房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容——以砌體結(jié)構(gòu)為例，檢測鑒定內(nèi)容如下：

一、檢查多層砌體房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置時(shí),，應(yīng)檢查實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與有效設(shè)計(jì)圖紙資料符合程度以及結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況：

1  房屋總高度和總層數(shù)以及高寬比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023的規(guī)定情況,。

2  墻體平面布置對稱或基本對稱情況,。

3 樓梯間設(shè)置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處情況。

4  墻體布置在平面內(nèi)閉合情況,，存在未閉合的開口墻或開口墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況,。

5   墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況，橫墻間距較大值滿足要求和底部幾層存在有抽掉墻體的大開間情況,。

6  房屋有無錯(cuò)層,。 

7 結(jié)構(gòu)墻體拆改所涉及的樓層、部位情況,。

8 對于進(jìn)行過加固的多層砌體房屋應(yīng)檢查加固范圍和方法以及改變了結(jié)構(gòu)體系的情況,。

二、砌體結(jié)構(gòu)檢測的內(nèi)容應(yīng)包括：砌筑塊材強(qiáng)度,，砌筑砂漿強(qiáng)度,，縱橫墻拉結(jié)筋配置和樓板搭接連接等構(gòu)造措施，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形,，以及構(gòu)造柱,、圈梁布置與構(gòu)造，混凝土構(gòu)件強(qiáng)度,、配筋,，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三,、砌筑塊材強(qiáng)度等級和砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測操作與強(qiáng)度評定應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行,。

四、砌筑塊材和砌筑砂漿強(qiáng)度應(yīng)按規(guī)定的檢驗(yàn)批數(shù)量進(jìn)行抽樣檢測,，檢驗(yàn)批的劃分宜符合下列規(guī)定：

1,、Ⅰ類砌體房屋建筑，宜將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級相同的連續(xù)三個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,。

2,、Ⅱ類砌體房屋建筑，宜將*1層同一強(qiáng)度等級的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,，有地下室時(shí)也可把同一強(qiáng)度等級的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,，其他樓層可將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級相同的相鄰兩個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,。

3,、Ⅲ類砌體房屋建筑，宜將每層砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級相同的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,。

五,、多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接構(gòu)造和易引起局部倒塌的部件及連接措施，應(yīng)通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要檢測進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查：

1,、裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋圈梁設(shè)置符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況,。

2,、預(yù)制樓板搭接長度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

3,、檢查與檢測縱橫墻交接處的咬槎砌筑質(zhì)量或有無設(shè)置水平拉結(jié)筋情況,。

4、房屋中構(gòu)造柱的設(shè)置部位與構(gòu)造措施,。

5,、房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接；其局部尺寸和連接符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況,。

6,、墻體的砌筑質(zhì)量，砌筑留槎狀況及洞口砌筑質(zhì)量等,。

7,、墻體、柱（壁柱）,、梁墊尺寸,。

七、砌體房屋建筑的裂縫,、損傷,、變形和缺陷的檢查與檢測，應(yīng)包括裂縫,、損傷和缺陷的部位,、裂縫形態(tài)、寬度,、深度以及變形,、損傷、缺陷的程度,，對較嚴(yán)重的裂縫,、損傷和缺陷應(yīng)檢查和判斷其形成原因。

房屋安全檢測鑒定——地基和基礎(chǔ)的安全性鑒定

一,、地基基礎(chǔ)（子單元）的安全性鑒定,，應(yīng)按地基變形、地基基礎(chǔ)承載力和地基穩(wěn)定性（斜坡）等項(xiàng)目評定,，并取其中較低一級作為地基基礎(chǔ)的安全性等級,。

二、地基,、樁基的安全性鑒定時(shí),，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1、一般情況下,，宜根據(jù)地基變形,、建筑物沉降觀測資料,，以及其不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行鑒定評級；

2,、對建造在斜坡場地上的房屋建筑,，應(yīng)進(jìn)行歷史情況調(diào)查和實(shí)地考察，以評估場地地基的穩(wěn)定性,；

3,、當(dāng)需要對地基、樁基的承載力進(jìn)行鑒定評級時(shí),，應(yīng)根據(jù)程勘察檔案和有關(guān)檢測資料進(jìn)行評定,，必要時(shí)，還應(yīng)補(bǔ)充近位勘探點(diǎn),，進(jìn)一步查明土層分布情況,，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗(yàn)進(jìn)行核算和評定。

三,、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按地基變形（房屋建筑沉降）觀測資料或其上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果評定時(shí),，應(yīng)按下列規(guī)定評級：

Au級不均勻沉降小于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，房屋建筑無沉降裂縫,、變形或位移,。

