房屋使用過程中,，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓,、辦公樓該商場(chǎng)等,，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞,、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變,。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估,，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性,。

　　當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估,。因此,，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè),。

在房屋進(jìn)行改建,、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途,、增大使用荷載前,，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià),，即房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè),。

　　使用情況隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的步伐越來越快,。許多改革開放初期建設(shè)的廠房,、倉(cāng)庫(kù)和辦公樓等的設(shè)計(jì)并不十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來,。

　　一檢測(cè)參數(shù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

　　房屋傾斜,，不均與沉降，墻體裂縫,，地基基礎(chǔ),，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件,，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,。

　　非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

　　01 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;

　　02 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度,，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn);

　　03 木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　二結(jié)構(gòu)檢測(cè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—框架結(jié)構(gòu)檢測(cè)

　　01 結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

　　1)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙復(fù)核;

　　2)構(gòu)件尺寸檢測(cè)，包括框架柱截面尺寸,，梁截面尺寸,，樓板厚度;

　　3)混凝土強(qiáng)度檢測(cè);

　　4)承重構(gòu)件配筋的檢測(cè)，包括鋼筋直徑,，框架柱配筋,，框架梁配筋，框架梁配筋;

　　5)結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測(cè),，包括主體結(jié)構(gòu)變形檢測(cè),，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及缺陷檢測(cè)，其他承重構(gòu)件的損傷及缺陷檢測(cè),。

　　02 框架結(jié)構(gòu)鑒定

　　1)結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)的選擇;

　　2)結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性;

　　3)層間zui大位移;

　　4)框架柱的軸壓比;

　　5)框架柱承載力驗(yàn)算;

　　6)框架梁承載力驗(yàn)算;

　　7)樓板承載力驗(yàn)算;

　　8)地基基礎(chǔ)承載力的評(píng)估,。

　　磚混結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

　　01 砌體、砂漿材料強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定(數(shù)據(jù)記錄及并拍檢測(cè)照片);

　　02 砌體承重墻,、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測(cè)(提供建筑,、結(jié)構(gòu)圖);

　　03 結(jié)構(gòu)變形觀測(cè)(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)并拍照) ;

　　04 結(jié)構(gòu)裂縫檢測(cè)與鑒定(裂縫編號(hào),，標(biāo)出裂縫大小,，并注明裂縫位置，照出裂縫照片) ;

　　05 結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接檢測(cè)與鑒定(提供建筑,、結(jié)構(gòu)圖,、內(nèi)業(yè)完成);

　　06 結(jié)構(gòu)抗震性能檢測(cè)與鑒定(提供建筑、結(jié)構(gòu)圖,、內(nèi)業(yè)完成);

　　07 結(jié)構(gòu)分析與驗(yàn)算(提供建筑,、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成) ;

　　08 可靠性鑒定評(píng)級(jí)(內(nèi)業(yè)),。

　　木結(jié)構(gòu)檢測(cè)

　　01 木材性能的檢測(cè)可分為木材的力學(xué)性能,、含水率、密度和干縮率等項(xiàng)目,。其中,，木材力學(xué)性能可分為抗彎強(qiáng)度、抗彎彈性模量,、順紋抗剪強(qiáng)度,、順紋抗壓強(qiáng)度等檢測(cè)項(xiàng)目。

　　02 木材缺陷檢測(cè)對(duì)于圓木和方木結(jié)構(gòu)可分為木節(jié),、斜紋,、扭紋、裂縫和髓心等項(xiàng)目;對(duì)膠合木結(jié)構(gòu),，尚有翹曲,、順彎、扭曲和脫膠等檢測(cè)項(xiàng)目;對(duì)于輕型木結(jié)構(gòu)尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測(cè)項(xiàng)目,。

　　03木結(jié)構(gòu)的連接檢測(cè)可分為膠合,、齒連接、螺栓連接和釘連接等檢測(cè)項(xiàng)目,。

　　04 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測(cè)可分為木材腐朽,、蟲蛀、裂縫,、災(zāi)害影響和金屬件的銹蝕等項(xiàng)目;木結(jié)構(gòu)的變形可分為節(jié)點(diǎn)位移,、連接松弛變形、構(gòu)件撓度,、側(cè)向彎曲矢高,、屋架出平面變形、屋架支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定狀態(tài)和木樓面系統(tǒng)的振動(dòng)等,。

　　鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)

　　1)鋼材抗拉強(qiáng)度彎曲試驗(yàn);

　　2)螺栓扭矩系數(shù),、抗滑系數(shù)檢測(cè);

　　3)焊縫質(zhì)量檢測(cè)，包括內(nèi)部缺陷,、探傷檢測(cè);

　　4)鋼結(jié)構(gòu)工程有關(guān)安全及功能的檢測(cè),，包括焊縫尺寸檢測(cè)、螺栓施工質(zhì)量檢測(cè),、錨栓緊固檢測(cè)等,。

三檢測(cè)內(nèi)容

　　一般檢測(cè)內(nèi)容

　　1)調(diào)查房屋的建造信息資料;

　　2)調(diào)查房屋的歷史沿革;

　　3)房屋建造圖紙復(fù)核;

　　4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

　　5)檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。

　　結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測(cè)內(nèi)容,，當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變,，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測(cè)：

　　01 分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求;

　　02 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè),，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè),，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定;

　　03 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況,，建立合理計(jì)算模型,，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算;

　　04 對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定;參考《看如何做房屋抗震鑒定--項(xiàng)目實(shí)例分析(同濟(jì))》

　　05 綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性,，提出檢測(cè)和評(píng)估結(jié)論,，并提出相應(yīng)的措施和建議。

　　房屋改造現(xiàn)在越來越普遍,，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來說,，對(duì)房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。但是,，房屋改造之后一定要進(jìn)行相應(yīng)的房屋鑒定,，以確保日后正常的生產(chǎn)及辦公。