據(jù)房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露

　　房屋適修性評估原則：

　　1,、每種構(gòu)件的適修性評級應(yīng)根據(jù)構(gòu)件加固或更換的難度,，所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題的處理難度,，修后功能恢復(fù)程度等,，依據(jù)分級標(biāo)準(zhǔn)確定等級,。

　　2,、對有紀(jì)念意義或有,、歷史,、藝術(shù)價值的建筑物,，不進(jìn)行適修性評估,。

　　3、房屋適修性評估應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.3.4條的規(guī)定及原則提出處理建議,。

1,、房屋高寬比的限制

　　隨著房屋高寬比的增大,地震作用效應(yīng)將增大,由整體彎曲在墻體中產(chǎn)生的附加應(yīng)力也將增大,房屋的破壞將加重。因此,砌體房屋總高度與總寬度的比值宜符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》要求,。

　　2,、墻體的布置

　　墻體是承擔(dān)地震作用的主要構(gòu)件,墻體的布置和間距對房屋的空間剛度和整體性影響很大。因而,對建筑物的抗震性能有重大影響,。墻體布置時應(yīng)注意以下幾點：（1）合理確定墻體的主要承重體系結(jié)構(gòu)布置應(yīng)優(yōu)先選用橫墻承重和縱橫墻共同承重的方案,縱橫墻的布置應(yīng)均勻?qū)ΨQ,沿平面內(nèi)宜對齊,沿豎向應(yīng)上下連續(xù),同一軸線上的窗間墻寬度宜均勻,。

　　（2）橫墻間距,。在橫向水平地震作用的影響下,如果樓蓋有足夠的剛度,橫墻間距較密且有足夠的承載力,則縱墻承受的作用是很小的,一般不至于出現(xiàn)水平裂縫,。

　　（3）墻段的局部尺寸,。從表面上看,墻體的局部尺寸不當(dāng),有時僅造成局部破壞,并不影響房屋的整體安全,事實上,它往往降低了房屋總的承載能力,。

　　3、平立面的布置和防震縫的設(shè)置

　　房屋的平,、立面布置宜規(guī)則,、對稱,房屋的質(zhì)量分布和剛度變化宜均勻,樓層不宜錯層。房屋的防震縫可按實際需要設(shè)置,。當(dāng)房屋體型復(fù)雜不設(shè)防震縫時,應(yīng)選用符合實際的結(jié)構(gòu)計算模型,進(jìn)行較精細(xì)的抗震分析,采取措施提高抗震能力,。當(dāng)設(shè)置防震縫時,應(yīng)將房屋分成規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元,留有足夠的寬度,使兩側(cè)的上部結(jié)構(gòu)完全分開。伸縮縫,、沉降縫應(yīng)符合防震縫的要求,。

　　4、房屋總高度和層數(shù)的限制

　　隨著房屋高度的增加,地震作用也將增大,因而,房屋的破壞將加重,。震害調(diào)查表明,房屋的破壞程度隨層數(shù)的增多而加重,基于砌體材料的脆性性能和震害經(jīng)驗,限制其層數(shù)和高度是主要的抗震措施,。