portant;">    房屋改造檢測(cè)是在房屋進(jìn)行改造裝修工程前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)報(bào)告的形式,，直接反映被改造房屋的主體結(jié)構(gòu)安全情況,，對(duì)后期的房屋改造工程提供全面和的改造建議方案,，確保后期改造工程的順利進(jìn)行。

portant;">　　房屋在改造前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，改造前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作,，以便對(duì)改造裝修工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議;改造裝修后,，需對(duì)房屋的改造裝修現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收,，以保證房屋改造裝修后的質(zhì)量和辦理房產(chǎn)證房屋需要的。房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢 測(cè),，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查,、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算,、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定,，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋,。 房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評(píng)定,。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加固方案和未來(lái)使用情況,，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求,，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。

portant;">　　建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力,，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo),。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身 的性能,。房屋安全檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè),，沉降變形測(cè)量,，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估,，并 提出必要的加固建議處理,。

portant;">　　抗震建筑，是指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)建筑,。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn),，95%以上的人命傷亡都是因?yàn)榻ㄖ锸軗p或倒 塌所致的。因此,，對(duì)于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測(cè),，也是防震減災(zāi)工作中的一項(xiàng)主要任務(wù)。房屋抗震檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,，對(duì)房屋在 規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

portant;">　房屋安全性鑒定的內(nèi)容

portant;">　　1.1房屋安全性鑒定,，主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境,、對(duì)房屋作觀察、查勘,、檢測(cè),、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算,，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題,，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范,、規(guī)程,、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論,，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全,，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè),，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作,，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。

portant;">　　1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）,。對(duì)那些超期服役,、先天不足、管理不善,、使用條件惡劣及人為因素等的影響,，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的,，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定,，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。

portant;">　　1.3房屋的安全性評(píng)價(jià),。包括廠房,、辦公、住宅樓,、煙囪,、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度,、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè),，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

portant;">　　1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定,。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證,，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全,，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿(mǎn)足新的使用功能要求,。

portant;">　　1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。

portant;">　　1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定,。 新建房屋施工（如打樁,、開(kāi)挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響,。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同,，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定,。

portant;">　　1.7其他技術(shù)鑒定,。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。