前海企業(yè)公館招商租賃中心

【前海企業(yè)公館】深圳前海寫字樓租賃，招商對象：金融，科技,，文化,，培訓(xùn)，研發(fā),，信息,，互聯(lián)網(wǎng)展示等；前海自貿(mào)區(qū)獨棟別墅辦公樓,，租金265元（含稅）,，98%超高得房率；南山唯一花園別墅式辦公產(chǎn)業(yè)園,，超高使用率,，超高綠化，超低容積率,，獨棟產(chǎn)業(yè),，滿足企業(yè)個性化辦公需求！

【前海企業(yè)公館】粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域 領(lǐng)銜前海 企業(yè)總部前海企業(yè)公館是深圳前海深港合作區(qū)個啟動建設(shè)的公園式超甲級商務(wù)園區(qū)，集創(chuàng)新,、效率,、綠色、智慧于一體,，總占地面積約11萬㎡,，總建筑面積約6萬㎡萬科前海企業(yè)公館致力打造以世界500強、上市及總部企業(yè)企業(yè),、高潛企業(yè)為核心租戶的辦公產(chǎn)業(yè)園,。作為深圳前海區(qū)中心區(qū)域前灣條帶的獨秀物業(yè)，領(lǐng)銜前海商務(wù)未來,。

【前海企業(yè)公館基礎(chǔ)信息】

開發(fā)商：萬科

用地面積：11萬㎡

建筑面積：6萬㎡

辦公面積：3.6萬㎡

管理費：18元/㎡,，按電表計數(shù)

層 高：4.5-6米

使用率：92%-98%

停車位：600個車位

交樓標準：精裝修現(xiàn)樓交付

招租對象：金融，科技,，文化,，培訓(xùn)，研發(fā),，信息,，互聯(lián)網(wǎng)展示等

項目地址：南山區(qū)怡海大道與前灣一路交匯處

【前海企業(yè)公館項目亮點】

【1】地鐵9號線怡海A出口馬路對面（步行2分鐘）

【2】臨近路面，昭示性強,，可掛企業(yè)Logo

【3】24小時自控空調(diào)

【4】獨棟辦公,，使用率90%

【5】車位數(shù)量超513個

【6】員工食堂、星巴克,、餐廳等多種配套,，天然人工湖及花園；

【7】與眾多世界500強為鄰

【項目地址】深圳市南山區(qū)怡海大道63號

前海企業(yè)公館位于深圳市前海港合作區(qū),，是前海企業(yè)實體辦公園區(qū),。建設(shè)用地位東北側(cè)為東濱路延長路，東南側(cè)為規(guī)劃中臨海路,，西北,，西南兩側(cè)均為規(guī)劃市政道路。

建設(shè)用地面積： 93192.96m2,，西區(qū)總建筑面積61823.28m2,，西區(qū)用地內(nèi)設(shè)多層建筑物共27座，包含企業(yè)總部辦公,，前海特區(qū)館及相應(yīng)商配套設(shè)施等多項功能,。前海特區(qū)

館是前海（臨時）深港國際會展交易發(fā)布中心，是前海示范區(qū)的一張名片,，及前海的地標性建筑,。

作為前海未來的縮影和展示窗口，規(guī)劃設(shè)計兼具邏輯性和豐富的肌理，力求形成前海片區(qū)新的城市文脈,。

為了營造開放包容的辦公氛圍,，園區(qū)的步行系統(tǒng)分為“主街、次街,、巷”三個等級,，主街的盡頭設(shè)置園區(qū)行人出入口，經(jīng)由主步行街可到達次街,，并前往各棟建筑入口,，“巷”既是交通空間，也是休閑交往的場所,。

前海企業(yè)公館多以4棟為一個群組的方式布局,，平面形態(tài)以H形為主，建筑界面在街的十字路口保持風(fēng)車型錯動,，使得各棟建筑的出入口在多個角度均能得到展示,。

公館單體的層數(shù)以3層為主，采用9 m x 9 m為主的大柱跨,，滿足了不同辦公形態(tài)的需求,，首層開敞的休息平臺以及2、3層的局部休息空間,，都為人們交流提供便利,。

一、承租單位補貼標準

1,、租金補貼分成三種類型：一般,、總部企業(yè)、港企,。

（1）一般補貼對象

租用的辦公面積不低于150平方米的企業(yè)或社會組織算是一般補貼對象,。

（2）補貼對象

在租用的辦公面積不低于150平方米的條件基礎(chǔ)上，還要求是總部企業(yè),、持牌金融機構(gòu)和上市企業(yè),、世界500強、中國500強,、角獸企業(yè)、電子商務(wù)示范企業(yè)及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經(jīng)濟貢獻超1000萬企業(yè),。

（3）補貼對象

港企,，特別優(yōu)待，面積要求降至不少于100平方米,，享受與補貼對象一樣待遇,。

2、補貼標準

一般補貼對象的補貼標準：每年按實際租金補貼比例30%給予補貼，上限300萬元,，2020年再租進來的企業(yè)補貼比例下降10%,，上限200萬元?？蛇B續(xù)補3年,，是說累計可補900萬元。

總部企業(yè)補貼對象的標準相同：每年按實際租金補貼比例50%給予補貼,，上限500萬元,，2020年再租進來的企業(yè)補貼比例下降10%，上限400萬元,?？蛇B續(xù)補3年，是說累計可補1500萬元,。

二,、在前海注冊公司可以享受哪些優(yōu)惠政策

1、前海企業(yè)所得稅減免,，只要在前海行業(yè)優(yōu)惠目錄里面的企業(yè)都可以享受企業(yè)所得稅減免10%,，只按照15%的稅率去繳納企業(yè)所得稅。

2,、特定類型的公司,，能夠享受特定的優(yōu)惠。比如注冊在前海的企業(yè)從事離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)取得的收入,，免征,。

3、享受前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)租賃辦公室租金補貼政策,，從2022年開始租賃,，每平米是可以補貼40元，連續(xù)補貼三年,，可申請500W,，港資企業(yè)可以按照1.的補貼金額去申請，這里可以看出對于港資企業(yè),，前海還是有政策方面的傾斜的,。

4、可獲取跨境,利率3%-4%之間,。

5,、人才和緊缺人才，減免個人所得稅,，可只按照15%繳納,。

6,、符合條件的前海公司獲取前海綜合試點項目扶持資金（300萬-5000萬不等）。

7,、通過財政專項資金對辦公場所的建設(shè),、租賃、裝修,、項目硬件設(shè)備和軟件購置等費用補貼,。