湖北省廠房改造安全檢測(cè)報(bào)告找什么單位辦理

廠房可靠性安全檢測(cè)報(bào)告實(shí)例：

某輕鋼廠房建于2008年,，為單層雙坡三跨鋼結(jié)構(gòu)廠房,，每跨18 m，總長(zhǎng)126 m,，總寬54.48 m,，建筑面積6864m2,，設(shè)計(jì)屋面排水坡度為1∶20,，屋面檁條和墻梁均采用C型鋼,圍護(hù)采用彩鋼夾芯板。設(shè)計(jì)起重機(jī)配置情況為：每軸跨1臺(tái)地操電動(dòng)單梁軟鉤起重機(jī),，起重量5 t,，輪壓39.8 kN。

該廠房建成后,，經(jīng)業(yè)主和當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站等有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn),，該廠房施工質(zhì)量較差,，存在軸線距離偏差、部分構(gòu)件截面尺寸不滿足設(shè)計(jì)要求,、部分連接件和張拉桿件松動(dòng)等現(xiàn)象,。業(yè)主單位需要對(duì)該廠房起重機(jī)工況進(jìn)行升級(jí)改造，需要對(duì)該廠房進(jìn)行檢測(cè)鑒定和加固,。

1檢測(cè)鑒定

為了解該建筑的安全現(xiàn)狀,，提供加固改造技術(shù)依據(jù)，對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定,。南京地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度,，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10 g（組），該建筑抗震設(shè)防類別為丙類,，場(chǎng)地類別為Ⅲ類,，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年,。

1.1檢測(cè)內(nèi)容和結(jié)果

廠房改造安全檢測(cè)鑒定技術(shù)：

（1）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù),。我國(guó)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測(cè)方法開始的。到今天,，關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測(cè)技術(shù)已日趨成熟,，相關(guān)的檢測(cè)儀器和檢測(cè)設(shè)備完全可以由我國(guó)自主生產(chǎn)，全國(guó)性的檢測(cè)技術(shù)規(guī)程也慢慢形成,。特別是混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)儀器,，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了水平，還有些甚至超過了發(fā)達(dá)國(guó)家的研制水平,。七十年代末,，我國(guó)又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測(cè)技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了國(guó)家重視,，相關(guān)的檢測(cè)技術(shù)也有了非常明顯的突破,。而在八十年代后，我國(guó)又開始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測(cè)定的研究,，又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù),。

（2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。我國(guó)對(duì)于砌筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定研究略晚于對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù),。在七十年代時(shí),，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評(píng)定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法,，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)強(qiáng)度,。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù),。近年來,，還有一些新的檢測(cè)方法問世,。砌筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測(cè)技術(shù)還沒有非常成熟,。它的發(fā)展勢(shì)頭在國(guó)內(nèi)外,，目前已形成了非常強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

（3）有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù),。與前兩中檢測(cè)技術(shù)相比,，在工程建設(shè)中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因?yàn)楣I(yè)部門對(duì)一些鋼材的力學(xué)性能,、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗(yàn)方法要求特別嚴(yán)格,，國(guó)內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法,。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)已取得了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些建筑結(jié)構(gòu)中存在的實(shí)際問題,。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟,，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究,。

有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

1,、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn),。

2,、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo),、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣,。

3,、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ),。

4,、其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,，在報(bào)批前,，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意,。

5、經(jīng)過規(guī)劃部門審查,，市政府同意的前提下,，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān),，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),，各個(gè)地市也不同，建議去國(guó)土部門咨詢

房屋鑒定工作中大部分面對(duì)的是既有建筑,，現(xiàn)將有關(guān)既有建筑的技術(shù)要求歸納如下：

　　1,、既有結(jié)構(gòu)延長(zhǎng)使用年限、改變用途,、改建,、擴(kuò)建或需要進(jìn)行加固、修復(fù)等,，均應(yīng)對(duì)其進(jìn)行評(píng)定,、驗(yàn)算或重新設(shè)計(jì)。重新設(shè)計(jì)由申請(qǐng)單位確定,。

　　2,、 對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性、適用性,、耐久性及抗災(zāi)害能力進(jìn)行評(píng)定時(shí),，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的原則要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　?。?） 應(yīng)根據(jù)評(píng)定結(jié)果,、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結(jié)構(gòu)的安全情況。

　?。?） 既有結(jié)構(gòu)改變用途或延長(zhǎng)使用年限時(shí),，承載能力極限狀態(tài)驗(yàn)算宜符合《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定；

　?。?） 對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建,、擴(kuò)建或加固改造而重新設(shè)計(jì)時(shí)，承載能力極限狀態(tài)的計(jì)算應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,；

　?。?） 既有結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算及構(gòu)造要求宜符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；

　?。?） 必要時(shí)可對(duì)使用功能作相應(yīng)的調(diào)整,，提出限制使用的要求。

　　3、 既有結(jié)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告編寫過程中遵循以下幾大原則：

　?。?） 結(jié)構(gòu)既有部分混凝土,、鋼筋的強(qiáng)度設(shè)計(jì)值應(yīng)根據(jù)強(qiáng)度的實(shí)測(cè)值確定；當(dāng)材料的性能符合原設(shè)計(jì)的要求時(shí),，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值,；

　　（2）設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際的幾何尺寸,、截面配筋,、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響；當(dāng)符合原設(shè)計(jì)的要求時(shí),，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值,；

　　（3）應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響,。歷史年代,，建筑背景等時(shí)代因素相結(jié)合，考慮既有房屋對(duì)周邊建筑及居民的影響,，也要考慮建筑實(shí)際的當(dāng)前狀況,，給申請(qǐng)檢測(cè)的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù),。