房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變,，主要是對房屋進(jìn)行拆改,、加層,、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況,。該檢測應(yīng)在房屋進(jìn) 行改建、加層,、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途,、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價,。

房屋的改造現(xiàn)在越來越普 遍,，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來說，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多,。房屋使用功能改變就變的尤其重要,。

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時,。房屋使用過程中,，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓,、辦公樓該商場等,，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門 洞、局部樓板開洞,、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變,，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全鑒定檢測評估,，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估 結(jié)構(gòu)安全性,。

當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估,。房屋使用功能改變檢測,，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

房屋安全鑒定檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況,；采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損 壞部位、范圍和程度,。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),，建立驗(yàn)算模型,，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性 能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備,。

分析房屋損壞的原因,，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度,，房屋安全檢測應(yīng)按《危 險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行,。對工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》G ** 144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。房屋安全鑒定為危險房屋 或局部危險房屋的檢測報告,，須按規(guī)定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定,。