房屋檢測鑒定報告的內(nèi)容包含：

1,、房子概述，應(yīng)用歷史時間調(diào)研

2,、檢測依據(jù)

3,、建筑物、總體設(shè)計及地質(zhì)環(huán)境情況

4,、現(xiàn)場檢測：房屋傾斜,、工程施工誤差與視覺檢測、構(gòu)造抗裂性檢驗,、混凝土的強(qiáng)度檢驗,、房子危房等級情況檢驗、房屋沉降形變檢驗

5,、構(gòu)造檢算

6,、剖析與評估

7,、建議

8、圖下及相片

現(xiàn)在大多數(shù)房子在申請房屋所有權(quán)證時,，因為建筑資料的遺失,，城建局那里申請辦理不上房屋所有權(quán)證，這個時候就需要找檢測鑒定組織做一個房屋檢測鑒定,，手里拿著房屋檢測鑒定匯報就可以直接申請辦理房屋所有權(quán)證,。

也有酒店賓館、幼稚園,、學(xué)校在申請辦理開張時,，都需要給予房屋檢測鑒定匯報。

房屋質(zhì)量鑒定評定是房屋質(zhì)量問題安全性評定終方法,，都是糾紛案件提起訴訟的重要指標(biāo),，匯報全國范圍合理。

目前很多新聞報道都是有報導(dǎo)工程建筑安全事故,。房屋檢測鑒定是非常重要的,，那我們怎樣識別建筑物產(chǎn)品質(zhì)量問題呢？

看基本：

房屋建筑前提是各種各樣的,，現(xiàn)在看到多的是樁基、箱形基礎(chǔ)適用高層建筑,，而獨棟別墅和矮層的公寓樓一般用獨立基礎(chǔ)就行了,。大家有時候見到的房子墻體開裂、樓層板形變,、平屋面滲漏等產(chǎn)品質(zhì)量問題,，可能是因為基本的基礎(chǔ)沉降破壞房子彎曲剛度所引起的，假如買新房,，提議提早到工地現(xiàn)場去幾趟,，問一問當(dāng)場工人，看一下建筑基礎(chǔ),，便能對房子質(zhì)量有一個大致了解,。

看墻面：

磚混結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)外墻漏水是高層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有以下幾種情況：一是外后墻滲漏,，位置一般在樓層板頂端,，即地圈梁與預(yù)制構(gòu)件空心樓板鋼筋搭接位置，由于臨海地域刮東南風(fēng)比較多,，東山墻的滲漏較嚴(yán)重,；二是墻體窗子滲漏，主要是窗子與墻面間的連接不結(jié)實,，防水功能不太好而導(dǎo)致的,；三是墻孔滲漏,，主要是施工過程中留下來的鋼管腳手架洞并沒有封補嚴(yán)實而導(dǎo)致的；四是陽臺滲水,，生活陽臺懸挑梁板發(fā)生倒坡屋面排水等,。

看房子的時候應(yīng)該考慮在下雨天去，特別注意墻體的接口處,、墻壁有沒有很明顯的水印及霉斑,。提議好不要挑選飾面磚或馬塞克做為裝飾設(shè)計的外墻，由于全瓷貼面的水準(zhǔn)間隙非常容易存水而引起墻體滲水,。針對內(nèi)墻壁除開觀查有無裂縫外,，還需要觀查墻壁的凸凹度，不能有比較大的面積墻面空鼓,、裂開,，橫向和縱向墻線是不是一條直線都是明確墻面品質(zhì)的關(guān)鍵標(biāo)示。

看樓地面：

樓地面包含底層的路面和樓層的樓層板,。倘若樓層板是預(yù)制件構(gòu)件的,，關(guān)鍵觀查樓層板布板是不是整平，有無裂縫,。造成縫隙的原因很多二種：一是房子的地圈梁高低不平和布板時坐漿不均,；二是水泥預(yù)制板的品質(zhì)不合格，繞度過大,。倘若樓層板是現(xiàn)澆樓板,，其防潮性都非常好，關(guān)鍵觀查是否存在漏筋或蜂窩麻面狀況,，其混凝土強(qiáng)度級別用人眼是觀查不出的,，能看質(zhì)量檢測報告。假如混凝土品質(zhì)過差,，拿手就可以將凸出的地區(qū)扣除,，比如在立柱的拐角處是查驗的好選擇。

針對廚房和衛(wèi)生間的地坪也可以進(jìn)行灌水試驗：注水20至30mm,，保證24鐘頭,，倘若環(huán)氧地坪并沒有滲水現(xiàn)象確定是符合要求的。還需要測試一下此處坪的坡道是不是坡度防臭地漏,，是否有倒坡和地面積水的情況,。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪高些45cm，其實就是三級階梯,，也有較高60cm至90公分的,，要認(rèn)真檢查其防水設(shè)計與對策。

