房屋的產(chǎn)品質(zhì)量問題：第1,，房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)。從技術(shù)角度觀察,，所說“主體工程”就是指房屋的主要構(gòu)件相互連接,、作用的平面圖或設(shè)計構(gòu)成體。其必須具備合乎技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的強度,、韌性和可靠性,，以確保承擔(dān)房屋建筑本身的各種各樣荷載。如：路基,、承重梁等,，這些部位發(fā)生結(jié)構(gòu)型崩裂、歪斜,、塌陷等問題,，理應(yīng)視作主體工程存在的問題。第2,，嚴(yán)重危害正常的定居使用的產(chǎn)品質(zhì)量問題,。這是指因為房屋質(zhì)量，嚴(yán)重危害購房人享受房屋的正常啟動功能和用途的情況,。如不能正常供電供電系統(tǒng)等,。

檢驗具體內(nèi)容全過程：

(1)調(diào)研房屋的修建,、使用和整修的發(fā)展歷程、建筑類型,、結(jié)構(gòu)體系等資料,。

(2)創(chuàng)建建筑平面圖、建筑平面,、建筑立面,、截面、構(gòu)造平面圖,、主要構(gòu)件橫截面等資料,。

(3)抽樣檢測房屋承重構(gòu)造材料的特性，預(yù)制構(gòu)件抽樣數(shù)量和位置應(yīng)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。取樣位置應(yīng)帶有代表性的毀壞預(yù)制構(gòu)件,。

(4)檢驗房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和機(jī)器設(shè)備等危房等級水平,、深入分析毀壞緣故,。

(5)檢驗房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)況。

(6)依據(jù)評測建筑結(jié)構(gòu)物理性能,，按目前載荷,、應(yīng)用情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系，創(chuàng)建合理的計算模型,，檢算房子目前承載力,。

(7)依據(jù)評測建筑結(jié)構(gòu)物理性能，按目前應(yīng)用載荷情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系,，地域地震反應(yīng)譜特點,，創(chuàng)建合理的計算模型，檢算房子目前抗震能力并核查抗震構(gòu)造措施,。

(8)查驗房子設(shè)備的運行情況。維護(hù)建筑質(zhì)量綜合性檢測方案和匯報務(wù)必按照規(guī)定報市房屋質(zhì)量鑒定關(guān)鍵開展技術(shù)審查,。

1,、砌體

對砌體的安全鑒定需要先對構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察，因為砌體大多數(shù)并沒有設(shè)計圖,，故現(xiàn)場勘察時特別是在因細(xì)心,，留意框架柱、地圈梁的位置,，分辨承重梁,、后墻、分隔墻,，細(xì)心了解及觀查是否有使用方式的改變,，清查破墻開店的狀況,。

對砌體的現(xiàn)場檢測一般涉及到：

1)混泥土抗拉強度檢驗，一般采用回彈法檢測,，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)砂漿強度檢測,，一般采用貫入法檢驗;

3)建筑物歪斜、地基沉降;

4)構(gòu)造承載力計算,。

2,、框架剪力墻

對架構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察，確立柱梁部位,，框架剪力墻存在設(shè)計圖的占多數(shù),，解決當(dāng)場狀況是不是與設(shè)計狀況一致做認(rèn)真核查，現(xiàn)場勘察時要需注意柱梁及結(jié)點提升區(qū)域縫隙及樓層板的縫隙,。

1)混凝土的強度檢驗,，與砌體檢驗一致，一般采用回彈法檢測,，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)預(yù)制構(gòu)件規(guī)格,、梁主筋總數(shù)、箍筋間距等;

3)保護(hù)層厚度薄厚;

4)構(gòu)造承載能力復(fù)檢,。

3,、鋼結(jié)構(gòu)檢測

對鋼結(jié)構(gòu)工程的安全鑒定同樣需要先向構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察，尤其注意承重構(gòu)件,、連接點及拉零部件是否存在防護(hù)層或防火層掉下來,、拉零部件松馳、連接點區(qū)螺栓松動等情況,。

對鋼結(jié)構(gòu)工程的現(xiàn)場檢測一般涉及到：

1)焊接超聲波檢測;

2)涂層厚度檢驗;

3)連接點觀察;

4)各種各樣預(yù)制構(gòu)件形變狀況觀察;

5)有如果需要割取建筑鋼材開展螺栓強度檢測等,。

結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在各種作用下保證人員財產(chǎn)不受損傷的能力，通俗說來就是防止發(fā)生破壞倒塌的能力,。它是結(jié)構(gòu)工程zui重要的質(zhì)zui指標(biāo),。

　　—— 土建結(jié)構(gòu)工程的安全性與耐久性概述 ——

　　【結(jié)構(gòu)的安全性與耐久性概念與相關(guān)因素】

　　結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準(zhǔn)，也與結(jié)構(gòu)的正確使用(維護(hù),、檢測)有關(guān),，而這些又與土建法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合理設(shè)置及運用相關(guān)聯(lián)。對結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計而言,，結(jié)構(gòu)的安全性主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力的安全性,、結(jié)構(gòu)的整體牢固性和結(jié)構(gòu)的安全耐久性等幾個方面。土建結(jié)構(gòu)工程的耐久性與工程的使用壽命相聯(lián)系,，是使用期內(nèi)結(jié)構(gòu)保持正常功能的能力,。這一正常功能包括結(jié)構(gòu)的安全性和結(jié)構(gòu)的適用性，而且更多地體現(xiàn)在適用性上,。

　　【工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全設(shè)置水準(zhǔn)】

　　關(guān)系zui大的兩個因素：

　　01 規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)所需要承受的zui大荷載(荷載標(biāo)準(zhǔn)值)

　　比如同樣是辦公樓,，我國規(guī)范自1959年以來均規(guī)定樓板承受的活荷載是150kg/m2(新的規(guī)范將改為200kg/m2),，而美國、英國則分別為240kg/m2和250kg/m2,。

　　02 規(guī)范規(guī)定的荷載分項系數(shù)與材料強度分項系數(shù)的大小

　　前者是計算確定荷載對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的作用時,，將荷載標(biāo)準(zhǔn)值加以放大的一個系數(shù)。后者是計算確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件固有的承載能力時,，將構(gòu)件材料的強度標(biāo)準(zhǔn)值加以縮小的一個系數(shù),，這些用量值表示的系數(shù)體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)構(gòu)件在給定標(biāo)準(zhǔn)荷載作用下的安全度,在安全系數(shù)設(shè)計方法中稱為安全系數(shù)，體現(xiàn)了安全儲備的需要,。