1,、房屋安全性鑒定的內(nèi)容
1.1房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境,、對(duì)房屋作觀察,、查勘、檢測(cè),、試驗(yàn),、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題,，查明造成這些問(wèn)題的原因,，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程,、標(biāo)準(zhǔn),，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全,，提出相應(yīng)的安全措施與建議,。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作,，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性,、評(píng)估性的檢查鑒定,。 
1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。對(duì)那些超期服役,、先天不足,、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響,，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異,，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定,，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）,。 
1.3房屋的安全性評(píng)價(jià)。包括廠房,、辦公,、住宅樓、煙囪,、圍墻等,，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè),，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù),。 
1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證,，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度,，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿(mǎn)足新的使用功能要求,。
1.5舊房加層改造前的可行術(shù)鑒定,。
1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。  新建房屋施工（如打樁,、開(kāi)挖,、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同,，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理,，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。
1.7其他技術(shù)鑒定,。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等,。

如何判斷房屋能否加層？ 
　房屋是否滿(mǎn)足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定的,，其鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿(mǎn)足規(guī)范的要求,，想了解更多房屋改造安全鑒定,，可聯(lián)系深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定中心，聯(lián)系：葉經(jīng)理 
　　一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測(cè)鑒定實(shí)施中,，具體做如下檢測(cè)工作： 
　　1,、詳細(xì)了解調(diào)查房屋建筑概況，如：建造的年代,、布局,、功能、環(huán)境等,。 
　　2,、現(xiàn)場(chǎng)勘察確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，如：房屋傾斜,、滲水,、開(kāi)裂、受損等問(wèn)題,。 
　　3,、對(duì)被檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，如：混凝土的強(qiáng)度,、構(gòu)件配筋,、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸等。 
　　4,、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算,，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙,，對(duì)該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析,。后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果,，判斷加層方案是否可行,。 

房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變,；
2,、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響,、對(duì)使用功能上的影響,、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3,、注意改擴(kuò)建多外觀的影響,；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5,、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建,，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求,。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案,，同時(shí)更需要提醒,，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線,、管線等公共設(shè)施的破壞,。選擇具有shigongzizhi，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要,。在進(jìn)行改擴(kuò)建前,，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案,。