廣東省房屋質(zhì)量安全檢測鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全檢測鑒定報告一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：

　　1.鑒定報告的在線填寫頁應(yīng)當(dāng)包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞,、鑒定結(jié)論和處理建議,。鑒定報告的正文應(yīng)當(dāng)緊接處理建議另起一頁開始；

　　2.“委托人（單位）”應(yīng)當(dāng)填寫全稱，且與簽章一致,，不得使用簡稱,。聯(lián)系人及其號碼應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫,，不得使用簡稱,；

　　3.“房屋屬性”應(yīng)當(dāng)填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋,；

　　4.“房屋建筑設(shè)計用途”應(yīng)當(dāng)填寫住宅、學(xué)校,、幼兒園,、辦公用房、影劇院,、商場,、醫(yī)院、體育場館,、車站,、娛樂場所、工業(yè)廠房,、其他等,；

　　5.“房屋建筑實際使用性質(zhì)”應(yīng)當(dāng)填寫公共建筑、民用建筑,、工業(yè)廠房,；

　　6.“抗震設(shè)計依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范,、2001規(guī)范,、2010規(guī)范、無抗震設(shè)防,；

　　7.“結(jié)構(gòu)類型”應(yīng)當(dāng)填寫木結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu),、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu)、其他等,；

　　8.“建筑類別”應(yīng)當(dāng)填寫高層房屋,、多層房屋、單層房屋,；

　　9.“項目類別”應(yīng)當(dāng)填寫日常,、廉租房、簡易樓,、危改,、平改坡,、司法、其他等,；

　　10.“鑒定類型”應(yīng)當(dāng)填寫安全性,、正常使用性、可靠性,、適修性,；

　　11.“地質(zhì)情況”應(yīng)當(dāng)填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū),、崩塌區(qū),、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū),、泥石流區(qū),、行洪區(qū)、采空區(qū),、其他等,；

　　12.“歷史狀況”應(yīng)當(dāng)填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況,、評估與鑒定情況,、維修情況等；

　　13.“圖紙資料”應(yīng)當(dāng)填寫有關(guān)房屋建筑的資料名稱,；

　　14.“鑒定依據(jù)”應(yīng)當(dāng)填寫結(jié)論依據(jù)的主要鑒定標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)依據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)較多時,，可在報告正文中列出,；

　　15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結(jié)論”及“處理建議”的文字描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確,、簡潔且應(yīng)當(dāng)與報告正文一致,；

　　“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應(yīng)當(dāng)寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結(jié)論的主要損傷及缺陷,；

　　“鑒定結(jié)論”應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的規(guī)范,、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn),，編寫鑒定評級結(jié)論,，且應(yīng)當(dāng)包含對鑒定結(jié)論的解釋；

一,、房屋安全檢測鑒定—— 常見的房屋安全鑒定

　　1.1 房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

　　1.2 房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損,、漏水,、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,，現(xiàn)場的實際環(huán)境,。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

　　1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定,。

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等,。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求。

　　1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁,、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定,。

　　1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震、火災(zāi),、煤氣,、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案,。一般檢測項目包括材料強度檢測,、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測,、裂縫檢測和其他檢測,。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級,、鋼筋配置,、裂縫分布、混凝土耐久性等情況,；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度,、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等,；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體,、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測,、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測,。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測,。以混凝土檢測方法為例,，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出,，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法,，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大,，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法,，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法