2008年)就被相關(guān)部門就認(rèn)定為“局部危房”,，危房等級為C級(即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險情);

隨著年代的久遠(yuǎn)，相關(guān)部門于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評估報告，將其認(rèn)定為“整幢危房”,，危房等級為D級(即房屋整體出現(xiàn)險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全,。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),，基本滿足正常使用要求,。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情,，構(gòu)成局部危房,。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情,，構(gòu)成整幢危房,。

D級危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個值得注意的點(diǎn),，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑,，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建,，有一些明確的規(guī)范和要求,。

根據(jù)規(guī)劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造,，需要遵循四個要求：

1,、嚴(yán)格按照二級歷史建筑保護(hù)要求執(zhí)行;

2、整體修繕該歷史建筑,，拆除搭建部分,，恢復(fù)歷史原貌;

3、加強(qiáng)該歷史建筑的日常維護(hù),，加強(qiáng)對周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護(hù);

4,、結(jié)合地塊周邊景區(qū)公園建設(shè)，統(tǒng)一考慮合理利用,。

雖然房產(chǎn)面積不小,，但是，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑,，不能推倒重建,，只能向有關(guān)部門報備后修繕成民國風(fēng)或者中式四合院形式。

2023年11月15日新消息,，據(jù)閔行區(qū)房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露