看平屋面：

針對高層的居民,，親身上平屋面去查詢,，查驗屋面的排水管坡度,、排水口、檐口的部門是否可行,，排水管應(yīng)組裝堅固,，插口平密，不漏水,。屋面的漏水多是在構(gòu)造轉(zhuǎn)變部位,，例如屋面與墻面的連接處，變形縫,、變形縫位置等,。屋頂防水一直是困惑設(shè)計方案、施工企業(yè)與用戶的大問題,，現(xiàn)在很多新型屋頂防水材料五花八門,，但屋頂防水品質(zhì)的好與壞完全取決于工程的施工品質(zhì)。除開防潮,，需注意屋面的隔熱保溫和保溫,，一般在房頂都需要設(shè)定空架自然通風(fēng)層，這樣有助于空氣對流和排熱,。

很多房子因為應(yīng)用人類的歷史緣故,，在申請買賣房屋、租用,、質(zhì)押等交易過程中,，為確保后面房子安全性和使用性，一定要對房屋進(jìn)行房屋檢測鑒定,，特別是已經(jīng)達(dá)到甚至超過設(shè)計年限有待正常使用的房子或存在一定更改房子應(yīng)用主要用途及性能和房子裝修涉及到開墻打洞和顯著擴(kuò)大載荷的房子，更應(yīng)提供具有資格的房屋檢測鑒定部門出具的房屋安全檢測匯報”,。

房屋檢測鑒定組織接受受托人標(biāo)準(zhǔn)時對房屋進(jìn)行原始調(diào)研,，摸透房子的歷史現(xiàn)況，房屋檢測鑒定員對所鑒定房屋歷史的,、現(xiàn)況,、應(yīng)用、檢修,、改造及其它相關(guān)情況,，搞好調(diào)查記錄；搜集房子設(shè)計,、工程施工,、改造、結(jié)構(gòu)加固的工程圖紙,、表明,、相片及其它相關(guān)技術(shù)性檔案文件,；

房屋檢測鑒定員根據(jù)現(xiàn)場查勘、檢測,、紀(jì)錄各種各樣毀壞數(shù)據(jù)與現(xiàn)況開展安全檢查,，對工程截面尺寸，箍筋,，構(gòu)造布局,，基礎(chǔ)形式等方面進(jìn)行了認(rèn)真的勘察，如果需要提取部分混凝土工程芯樣送第三方檢測混凝土的強(qiáng)度部門進(jìn)行強(qiáng)度測試,，并且有選擇地對毀壞構(gòu)件抗壓強(qiáng)度,、彎曲剛度、可靠性等方面進(jìn)行復(fù)算,；

隨后房屋檢測鑒定員會依據(jù)現(xiàn)場勘察資料和計算機(jī)數(shù)據(jù),，復(fù)算的資料梳理匯列出來文本數(shù)據(jù)圖表，融合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)出示檢驗結(jié)果,。對檢驗結(jié)果的描寫要正確實際,。對所檢測的房屋進(jìn)行深入分析，論述判定,，作出綜合考量,，明確提出處理建議。

1.房子危房等級等級評定

房子危房等級等級評定是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》,，融合目前房子的品質(zhì)狀況,，按照其完好無損及毀壞水平鑒定其完好無損檔次的根據(jù)。依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu),、室內(nèi)裝修,、設(shè)施等構(gòu)成部分的完整和破壞水平劃分成五個級別。

2.房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,，它主要是用于房產(chǎn)管理部門運營管理的房子,，不太適合公共建筑、商業(yè)建筑,、多層建筑及文物保護(hù)建筑,。

依據(jù)該規(guī)范將危樓分成：整棟危樓和部分危樓。房屋質(zhì)量鑒定要以地基與基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)的危險性判定為基本,，融合歷史時間狀況和發(fā)展趨向，深入分析,，綜合考量,。

房屋檢測鑒定目地：

1）保證房子的正常啟動。進(jìn)行檢查，及早發(fā)現(xiàn)房子安全隱患,，立即維護(hù)保養(yǎng)整修,，防止安全性事件的發(fā)生，

2）監(jiān)管房子的規(guī)范使用,。根據(jù)把握房屋的結(jié)構(gòu),、機(jī)器設(shè)備、家裝的技術(shù)狀況,，及時改正不科學(xué)應(yīng)用房子的個人行為,，充足增加使用期限。

3）把握房子的危房等級情況,。根據(jù)住建部出臺的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋評定標(biāo)準(zhǔn)》,，鑒定房子的危房等級等級危險房屋，便于對房屋進(jìn)行分類處置,。

4）有利于制訂物業(yè)管理服務(wù)整修方案,。進(jìn)行檢查把握房子的詳細(xì)信息，為編寫長,、短期內(nèi)房屋修繕方案提供參考,。

國家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

　　我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┩瓿晒こ淘O(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；

　?。ǘ┕こ藤|(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等,；

　?。ㄈ┓瞎こ探ㄖO(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

　?。ㄋ模┯薪ㄖ牧?、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告,；

　　（五）有勘察,、設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等,；

　?。┯泄こ淌┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；

　　（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù),。