項目信息

主城區(qū)的洋房社區(qū)是稀缺品種，九里熙宸的容積率僅1.7,，項目的產(chǎn)品全部南北通透,，7-10層的純洋房住宅，錯落排布,，前低后高,，臺地園林，營造出了別墅級居住體驗,。

九里熙宸有19棟樓,，總計828戶，戶型面積段為77平兩居,、87-99平三居,、120平三/四居；整體來看每個戶型都不錯,，每個戶型都有它的特色和優(yōu)勢,，且得房率超高，可達89%,。

開發(fā)企業(yè)：龍湖&建工

占地面積：43910㎡

地上建設面積：74600㎡

容積率：1.7

產(chǎn)權性質(zhì)：70年

規(guī)劃樓棟：19棟

規(guī)劃戶數(shù)：828戶

規(guī)劃樓高：7-10層

規(guī)劃戶型：兩室（77㎡）/三室（87㎡-99㎡）/四室（120㎡）

梯戶比：1T2戶

住宅層高：2.95m

采暖：地暖-集中供暖

車位比：1：1.3 (人車分流)

物業(yè)：龍湖自持物業(yè)管理,，龍湖智創(chuàng)生活

交房時間：預計2024年6月

交房標準：精裝修

指導單價：指導價6.5萬/平米

首開單價：預計6萬/平左右

標準總價：約500萬到780萬

首開總價：約450萬到750萬

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

容積率：1.70

綠化率：30%

77平兩室兩廳一衛(wèi)：分布3、4,、7,、8、11,、12,、15、16,、17,、18、19中間戶,，可售約322套

87平三室兩廳一衛(wèi)：分布1,、2、3,、4,、7,、8、11,、12,、13、14,、15,、16、17,、18,、19邊戶，可售約238套

99平三室兩廳兩衛(wèi)：分布1,、2、13,、14中間戶,，可售約124套

120平三室兩廳兩衛(wèi)（邊戶）：分布5、6,、9,、10邊戶，可售約70套

120平四室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）：分布5,、6,、9、10中間戶,，可售約70套

建筑風格

精工紅磚·現(xiàn)代美學

270°轉(zhuǎn)角飄窗

精致的黑金奢華表皮

兩側(cè)以疊級水景設計,，伴溪而上，一步一臺階,，給您或靜謐,，或舒朗的入戶體驗。

度假式酒店獨立入戶

龍湖擅長的園林,，小區(qū)設置了兩軸：約150m精奢禮儀歸家軸,，和約200m尋山花園度假軸，疊層式景致,；和兩環(huán)：約700m健康活力環(huán),，約600m花園歸家環(huán)。小區(qū)內(nèi)還有疊級水景的設計,。

春夏秋冬主題的四大林谷花園,，甄選四季不同植物，移步換景,。

戶型介紹 

戶型分布圖

77平兩居,，全屋南北通透,，面寬6.5米，南側(cè)超大全景飄窗,，LDK一體化設計,，獨立玄關，精致而實用的小兩居戶型,?？們r約450萬起，首付180萬起即可上車品質(zhì)洋房,，這對于剛需的朋友來說,，價格真的是很香哦。

87平三居,，南北通透,，南向面寬7.2米，客廳是4.1米的寬廳,，超大270度采光,，轉(zhuǎn)角飄窗總寬達9.5米！還有獨立玄關和獨立家政間,，餐客廚一體可,，滿足多重需求。

99平三居,，南向三面寬,，總面寬9.4米。餐客廚一體化,，獨立玄關+獨立家政間,，雙明衛(wèi)，全明衣帽間,，非常罕見,。

120平米

三居室

120平三居，是同樓層的邊戶,。一改往日大平米要多居室的格局,。南向面寬10.5米，6.9米的超寬客廳,，270度全景光幕大飄窗,，采光和視野近乎,。這樣配置的大客廳,，直接完美pk那種200平的戶型的客廳感覺。 加贈送的得房率接近89%,，

這個戶型的,，它在奢華性,、舒適性和功能性上找到了完美的平衡，這也是今年的三居戶型中極具有創(chuàng)新和舒適度的戶型,。

120平四居,，是同樓層的中間戶。經(jīng)典“四葉草”戶型,，臥室分居四角,，互不干擾，保證了隱私性,。,。南向三面寬，南向均有飄窗,，獨立玄關,，LDK一體化，雙明衛(wèi),，主臥豪華套房設計,，配備獨立衣帽間和明衛(wèi)。

九里熙宸的戶型設計表現(xiàn)很出色,，并且得房率高達89%！正常的北京市面上大多數(shù)的高層住宅得房率僅僅是75%左右,，而九里熙宸的高得房率讓購買者,，要知道，享更多空間,，極具有性價比,。

