新樂市房屋建筑結(jié)構(gòu)改造安全檢測服務(wù)報告

1 常見的房屋安全鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，在我國房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘,、檢測,、鑒別和判斷,。重點(diǎn)闡述一下近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法,。

，也是房屋安全類型中*常見的一種,。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

1.2 房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損,、漏水、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。

1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定,。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算,，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求。

1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁,、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定,。

1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi),、煤氣爆炸,、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施,。

1.6 危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時,，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋,，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋,；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋,。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法,。

1.7 司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托,，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可,。

1.8 房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵,。

1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）,、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后,，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計劃,，實(shí)時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作,，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位,、施工方、居民們的相互關(guān)系,，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突,。

2 常用到的房屋安全檢測

現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風(fēng)險的工作,，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

2.1 房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案,。一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測,、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測,、裂縫檢測和其他檢測,。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級,、鋼筋配置,、裂縫分布、混凝土耐久性等情況,；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度,、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向,、墻體侵蝕等,；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體,、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測,、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測,。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測,。以混凝土檢測方法為例,，目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出,，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是*接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法,，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大,，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法,，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

表1 幾種檢測方法誤差檢測方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法誤差/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0

注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強(qiáng)度的方法,。

2.2 房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修,、整改、加固完畢的房屋,，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性,，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變化,、截面尺寸是否和圖紙一致,，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測,，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測為主,，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

2.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測

此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算,，故檢測材料強(qiáng)度等級是檢測的重點(diǎn),，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度,、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測，給出推定區(qū)間,，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值,。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為2.5MPa,、5MPa ,、7.5MPa 、10MPa 、15MPa ,、20MPa 不等,，但年代相對久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa 和1MPa，所以在選取儀器時應(yīng)根據(jù)檢測方法而有針對性的選