金隅·望京云尚

1,、奶西,，承接望京的火熱北京望京,，是朝陽區(qū)熱門產(chǎn)業(yè)帶,，五環(huán)邊上富有的區(qū)域之一,。望京的房價,，是呈點狀分布，距離產(chǎn)業(yè)越近的地塊,，樓盤市場價值越高,。望京的產(chǎn)業(yè)人群,，喜歡配套完善的生活區(qū),，而望京的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)在北側(cè)，奶西地塊是非常具有競爭力的區(qū)域,。??????????????????而位于望京奶西板塊的金隅·望京云尚,，東側(cè)5公里就是阿里新總部,，很快將迎來3萬阿里人進駐,，加之與阿里合作的相關(guān)產(chǎn)業(yè),，高端人才對優(yōu)質(zhì)居住的需求,，此時在此區(qū)域釋放,。近兩年，望京區(qū)域的奶西板塊新盤已經(jīng)開了兩個,，房子總價從800萬-3500萬,，熱度的確高,。???????望京云尚正式入市
4月3日,，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示,，北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊R2二類居住用地（1#住宅樓等20項） 獲得施工許可證,，工程規(guī)模104737.98平方米,。該地塊為北京2022年第四批次集中供地項目之一,，終被金隅以“32.315億+現(xiàn)房銷售面積35000㎡”競得,，溢價率15%，成交樓面價約為4.6萬/㎡,，住宅銷售指導(dǎo)價為8.5萬/㎡,。項目位置在朝陽奶西村,，距來廣營北路直線距離約300米,，距京承高速直線距離約1.5公里,。地塊土地面積為31920.74平方米，其中地上建筑規(guī)模70864平方米,，容積率2.22,，建筑高度60米,，綠化率30%,。周邊規(guī)劃公共服務(wù)配套約2.79公頃,；綠地約1.44公頃,；綜合性商業(yè)約3.09萬平方米,，9年義務(wù)教育規(guī)劃,；

交通配套：????路網(wǎng)交通：京平高速,、順黃路、北五環(huán),、北四環(huán),、來廣營北路,、京密路,、機場高速、京承高速 ,；軌道交通：13號線北苑,、14號線來廣營、15號線崔各莊,、17號線清河營（北段建設(shè)中）；
生活配套：????周邊商業(yè)：龍湖天街,、新薈城,、凱德MALL、方恒購物中心,、新世界百貨,、麒麟新天地、華貿(mào)天地等,；娛樂設(shè)施：北苑高爾夫俱樂部,、高爾夫空間、SG高爾夫,、德芙高爾夫俱樂部等16座高爾夫俱樂部,；紅磚美術(shù)館,、318國際藝術(shù)院等9大藝術(shù)場所；??
醫(yī)療資源：望京醫(yī)院,、惠爾康醫(yī)院奶東分院,、北京和諧康復(fù)醫(yī)院、地壇醫(yī)院,、和睦家醫(yī)院、美中宜和醫(yī)院等,；
教育配套：哈佛英國學(xué)校,、芳草地國際學(xué)校（東洲校區(qū)）、世青國際學(xué)校,、北京法國國際學(xué)校等17所國際學(xué)校,；
生態(tài)配套：項目西側(cè)2公里即可到達80萬畝生態(tài)公園——朝來森林公園，項目西北側(cè)2公里是溫榆河濕地公園,，面積有30平方公里,，西南側(cè)有800畝的朝來公園，周邊有高爾夫俱樂部和休閑公園9個,。?
滿足生活需求,，是足夠了。??

2,、中產(chǎn)主需戶型奶西這個地塊大的優(yōu)勢,，就距離朝陽區(qū)和海淀產(chǎn)業(yè)都不遠，可以說職住平衡,，但具體區(qū)域品質(zhì)和保值增值能力,，要等區(qū)域成型后才能看出。
從居住屬性看,，望京云尚共規(guī)劃12棟樓,，6-17層，共472戶,，其中一半需現(xiàn)房銷售,，產(chǎn)品主推建面約109㎡兩居、138/162㎡三居及148/167㎡四居,。
銷售指導(dǎo)價分別為8.5萬,、8.9萬/平，其中望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右,，中建宸園在均價在9萬/平左右,。
占地面積約3.19公頃，容積率2.22,，共規(guī)劃12棟住宅樓,，樓層為6-17層，共472戶，其中約一半需現(xiàn)房銷售,，期房房源僅200多套,。109平兩居，兩梯兩戶,，“豪宅化”設(shè)計,，有私家電梯廳。入戶有270°轉(zhuǎn)角采光,。南向主臥面寬達3.8米,，不僅輕松容納2米大床，還可兼顧書桌與大容量收納,，主臥配備獨立衛(wèi)生間,，實現(xiàn)小家化的全功能設(shè)計。北向次臥面積接近10㎡,，同樣預(yù)留出書桌或化妝臺的空間,，并與客衛(wèi)、家政間相鄰,，滿足套房式居住效果,。138㎡三室兩廳兩衛(wèi)，餐客廚一體化空間近50㎡,、客廳5米面寬營造方廳效果,，沙發(fā)區(qū)外還可輕松安放鋼琴，方正餐廳足可擺放圓桌,，承載團圓和美的生活日常,，近13㎡的超大U型廚房，可容納4-5人操作,，讓滿滿親情在烹飪美食時滋長,。這樣的設(shè)計，以往只在160平米以上戶型才能見到,。主臥270°采光,，亦可規(guī)劃辦公空間，同樣實現(xiàn)“小家化”的功能,。南向次主臥與北向客臥的面寬均在3米以上,，可容納2米大床，望京云尚用超越戶型面積的空間感,，為每位家人營造舒適的生活空間,。148㎡四室兩廳兩衛(wèi)采用“四葉草”經(jīng)典戶型，金隅更對功能細節(jié)加以創(chuàng)新提升,，令每一寸空間都得到應(yīng)用,。四間臥室分處居室四角,，三代共居也能互不干擾、各享私密,。南向兩間臥室均有超大飄窗空間附贈,，主臥預(yù)留轉(zhuǎn)角衣柜空間，配備四件套奢華酒店級衛(wèi)浴,。北向次臥與干濕分離的全明客衛(wèi)相鄰,，形成套房級居住效果。小次臥面積也將近9㎡,，可以輕松安放大床,。162㎡三室兩廳三衛(wèi)，5.3米寬廳,，客,、餐,、廚相連,，面積近65㎡的。超大U型廚房,，是市場同類產(chǎn)品中廚房面積大的項目,，舒適寬廳之外，每一間臥室都功能完美,、空間闊綽,。兩間南向臥室，均配備獨立衛(wèi)生間,，北向次臥則鄰近干濕分離的客衛(wèi),，形成“三套房”居住體驗。167㎡四室兩廳三衛(wèi),，改善家庭定制選擇,。邊戶270°全明通透，南向12.5米恢弘面寬,，達到獨棟別墅級標準,，5.3米寬廳，形成巨幕般的開闊視野,，全落地窗設(shè)計,。的豪宅尺度，復(fù)合化的空間功能,，帶來強大的視覺沖擊力,，在眾多豪宅中也難得一見?？偨y(tǒng)套房級的主臥套南北通透,，南向飄窗拓展面積豐富,，可實現(xiàn)男女主人的衣物分區(qū)，主衛(wèi)采用四分離,、雙臺盆設(shè)計
南向次主臥同樣配備獨立衛(wèi)生間,，北向次臥緊鄰干濕分離的客衛(wèi)，形成“三套房”的居住效果,。