安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定

　?、?對(duì)房屋主體工程質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性,、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定,；

　　a,、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移,、變形等,；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形,、破損,、風(fēng)化、碳化,、腐蝕等,；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形,、開(kāi)裂,、破損等。

　　b,、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度,、樓板厚度、鋼筋布置情況,、截面尺寸,、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷,、磚砌體強(qiáng)度,、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能,、施工工藝,、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置,、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度,、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等,。

　?、?對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置,、增加使用荷載,、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù),、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定,。

　　2、施工周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定

　　廣州市廠(chǎng)房安全檢測(cè)鑒定公司包括對(duì)房產(chǎn),、土建,、隧道、基坑,、地鐵,、橋梁、河涌及平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定,，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定,，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議,。

　　一,、幼兒園抗震等級(jí)檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例：

　　福清市**幼兒園教學(xué)樓位于福清市**村，為三層磚混承重結(jié)構(gòu),，采用240mm厚粘土實(shí)心磚墻承重,。樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu),，房屋總高度為11.0m,，總建筑面積約426.18m2。該工程地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g),，現(xiàn)作為學(xué)生教學(xué)樓使用,，抗震設(shè)防類(lèi)別為重點(diǎn)設(shè)防類(lèi),，約于1999年施工建成，已投入使用約17年,，后續(xù)使用年限按40年考慮,。為了解本工程的結(jié)構(gòu)安全狀況，福清市***幼兒園委托我司對(duì)該工程進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　?、辫b定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè),，包括結(jié)構(gòu)平,、 立面布置、裂縫,、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移,、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度,，采用回彈法檢測(cè)磚抗壓強(qiáng)度,。⑶根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算,、分析,，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查,、勘測(cè)結(jié)果,，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)。⒊抗震設(shè)防類(lèi)別,、設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)以及抗震鑒定方法 根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB ）,，建筑工程分為特殊設(shè)防類(lèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)甲類(lèi))、重點(diǎn)設(shè)防類(lèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)乙類(lèi)),、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)丙類(lèi))和適度設(shè)防類(lèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)丁類(lèi)) 等四個(gè)抗震設(shè)防類(lèi)別,。本工程現(xiàn)主要作為幼兒園教學(xué)樓，根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50 223-2008）的相關(guān)規(guī)定,，本次鑒定其抗震設(shè)防類(lèi)別劃為重點(diǎn)設(shè)防類(lèi),。重點(diǎn)設(shè)防類(lèi)的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求：應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時(shí)應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施,；地基基礎(chǔ)的抗震措施應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,。應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。現(xiàn)本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度,。 根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB ）,，抗震鑒定分兩級(jí)進(jìn)行，級(jí)鑒定以宏觀(guān)控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),。后續(xù)使用年限30年的建筑(簡(jiǎn)稱(chēng)A類(lèi)建筑),，應(yīng)采用本標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的A 類(lèi)建筑抗震鑒定方法；后續(xù)使用年限40 年的建筑(簡(jiǎn)稱(chēng)B類(lèi)建筑),，應(yīng)采用本標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的B 類(lèi)建筑抗震鑒定方法;后續(xù)使用年限50 年的建筑(簡(jiǎn)稱(chēng)C類(lèi)建筑),，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011的要求進(jìn)行抗震鑒定。本工程按89系列規(guī)范設(shè)計(jì)建造,，后續(xù)使用年限按40年考慮,，屬B類(lèi)建筑，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷,。

　　有哪些情況下需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定

　　1,、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可設(shè)置。

　　2,、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修,。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定,，并采取修繕加固措施,，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修,。

　　3,、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工,。

　　4,、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定,。

　　5,、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定,。

　　6、興建大型建筑或者有樁基,、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定,，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施

　　3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

　?、?構(gòu)筑物(包括煙囪,、水塔、冷卻塔,、通廊等)檢測(cè)鑒定,。

　　⑵ 橋梁,、公路等檢測(cè)鑒定,。

　　⑶ 災(zāi)后（火災(zāi),、,、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

　?、?核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估,。

　　⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定,。

　?、?古建筑檢測(cè)鑒定。

　　4,、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

　　受火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、雷擊,、雪災(zāi),、白蟻侵蝕,、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷,，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性,、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定,，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

　　5,、辦理房產(chǎn)證和賓館,、酒店、娛樂(lè),、文化,、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前,、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測(cè)鑒定

　?、?對(duì)營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所（營(yíng)業(yè)性,、舞廳、卡拉OK廳,、音樂(lè)茶座和附有文藝表演,、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧,、咖啡廳,、餐廳等）和電子機(jī)室啟用《公共娛樂(lè)場(chǎng)所安全合格證》，申領(lǐng)該證前必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定,。

　?、?對(duì)辦理房產(chǎn)證，對(duì)申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營(yíng)接待旅客住宿的旅店,、旅館,、旅社、飯店,、酒店,、賓館、大廈,、招待所,、度假村、山莊,、療養(yǎng)院,、會(huì)所、接待站等）特種行業(yè)許可證前,，必須對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定,。

　　6、建筑抗震鑒定

　　廣州市廠(chǎng)房安全檢測(cè)鑒定公司對(duì)校舍,、機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)要求的房屋,，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測(cè)鑒定及驗(yàn)算,。

　　8 何種情況下應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè),？

　　回答：當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)：

　　1）建筑物擬改變用途,、改變使用條件和使用要求時(shí),；

　　2）擬對(duì)建筑物進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí),；

　　3）擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí),；

　　4）周邊環(huán)境變化（如一定范圍內(nèi)有地下工程施工時(shí)）可能或正對(duì)建筑物產(chǎn)生損傷時(shí)；

　　5）建筑物本身出現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)功能退化現(xiàn)象或有明顯變形（傾斜,、開(kāi)裂等）,；

　　6）房屋在進(jìn)行置換,、買(mǎi)賣(mài)、租賃時(shí)（必要時(shí)）,；

　　7）由于設(shè)計(jì),、施工或使用原因?qū)ㄖ镔|(zhì)量產(chǎn)生懷疑并引起糾紛時(shí)；

　　8）出于保護(hù)要求,，需要了解保護(hù)性建筑的建筑,、結(jié)構(gòu)和裝修狀況；

　　9）建筑物大修前全面檢測(cè),；

　　10）重要建筑物定期檢查,；

　　11）其他可能的原因。

深圳市廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定公司是一家專(zhuān)門(mén)從事深圳市廠(chǎng)房改變用途安全檢測(cè)的公司,。該公司成立于多年前,，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)成為了深圳市廠(chǎng)房改變用途安全檢測(cè)領(lǐng)域的**者,。

深圳市廠(chǎng)房改變用途安全檢測(cè)是一項(xiàng)非常重要的工作,，它關(guān)系到人的生命安全以及財(cái)產(chǎn)安全。深圳市廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定公司非常重視自身的責(zé)任和使命,，秉承著專(zhuān)業(yè),、質(zhì)量、安全,、誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)理念,，致力于為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)服務(wù)。

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