房屋安全鑒定方案
（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：
1,、對房屋的原設(shè)計圖紙,、裝修改造意圖,、歷史修繕加固情況,、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；


2,、對房屋結(jié)構(gòu)類型,、建筑層數(shù)、地址,、建造年代,、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,；


3,、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu),、圍護(hù)結(jié)構(gòu),、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量,，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形,、開裂、沉陷,、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄,；對損壞較嚴(yán)重,、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點檢測鑒定；


4,、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量,，包括其長度、寬度,、深度,、形狀、條數(shù),，必要時繪出裂縫分布圖,；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）對其進(jìn)行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值,。


5,、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。


6,、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)件尺寸、樓板厚度,、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量,，并與設(shè)計圖紙進(jìn)行復(fù)核。


7,、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況,、砼保護(hù)層厚度檢測。


8,、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測,，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定。


9,、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進(jìn)行強度檢測,，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定。


10,、對根據(jù)現(xiàn)場檢查,、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗算分析,。


11,、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果,，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求,，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。


12,、具體檢測項目根據(jù)項目實際情況進(jìn)行調(diào)整,。


（二）鋼結(jié)構(gòu)：
1、對房屋結(jié)構(gòu)類型,、建筑層數(shù),、房屋地址、建造年代,、房屋朝向,、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。


2,、根據(jù)委托方提供的圖紙,，對房屋鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸,、層高等進(jìn)行復(fù)核,；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置,、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量并繪制結(jié)構(gòu)圖,。


3,、對房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞,、涂層脫落,、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷,、焊接外觀缺陷,、連接緊固狀況等外觀損壞進(jìn)行檢查鑒定。

房屋安全鑒定員通過現(xiàn)場勘察,、收集資料,、數(shù)據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場采取的材料進(jìn)行檢測分析,，結(jié)合國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，對該建筑的結(jié)構(gòu)安全性及使用性做出評定，并嚴(yán)謹(jǐn)編寫房屋安全鑒定報告書,，并對該建筑物后續(xù)的安全使用提供處理意見,。




承接全國業(yè)務(wù)范圍：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋質(zhì)量檢測,、廠房承重檢測,、房屋加建安全檢測、危房拆遷安全檢測鑒定,、房屋質(zhì)量檢測鑒定,、酒店賓館檢測、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定,、廣告牌安全檢測,、廠房結(jié)構(gòu)安全檢測、幼兒園安全抗震檢測,、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計施工。
廠房安全檢測鑒定是依據(jù)《廠房安全檢測鑒定等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）678號）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125）,，通過檢查房屋的結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備,、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況,，確定房屋完損等級。
廠房安全檢測鑒定適用于房屋評估,、房屋管理等需要確定房屋廠房程度的房屋,。在廠房檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時,，必須通知委托人及時進(jìn)行房屋安全檢測鑒定。