Bu級不均勻沉降不大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量小于每月2mm,；房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)雖有輕微裂縫,，但無發(fā)展跡象。

Cu級不均勻沉降大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值,；或連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每個(gè)月2mm,；或房屋建筑上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫，預(yù)制構(gòu)件連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫,，且沉降裂縫短期內(nèi)無終止趨勢,。

Du級不均勻沉降遠(yuǎn)大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每月2mm,，且尚有變快趨勢,；房屋建筑上部結(jié)構(gòu)的沉降裂縫發(fā)展顯著；砌體的裂縫寬度大于10mm,；預(yù)制構(gòu)件連接部位的裂縫寬度大于3mm,；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個(gè)別部位也已開始出現(xiàn)沉降裂縫。

注：本條規(guī)定的沉降標(biāo)準(zhǔn),，僅適用于建成已2年以上,、且建于一般地基土上的房屋建筑,；對建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑,，此年限宜加長至5年,。

四、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按其承載力評定時(shí),，可根據(jù)地基基礎(chǔ)的檢測和計(jì)算分析結(jié)果,，按下列規(guī)定評級：

1、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求,、且房屋建筑完好無損時(shí),，可評為Au級。

2,、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求,、但房屋建筑局部有輕微損傷時(shí)，可評為Bu級,。

3,、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑局部存在損傷時(shí),，可評為Cu級,。

4、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求,、且為房屋建筑有較嚴(yán)重?fù)p傷時(shí),，可評為Du級。

五,、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性（斜坡）項(xiàng)目評級時(shí),，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)評定：

Au級建筑場地地基穩(wěn)定，無滑動(dòng)跡象及滑動(dòng)史,。

什么是房屋安全檢測鑒定：

房屋安全是程質(zhì)量的**體現(xiàn),，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命.財(cái)產(chǎn)安全。施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴(yán)格做好房屋安全的施工和鑒定工作,，為人類創(chuàng)造安全的居住空間,，相應(yīng)社會主義的號召，真正做到為人民服務(wù),。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用,，分析如下：

**，定期對房屋安全進(jìn)行鑒定,，可以對房屋維護(hù)提出合理的建議,，及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實(shí)用狀態(tài),，延長房屋壽命,，保證房屋質(zhì)量。

*二，對危房.舊房分階段對其安全.性鑒定,，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時(shí)采取措施,，

查清楚危房.舊房的具體結(jié)構(gòu)和實(shí)際狀況，制定出合理的維護(hù)計(jì)劃,。

*三,，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨.地震等,，要對房屋進(jìn)行安全鑒定,，以免發(fā)生意外事故。

二,、房屋安全檢測鑒定特點(diǎn)

1.法定性

目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險(xiǎn)房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面,，《建筑法》.《程質(zhì)量管理?xiàng)l例》.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定》.《**鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個(gè)階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前較大量的鑒定工作,，另外在區(qū)危舊房.學(xué)校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災(zāi)害的房屋等涉及**民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容,。鑒定機(jī)構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務(wù)”的原則按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)鑒定費(fèi)和檢測費(fèi)。

2.強(qiáng)制性

當(dāng)前很多城市都規(guī)定了房屋安全責(zé)任人委托鑒定的義務(wù),，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù),。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結(jié)構(gòu),；因施工.生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的,；房屋**過規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈,；**過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì).危及使用安全的房屋,；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全跟蹤監(jiān)測。

3.社會性

隨著社會主義經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年**了長遠(yuǎn)的發(fā)展,。房屋安全鑒定工作亦遵循市場規(guī)律中的需求帶動(dòng)發(fā)展，社會對鑒定工作的急迫需求,，促進(jìn)了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展,。老百姓將鑒定機(jī)構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應(yīng)了人民大眾對鑒定機(jī)所做工作和提供的技術(shù)服務(wù)的認(rèn)可,。于此同時(shí),，又從另一個(gè)方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。

4.發(fā)展性

伴隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展,，各行各業(yè)都積極引進(jìn)新技術(shù),，提高自己的市場競爭力,，鑒定機(jī)構(gòu)也不例外。大量新興科學(xué)技術(shù)被引用到房屋安全鑒定工作中,，不論是鑒定設(shè)備,，還是鑒定技術(shù)，較之傳統(tǒng)的鑒定機(jī)構(gòu)都有了非常大的進(jìn)步,。綜合國力的增加,，經(jīng)濟(jì)水平的提高,，使得建筑業(yè)展現(xiàn)了積極向上的繁榮發(fā)展趨勢,，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。實(shí)踐中的變化,，使得現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢下房屋管理需求,，必須對其進(jìn)行相應(yīng)的整理.研究，制定和時(shí)宜的標(biāo)準(zhǔn)