房屋安全鑒定方案
（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：
1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖,、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解,；


2、對房屋結(jié)構(gòu)類型,、建筑層數(shù),、地址、建造年代,、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查,；


3,、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu),、圍護結(jié)構(gòu),、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量,，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形,、開裂、沉陷,、滲漏,、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重,、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定,；


4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量,，包括其長度,、寬度、深度,、形狀,、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖,；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）對其進行評定,，判斷其是否出規(guī)范允許值。


5,、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量,，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象,。


6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)件尺寸,、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量,，并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核,。


7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況,、砼保護層厚度檢測,。


8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測,，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測鑒定,。


9、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測,，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定,。


10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查,、檢測結(jié)果,，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。


11,、根據(jù)檢查,、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求,，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議,。


12、具體檢測項目根據(jù)項目實際情況進行調(diào)整,。


（二）鋼結(jié)構(gòu)：
1,、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù),、房屋地址,、建造年代、房屋朝向,、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查,。


2、根據(jù)委托方提供的圖紙,，對房屋鋼結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)件尺寸、層高等進行復(fù)核；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置,、構(gòu)件尺寸,、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結(jié)構(gòu)圖。


3,、對房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫,、損壞、涂層脫落,、鋼材銹蝕,、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷,、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定,。

房屋安全鑒定員通過現(xiàn)場勘察、收集資料,、數(shù)據(jù),，根據(jù)現(xiàn)場采取的材料進行檢測分析，結(jié)合國家現(xiàn)行規(guī)范標準,，對該建筑的結(jié)構(gòu)安全性及使用性做出評定,，并嚴謹編寫房屋安全鑒定報告書，并對該建筑物后續(xù)的安全使用提供處理意見,。




承接全國業(yè)務(wù)范圍：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋質(zhì)量檢測,、廠房承重檢測,、房屋加建安全檢測、危房拆遷安全檢測鑒定,、房屋質(zhì)量檢測鑒定,、酒店賓館檢測、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定,、廣告牌安全檢測,、廠房結(jié)構(gòu)安全檢測、幼兒園安全抗震檢測,、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計施工,。
廠房安全檢測鑒定是依據(jù)《廠房安全檢測鑒定等級評定標準（試行）》（城住字（1984）678號）以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（jgj125），通過檢查房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況,，確定房屋完損等級,。
廠房安全檢測鑒定適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋廠房程度的房屋。在廠房檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時,，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測鑒定,。