房屋加層/改造/加建檢測(cè)鑒定是需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題

　　一、常見(jiàn)的房屋改造項(xiàng)目：

　　一,、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁,，內(nèi)墻改梁,，夾山改梁，框架房改造,，打立柱,，打大梁，房屋加固,，橋梁升高,，新增大梁,，檐梁，圈梁,，倉(cāng)庫(kù)改造，門(mén)店擴(kuò)大,，舊房改客廳,，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁,。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建,，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價(jià)3倍價(jià)格的時(shí)候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造,。你應(yīng)該在房屋拆遷的時(shí)候要像打申請(qǐng)報(bào)告，要重新審查設(shè)計(jì)圖紙,，辦理必要的手續(xù),，因?yàn)楹笃谀闼ǖ姆课菀浇ㄔO(shè)主管部門(mén)的，還有可能牽扯到抗震加固的事情,。

　　二,、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變,；

　　2,、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響,、對(duì)使用功能上的影響,、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

　　3,、注意改擴(kuò)建多外觀的影響,；

　　4,、注意方案實(shí)施的可行性；

　　5,、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建,，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求,。

　　房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和,，更需要提醒,，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線,、管線等公共設(shè)施的破壞,。選擇具有shigongzizhi，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要,。在進(jìn)行改擴(kuò)建前,，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案,。

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法,，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控,，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè),，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，,，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。房屋質(zhì)量檢測(cè)包括以下幾部分：

　　房屋安全性檢測(cè)

　　檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,，分析判斷房屋安危的過(guò)程,。

　　適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋

　　房屋完損等級(jí)檢測(cè)

　　檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況,，確定房屋完損等級(jí),。

　　適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋,。

　　房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

　　檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì),、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形,、位移,、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過(guò)程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋,。

　　房屋改變檢測(cè)

　　檢測(cè)項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí),，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程,。

　　適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋,。

　　房屋抗震能力檢測(cè)

　　檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行的過(guò)程,。

　　適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑,、城市生命線工程以及改建加層工程,。

　　檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

　　GB 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)

　　GB 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

　　GB 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范

　　GB 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

　　GB/T 建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　JGJ/T 23-2011 回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程

　　JGJ/T 混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程

　　DG/TJ 08-79-2008 房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程

　　檢測(cè)內(nèi)容

　　（1）房屋建筑,、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

　?。?）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測(cè)繪;

　　（3）房屋使用情況調(diào)查;

　?。?）房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè);

　?。?）房屋變形測(cè)量;

　　（6）房屋完損狀況檢測(cè);

　?。?）結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果,，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計(jì)算分析;

　　（8）匯總檢測(cè)和計(jì)算結(jié)果,，分析房屋的安全現(xiàn)狀,，提出合理化建議。

　　檢測(cè)儀器

　　水準(zhǔn)儀,、激光測(cè)距儀,、紅外測(cè)溫儀、鋼筋保護(hù)層測(cè)定儀,、鋼筋探測(cè)儀,、樓板測(cè)厚儀、裂縫寬度觀測(cè)儀,、全自動(dòng)回彈儀,、砂漿回彈儀、測(cè)磚回彈儀,、磚回彈儀,、砂漿回彈儀、非金屬超聲波檢測(cè)儀,、光學(xué)經(jīng)緯儀,、手持式激光測(cè)距儀、全站儀,、碳化深度測(cè)量?jī)x,、建筑工程檢測(cè)器,。