房屋的產(chǎn)品質(zhì)量問題：第1，房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)關(guān),。從技術(shù)角度觀察,，所說“主體工程”就是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面圖或設(shè)計構(gòu)成體,。其必須具備合乎技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)度,、韌性和可靠性，以確保承擔(dān)房屋建筑本身的各種各樣荷載,。如：路基,、承重梁等，這些部位發(fā)生結(jié)構(gòu)型崩裂,、歪斜,、塌陷等問題，理應(yīng)視作主體工程存在的問題,。第2,，嚴(yán)重危害正常的定居使用的產(chǎn)品質(zhì)量問題。這是指因?yàn)榉课葙|(zhì)量,，嚴(yán)重危害購房人享受房屋的正常啟動功能和用途的情況,。如不能正常供電供電系統(tǒng)等。

檢驗(yàn)具體內(nèi)容全過程：

(1)調(diào)研房屋的修建,、使用和整修的發(fā)展歷程,、建筑類型、結(jié)構(gòu)體系等資料,。

(2)創(chuàng)建建筑平面圖,、建筑平面、建筑立面,、截面,、構(gòu)造平面圖、主要構(gòu)件橫截面等資料,。

(3)抽樣檢測房屋承重構(gòu)造材料的特性,，預(yù)制構(gòu)件抽樣數(shù)量和位置應(yīng)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。取樣位置應(yīng)帶有代表性的毀壞預(yù)制構(gòu)件,。

(4)檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu),、裝修和機(jī)器設(shè)備等危房等級水平、深入分析毀壞緣故,。

(5)檢驗(yàn)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)況,。

(6)依據(jù)評測建筑結(jié)構(gòu)物理性能，按目前載荷、應(yīng)用情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系,，創(chuàng)建合理的計算模型,，檢算房子目前承載力。

(7)依據(jù)評測建筑結(jié)構(gòu)物理性能,，按目前應(yīng)用載荷情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系,，地域地震反應(yīng)譜特點(diǎn),，創(chuàng)建合理的計算模型,，檢算房子目前抗震能力并核查抗震構(gòu)造措施。

(8)查驗(yàn)房子設(shè)備的運(yùn)行情況,。維護(hù)建筑質(zhì)量綜合性檢測方案和匯報務(wù)必按照規(guī)定報市房屋質(zhì)量鑒定關(guān)鍵開展技術(shù)審查,。

1、砌體

對砌體的安全鑒定需要先對構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察,，因?yàn)槠鲶w大多數(shù)并沒有設(shè)計圖,，故現(xiàn)場勘察時特別是在因細(xì)心，留意框架柱,、地圈梁的位置,，分辨承重梁、后墻,、分隔墻,，細(xì)心了解及觀查是否有使用方式的改變，清查破墻開店的狀況,。

對砌體的現(xiàn)場檢測一般涉及到：

1)混泥土抗拉強(qiáng)度檢驗(yàn),，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)砂漿強(qiáng)度檢測,，一般采用貫入法檢驗(yàn);

3)建筑物歪斜,、地基沉降;

4)構(gòu)造承載力計算。

2,、框架剪力墻

對架構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察,，確立柱梁部位，框架剪力墻存在設(shè)計圖的占多數(shù),，解決當(dāng)場狀況是不是與設(shè)計狀況一致做認(rèn)真核查,，現(xiàn)場勘察時要需注意柱梁及結(jié)點(diǎn)提升區(qū)域縫隙及樓層板的縫隙。

1)混凝土的強(qiáng)度檢驗(yàn),，與砌體檢驗(yàn)一致,，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測;

2)預(yù)制構(gòu)件規(guī)格,、梁主筋總數(shù),、箍筋間距等;

3)保護(hù)層厚度薄厚;

4)構(gòu)造承載能力復(fù)檢。

3、鋼結(jié)構(gòu)檢測

對鋼結(jié)構(gòu)工程的安全鑒定同樣需要先向構(gòu)造的基本情況做現(xiàn)場勘察,，尤其注意承重構(gòu)件,、連接點(diǎn)及拉零部件是否存在防護(hù)層或防火層掉下來、拉零部件松馳,、連接點(diǎn)區(qū)螺栓松動等情況,。

對鋼結(jié)構(gòu)工程的現(xiàn)場檢測一般涉及到：

1)焊接超聲波檢測;

2)涂層厚度檢驗(yàn);

3)連接點(diǎn)觀察;

4)各種各樣預(yù)制構(gòu)件形變狀況觀察;

5)有如果需要割取建筑鋼材開展螺栓強(qiáng)度檢測等。

結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在各種作用下保證人員財產(chǎn)不受損傷的能力,，通俗說來就是防止發(fā)生破壞倒塌的能力,。它是結(jié)構(gòu)工程zui重要的質(zhì)zui指標(biāo)。

　　—— 土建結(jié)構(gòu)工程的安全性與耐久性概述 ——

　　【結(jié)構(gòu)的安全性與耐久性概念與相關(guān)因素】

　　結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準(zhǔn),，也與結(jié)構(gòu)的正確使用(維護(hù),、檢測)有關(guān)，而這些又與土建法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合理設(shè)置及運(yùn)用相關(guān)聯(lián),。對結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計而言,，結(jié)構(gòu)的安全性主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力的安全性、結(jié)構(gòu)的整體牢固性和結(jié)構(gòu)的安全耐久性等幾個方面,。土建結(jié)構(gòu)工程的耐久性與工程的使用壽命相聯(lián)系,，是使用期內(nèi)結(jié)構(gòu)保持正常功能的能力。這一正常功能包括結(jié)構(gòu)的安全性和結(jié)構(gòu)的適用性,，更多地體現(xiàn)在適用性上,。

　　【工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全設(shè)置水準(zhǔn)】

　　關(guān)系zui大的兩個因素：

　　01 規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)所需要承受的zui大荷載(荷載標(biāo)準(zhǔn)值)

　　比如同樣是辦公樓，我國規(guī)范自1959年以來均規(guī)定樓板承受的活荷載是150kg/m2(新的規(guī)范將改為200kg/m2),，而美國,、英國則分別為240kg/m2和250kg/m2。

　　02 規(guī)范規(guī)定的荷載分項(xiàng)系數(shù)與材料強(qiáng)度分項(xiàng)系數(shù)的大小

　　前者是計算確定荷載對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的作用時,，將荷載標(biāo)準(zhǔn)值加以放大的一個系數(shù),。后者是計算確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件固有的承載能力時，將構(gòu)件材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值加以縮小的一個系數(shù),，這些用量值表示的系數(shù)體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)構(gòu)件在給定標(biāo)準(zhǔn)荷載作用下的安全度,在安全系數(shù)設(shè)計方法中稱為安全系數(shù),，體現(xiàn)了安全儲備的需要。