瑞麗房屋建筑主體結(jié)構(gòu)第三方檢測(cè)單位

房屋檢測(cè)鑒定內(nèi)容：

　　(一)、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作

　　為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行,，滿足工期要求,，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙,，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作,。

　　(二)、現(xiàn)場(chǎng)勘查

　　(1)房屋概況調(diào)查

　　(1.1)調(diào)查及記錄房屋的名稱,、地址,、座向、產(chǎn)權(quán)人,、使用人,、承租人、建筑年代,、改造年代,、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式,。

　　(1.2)調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位,、施工單位及監(jiān)理單位。

　　(1.3)調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻,、外墻,、天花飾面、室內(nèi)地面及門(mén)窗設(shè)施等裝修情況,。

　　(2)現(xiàn)場(chǎng)檢查,、檢測(cè)內(nèi)容

　　(2.1)地基基礎(chǔ)檢查

　　檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái),、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象,，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異常現(xiàn)象,。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量,，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定,，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響,。

在房屋安全檢測(cè)鑒定中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一,，而建筑物的破壞往往始于裂縫,。如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫,、控制房屋裂縫,，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一,。

　　房屋結(jié)構(gòu)類型房屋安全檢測(cè)鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體(混合)結(jié)構(gòu),?；炷两Y(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱,。

　　屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處,，伸縮縫,、沉降縫部位等。

　　屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì),、施工單位和用戶的大問(wèn)題,，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量,，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀,，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié),，常常造成連接處滲水,，購(gòu)買(mǎi)頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮,。

　　除了防水,，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

　　1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代,、布局,、功能、風(fēng)格,、環(huán)境,，以及*終要求進(jìn)行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革,，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求,；

　　3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量,，并繪成圖紙,；

　　4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

　　5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè),；

　　6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè),；

　　7）房屋完損狀況檢測(cè),；

　　8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

　　9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析,；

　　10）抗震性能評(píng)估,；

　　11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

　　1,、房屋會(huì)“衰老”嗎,？

　　答：會(huì)，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死,，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙,，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中,，由于材料的老化,，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少,，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞,，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn),。

　　2,、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老？

　　答：(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,，無(wú)證設(shè)計(jì),，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低；

　　(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范操作,，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等,；

　　(3)材料因素——不成熟的材料,，以次充好；

　　(4)地質(zhì)因素——特種地基土體,；

　　(5)人為損害——破壞性裝修,，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng),，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,，基礎(chǔ)、地下室,、道路施工及車(chē)輛撞擊等),；

　　(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨,、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi),、火災(zāi)、地震,、臺(tái)風(fēng)等),。

　　3、哪些房屋需作安全鑒定,？

　　答：(1)達(dá)到一定的使用年限,，有老化跡象；

　　(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫,、傾斜等異常跡象,，危及房屋安全；

　　(3)改變使用功能,，明顯增加負(fù)荷,，有可能危及安全；

　　(4)發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi),、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震),，影響房屋正常使用,；

　　(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ),、地下室施工及爆破震動(dòng)作用,；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形,。

　　4,、什么樣的房屋是危房？

　　答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋,。