房屋檢測的項目較多,，尤其是在檢測人員的幫助下，我們能夠對自己購買的房子有一個更好的了解,，檢測的項目主要有：房屋面積,、門窗質量,、地板防水層,、墻面粉刷情況、頂面工程,、梁柱安全性等,。

房屋安全檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結構體系,；
2,、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；
3,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位,、范圍和程度；
4,、房屋結構材料力學性能的檢測項目,，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定,；
5、必要時應根據(jù)房屋結構特點,，建立驗算模型,，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備,；
6,、分析房屋損壞原因；
7,、綜合判斷房屋結構損壞狀況,，確定房屋危險程度；
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告,，須按規(guī)定報送房屋質量檢測中心審定,。


房屋安全檢測都有哪些好處：
1、房屋檢測能夠確保各類房屋的住用安全,。
房屋投入使用后,，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生,，若維修不及時或維護不當,，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短,。
在正確使用的前提下,，定期檢查檢測，通過合理維護,，保證房屋各部分處于正常,、安全狀態(tài)。
如通風除塵,、防滲堵漏,、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等,，通過及時處置,，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然,；
2,、對于防災和減災的預防。
房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后,，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞,，通過對受損房屋進行檢測鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用；
3,、加強房屋的日常與管理,，可以及時維護、加固已損壞房屋,，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力,，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失。


房屋安全性具體檢測內(nèi)容如下：
1,、建造信息資料的審核,。
比如：地質勘測報告、設計圖紙,、施工記錄,、工程竣工驗收資料等，進屋實體與圖紙資料的一致性審核,。
如果沒有施工圖還需要進行現(xiàn)場測繪等工作,。

2、房屋的歷史使用狀況調(diào)查,。
比如房屋的使用情況,，是否進行過維修加固、改造,、用途變更,，以及災害之后損壞和修復等情況;
3、調(diào)查房屋現(xiàn)狀,。
包括：調(diào)查建筑的實際狀況,、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,，以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降,，地基基礎變形、外觀損壞情況,、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構,、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移,、變形、腐蝕,、老化等其它損傷;
4,、調(diào)查房屋今后使用要求。
包括：調(diào)查房屋的目標使用期限,、使用條件,、內(nèi)外環(huán)境作用等;
5、根據(jù)結構承載能力驗算的需要,，抽樣檢測結構材料的力學性能;
6,、必要時應檢測結構上的荷載或作用;
7,、必要時應補充勘察工程地質情況;
8、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能;
9,、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性,。


隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規(guī)定,，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場初步調(diào)查—明確鑒定內(nèi)容,、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場詳細檢測、調(diào)查—綜合分析,、計算,、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書。

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