房屋建筑超過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用鑒定 房屋建筑改變用途和使用條件鑒定

　　重要建筑物的定期檢查 房屋建筑大修前的全面檢查

　　房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問題鑒定 房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問題鑒定

　　房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定 有安全隱患的建筑檢測(cè)鑒定

　　建筑結(jié)構(gòu)振動(dòng)檢測(cè)與監(jiān)測(cè) 新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)

　　長(zhǎng)期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測(cè) 無正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全鑒定

　　建筑工程加固質(zhì)量的檢測(cè) 建筑工程質(zhì)量缺陷檢測(cè)鑒定

　　建筑工程事故現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查鑒定 房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定

　　房屋安全鑒定單位 是直接授權(quán)的第三方檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) 無需在當(dāng)?shù)赜袀浒?具備檢測(cè)鑒定資質(zhì)能承接全國(guó)范圍各項(xiàng)建筑房屋安全鑒定

　　并對(duì)建筑工程的診治與改造提供優(yōu)化方案和技術(shù)咨詢服務(wù) 提供性鑒定報(bào)告 協(xié)助客戶在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

　房屋鑒定的特殊性與重要性

　　1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn),，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù),，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識(shí),。

　　2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性,，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同,，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別,，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告,，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論,；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況,，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷,，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn),，無裂縫的房屋并不代表它是一安全,。

　　3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu),、地基基礎(chǔ)的知識(shí),，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有性,。

　　4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的,，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況,，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因,。

　　5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作,，否則就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失,，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震鑒定,、加固改造工作,，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù),，對(duì)既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造,，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容,、數(shù)量,、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng),、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依,，有章可循,，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

調(diào)查,、檢測(cè)

　　1,、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及補(bǔ)充調(diào)查,，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主,，做到有重點(diǎn)的調(diào)查,。要仔細(xì)查看已有的資料，并查看現(xiàn)場(chǎng),，以掌握房屋過去及目前的情況,，作為制定檢測(cè)方案及對(duì)結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)的依據(jù)，必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查,。也可采用先初步調(diào)查,，后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行,。

　?。?）資料調(diào)查：仔細(xì)查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計(jì)圖紙,、竣工驗(yàn)收資料等,，并做好記錄。

　?。?）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、檢測(cè)：聽取現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題,，并做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

　　1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式,、連接,，以及荷載變化情況；

　　2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形,、裂縫,、滲漏等病害或缺陷；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度,，查勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況,；

　　3）調(diào)查檢測(cè)地基基礎(chǔ)、柱,、梁,、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況（沉降觀測(cè)記錄）和其所處環(huán)境（必要時(shí)挖開檢查）,；檢測(cè)柱,、梁、板有無變形,、裂縫,、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

　　4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況,，如有維修,、改擴(kuò)建、加固或加層的,，應(yīng)查看其施工質(zhì)量,，以及改建后對(duì)整個(gè)房屋的影響。

　　5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件,，周圍有無空氣污染或水污染,，以及污染對(duì)房屋的影響程度。

　　6）填寫調(diào)查檢測(cè)表,。

　　2,、補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)：對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè),，補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)主要涉及個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別部位,，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)后盡快進(jìn)行。

　　3,、現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)要求準(zhǔn)確,、可靠，并具有一定代表性,。因此,，現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)制定詳細(xì)的實(shí)施方案，以保證圓滿完成檢測(cè)任務(wù),。專項(xiàng)檢測(cè)一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施,。

　　（1）準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備工作是搞好現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)，因而檢測(cè)前要做好充分的準(zhǔn)備,，包括人員準(zhǔn)備,、設(shè)備機(jī)具準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等,。首先成立檢測(cè)小組,，確定負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人應(yīng)熟悉現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作,，并有一定的組織能力,，小組成員應(yīng)具有一定的建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)的上崗證,。檢測(cè)前需召集小組全體成員進(jìn)行任務(wù)、技術(shù)和安全交底,，使大家明確任務(wù)內(nèi)容和具體做法,。

　　（2）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè): 目前所用的檢測(cè)方法有相應(yīng)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)（如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）規(guī)定的檢測(cè)方法,，有規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)建議的或擴(kuò)大的檢測(cè)方法（如規(guī)范附錄中的方法）,，有地方標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法及檢測(cè)單位自行開發(fā)或引進(jìn)的檢測(cè)方法等。在檢測(cè)過程中,，應(yīng)優(yōu)先選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法,。

　　此外，應(yīng)優(yōu)先選用非破損或局部破損的檢測(cè)方法,，以保證原房屋結(jié)構(gòu)的完整性,，如采用破損檢測(cè)方法時(shí)，必須保證結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)不變,。

　　進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后,，應(yīng)按檢測(cè)方案合理地安排工作，使整個(gè)檢測(cè)過程有序地進(jìn)行,。檢測(cè)注意事項(xiàng)如下：

　　1）檢測(cè)前應(yīng)預(yù)先檢查現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作是否落實(shí),，包括接通現(xiàn)場(chǎng)電源、水源,、準(zhǔn)備好腳手架,，影響檢測(cè)的設(shè)備等是否已移開；同時(shí)檢查儀器等準(zhǔn)備工作是否落實(shí),；

　　2）采用回彈法等非破損檢測(cè)方法時(shí),，應(yīng)事先根據(jù)檢測(cè)方案的布置用色筆標(biāo)出測(cè)區(qū)位置，并編號(hào),；

　　3）當(dāng)選用局部破損的取樣檢測(cè)方法或原位檢測(cè)方法時(shí),，宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位，并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性；

　　4）當(dāng)對(duì)古建筑和有紀(jì)念性的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)時(shí),，應(yīng)避免對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成損傷,；

　　5）現(xiàn)場(chǎng)抽檢的樣本必須做好標(biāo)識(shí)并妥為保存，在整個(gè)運(yùn)輸過程中,，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)保管,，防止丟失、混淆或被調(diào)包,；

　　6）每項(xiàng)檢測(cè)至少有2人參加,，做好檢測(cè)記錄，記錄應(yīng)使用專用的記錄紙,，要求記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,、字跡清晰、信息完整,，不得追記,、涂改，如有筆誤,，應(yīng)進(jìn)行杠改,。

　　（3）補(bǔ)充檢測(cè):當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)不足需要增補(bǔ)數(shù)據(jù)時(shí),，或檢測(cè)數(shù)據(jù)有疑問需要重新檢測(cè)時(shí),，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)。補(bǔ)充檢測(cè)時(shí),，應(yīng)盡量在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后盡快進(jìn)行,，并保持檢測(cè)人員及設(shè)備不變。

　?。?）善后工作:現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)束后,，根據(jù)合同的要求，對(duì)有破損的結(jié)構(gòu)（如鉆芯留下的空洞）應(yīng)予以修補(bǔ),，修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足承載力的要求,。