樣板間 

樣板間做了兩個，分別是87㎡三居和120㎡三居,，都是邊廳戶型,。

87㎡三居剛需戶型也設計了270度轉(zhuǎn)角客廳，客廳面寬4.1米,，飄窗部分直接充當了沙發(fā)的功能,，節(jié)省了不少空間。

周邊配套 

項目的位置在西五環(huán),，緊鄰豐臺科技園西區(qū),，也是五環(huán)主城唯一的雙地鐵精裝修純洋房。

距離地鐵14號線張郭莊站約700米,，很方便的距離,，“地鐵14號線+1號線支線”雙地鐵。

14號線是一條含金量很高的“核心商圈地鐵線”,，一條線直連麗澤商務區(qū),、國貿(mào)CBD,、大望路和望京幾大top級商圈。

從張郭莊地鐵站出發(fā),，8站地約20分鐘直達麗澤商務區(qū),。一路向東，可以直達國貿(mào)-大望路,、望京CBD,。換乘地鐵10號線、16號線到海淀中關村,、軟件園也很方便,，到海淀黃莊大約45分鐘地鐵車程，對海淀通勤的同學也很有吸引力,。

三期規(guī)劃中,，規(guī)劃地鐵1號線支線，從項目出發(fā),，直連五棵松,、金融街、東單,、國貿(mào)CBD商圈,。地鐵14號線+1號線，金融線+政務線的雙組合,，很適合城市核心商圈的通勤,。

商業(yè)配套：商業(yè)配套上，大型商業(yè)相對缺乏,，較近的西北1公里的首聯(lián)世界生活廣場,，東南側(cè)4.5公里有15萬方曉月廣場，南側(cè)6公里有京盛時代廣場,，再遠就是東北15公里左右有五棵松的華熙LIVE等商圈輻射,。

教育配套：教育資源上，近的是西側(cè)500米左右的長辛店中心小學,，東南5公里有長辛店一中,，還有豐臺一幼分校，12年一貫的北京十二中分校,。

醫(yī)療配套：距離701米中國北方車輛研究所職工醫(yī)院,、距離1200米長辛店鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心。距離1954米北京市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村社區(qū)衛(wèi)生服務站,，距離2273米北京市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)太子峪村社區(qū)衛(wèi)生服務站,、距離2488米北京新起點中西醫(yī)結合醫(yī)院，豐臺科技園西區(qū)更是規(guī)劃了兩個醫(yī)療地塊，二十分鐘車程內(nèi)更是可以抵達5個公立三甲醫(yī)院

公園休閑：生態(tài)配套上資源稀缺,，十分難得,。項目所在的片區(qū)環(huán)境，是真正的改善居住環(huán)境,。整個區(qū)域擁有唯一集“河,、湖、園”為一體的生態(tài)綠芯,，一河五湖六公園,，占地約2000公頃，足以媲美3個奧森公園,。東側(cè)3公里左右是園博園,，3.5公里左右是曉月郊野公園，北側(cè)4公里左右為永定河休閑森林公園,，西南側(cè)1.5公里是槐樹嶺公園,，環(huán)境較為宜居。

未來升值

項目位據(jù)西五環(huán)的主城位置,，現(xiàn)階段沿線新房價格已破7萬,，2站之隔大瓦窯價格均價8萬+。同板塊內(nèi)的在售商品房小高產(chǎn)品也均價賣到了6萬+,。

九里熙宸樓面價32844元/m2,，樓面價與銷售價的利差更大，降價空間更多,，假設項目開盤賣到6萬,，銷售價與樓面價的比值還在1.8以上，開發(fā)商也有的賺,。按照開發(fā)商龍湖以往項目開盤定價，開盤價6萬是有一定可能性的,。如果賣到這個價格,，在同區(qū)域內(nèi)也相當有競爭力。

項目周邊有一個熙悅晴翠,，距離地鐵更近,，但是銷售指導價是6.8萬元/平米，近期推出很多特價房,，感興趣的朋友可以自己先戳文了解下項目：（  西五環(huán)緊鄰地鐵14號線,，精裝修住宅，總價380萬起,，剛需改善都有）,，如果有意向購買，可以聯(lián)系曉房子,。

麗澤西園博園板塊承接麗澤產(chǎn)業(yè)勢能,，投入1600億打造“首都城區(qū)數(shù)字經(jīng)濟戰(zhàn)略門戶”,。

規(guī)劃北京約134萬㎡數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，2025年投產(chǎn),，計劃引入60多家科研院所,、7萬名高端人才，價值即將迎來爆發(fā),。

產(chǎn)業(yè)角度看,，河西有一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項目處在金融街—麗澤金融商務區(qū)—豐臺科技園東區(qū)（總部基地）—豐臺科技園西區(qū)這條京西金融商務黃金發(fā)展帶上,。旁邊并且緊鄰豐臺科技園西區(qū)和園博園,。

據(jù)《推動河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項行動計劃（2021-2025年）》，河西區(qū)將集中推動數(shù)字,、高精尖,、航天等產(chǎn)業(yè)壯大。

麗澤西的園博園板塊,，承接麗澤發(fā)展產(chǎn)業(yè)勢能明顯,，規(guī)劃北京約134萬㎡數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，2025年投產(chǎn),，計劃引入60多家科研院所,、7萬名高端人才。具體比如北京園博數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū),、高端數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)園等,。

小型的話，西南3.3公里有北宮匯科技產(chǎn)業(yè)園,，4.8公里有惠翔國際信鴿產(chǎn)業(yè)園,，不過這兩個園區(qū)都不是大型產(chǎn)業(yè)帶動的，對板塊價值促進不是很大,。