萬(wàn)科大都會(huì)濱江

項(xiàng)目介紹

開發(fā)商：北京萬(wàn)科匯通置業(yè)有限公司

銷售證號(hào)：京房售證字（2017）150號(hào)

建筑面積：117609平方米

占地面積：13620平方米

裝修情況：豪華精裝修

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：高端商務(wù)型公寓

? 產(chǎn)權(quán)年限：50年

總層高：42層

層區(qū)分布：

                  低層區(qū)：1-8層

                  中層區(qū)：9-29層

                  高層區(qū)：31-42層

（ 15層和30層為避難區(qū) ）

電梯：低層區(qū)8梯8戶,，

                中層區(qū)8梯7戶,，

                高層區(qū)8梯5戶,。

層高：30層以下3.3m,，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價(jià)區(qū)間：630—1950萬(wàn)

水電暖：商水商電 有燃?xì)?nbsp;

冷暖：新風(fēng)系統(tǒng) 地暖（市政）中央空調(diào)

物業(yè)費(fèi)：8.96元（萬(wàn)科自持金鑰匙物業(yè)）

交房時(shí)間：2022年3月

    拿地時(shí)間：2014年5月

綠化率：30%

車位比：1:0.7

容積率：2.0

首套二套均首付50% 剩余50%可做10年商業(yè)貸款（工行、交行,、招行,、建行、東亞）

通州的大運(yùn)河,，是核心區(qū)的運(yùn)河水域,。有著千年歷史的京杭大運(yùn)河，在通州核心區(qū),，與溫榆河,、通惠河、運(yùn)潮減河,、小中河交匯,，是為五河交匯。早在北京東遷之前,，通州區(qū)域規(guī)劃就將這五河交匯處定為區(qū)域核心,。待到北京東遷確定后,，五河交匯處依然是核心,，相較通州核心區(qū)的定位，它升級(jí)為新北京的核心區(qū),，地位更重要,，周邊規(guī)劃配套也更高端、更全面,，即使對(duì)標(biāo)巴黎,、東京、香港和上海這樣的國(guó)際大都市,，也不怯場(chǎng),。五河交匯處：大運(yùn)河、通惠河,、溫榆河,、小中河、運(yùn)潮減河,一線河景住宅,，百米之境,，縱覽五河交匯景觀。

交通：我們先來(lái)看一下交通,，完善便捷的交通除了方便您以后的出行,，更重的一點(diǎn)是能夠帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展速度,。京通快速（通燕高速 和新華大街）、廣渠路延長(zhǎng)線,、朝陽(yáng)北路與四環(huán),、五環(huán)、新華南北路形成棋盤式 交通路網(wǎng),，另外,，結(jié)合城市副中心的功能定位，六環(huán)路在 2020 年前完成入地改造,，未來(lái)將會(huì)實(shí)現(xiàn)雙向六車道的城市快速路,；區(qū)域內(nèi)北關(guān)大道、東關(guān)大道,、南北環(huán)環(huán)隧道也已經(jīng)動(dòng)工,，部分也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)通車再來(lái)看一下軌道交通方面，項(xiàng)目緊鄰 6 號(hào)線通州北關(guān)站,，地鐵 R1(2019 年動(dòng)工,，2023 年通車)與 6 號(hào)線交匯 通州北關(guān)站，未來(lái)通過(guò)本區(qū)域地鐵 S6 號(hào)線,，可實(shí)現(xiàn)去新機(jī)場(chǎng)和首都機(jī)場(chǎng)都在半個(gè)小時(shí)之內(nèi),，真正實(shí)現(xiàn)交通路網(wǎng)的立體化。更值得一提的是,，為了真正打造國(guó) 際化示范商務(wù)區(qū),，在公共交通方面規(guī)劃了有軌電車配套（起點(diǎn)位于通州三塔，與會(huì)展中心結(jié)束,，全長(zhǎng) 10KM）,，目前規(guī)劃方案已經(jīng)完成，今年開始施工一路之隔的新光天地,，距離項(xiàng)目100米,，作為進(jìn)駐北京的第二個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，更重要還是看中未來(lái)高端 的商務(wù)氛圍和消費(fèi)力,，而本項(xiàng)目則盡享新光天地購(gòu)物便捷性,。

教育：中學(xué)：運(yùn)河中學(xué)、潞河中學(xué),、通州二中,、三中、四中在建中學(xué)：中國(guó)人民大學(xué)通州校區(qū),、北京二中通州校區(qū),、北京五中通州校區(qū)、景山學(xué)校通州校區(qū)小學(xué)：運(yùn)河小學(xué)、中山街小學(xué),、后南倉(cāng)小學(xué),、史家胡同小學(xué)、官園小學(xué),、人大附小通州校區(qū)（在建）幼兒園：教工幼兒園,、新城東里幼兒園、東方幼兒園大學(xué)：北京工業(yè)大學(xué),、北京人文大學(xué),、北京工業(yè)大學(xué)通州分校,北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)院國(guó)際學(xué)校：樹人瑞貝學(xué)校，常春藤,，金寶國(guó)際幼兒園,，艾迪國(guó)際。劍橋中學(xué)國(guó)際學(xué)校,，也是通州私立教育氛圍濃厚,，無(wú)須煩惱教育問(wèn)題。

商超：超市：家樂(lè)福,、物美,、華普、世紀(jì)聯(lián)華,、京客隆,、易初蓮花等 賣場(chǎng)：蘇寧、國(guó)美電器城商場(chǎng)：新光天地（在建）,、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),、羅斯福商圈、貴友商廈,、華聯(lián)商場(chǎng),、人民商場(chǎng),、國(guó)泰百貨,、億美商城

醫(yī)療：通州區(qū)第二醫(yī)院、新華醫(yī)院,、運(yùn)通醫(yī)院,、潞河醫(yī)院、中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院,，東直門中醫(yī)院,，通州區(qū)中醫(yī)院，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京胸科醫(yī)院,、通州區(qū)婦幼保健醫(yī)院,。安貞醫(yī)院（在建）

??公園：運(yùn)河森林公園、運(yùn)河文化廣場(chǎng)、西海子公園,、運(yùn)河奧體公園,、運(yùn)河生態(tài)公園、月亮河高爾夫練習(xí)場(chǎng)等地,，生態(tài)資源豐富,，也是休閑娛樂(lè)的好去處。還有亞洲大地下綜合交通樞紐開工,、城市綠心今年9月底開園,、智慧綜合管廊上半年全部建成。

園區(qū)：為了打造享受生活的高品質(zhì)庭院,，此次,，設(shè)計(jì)師戶田芳樹秉承著“再現(xiàn)自然”“貼近自然”“描述自然”的景觀設(shè)計(jì)理念，以自然浸潤(rùn)出發(fā),，將城市與濱河融于一體,。一側(cè)攫取大地意向親近城市，一側(cè)盡顯自然親近河流,，營(yíng)造面朝繁華,，坐攬水岸的雙重景致，通過(guò)儀式空間的引入喚起歸家的欣喜,，將一座建筑打造的如其他生靈一般存在于自然之中時(shí),，激發(fā)我們的五官去捕捉、去聆聽(tīng),、去發(fā)現(xiàn),、去記錄。

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萬(wàn)科大都會(huì)濱江

戶型圖及樣板間介紹

【戶型圖】

【樣板間鑒賞】

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萬(wàn)科大都會(huì)濱江

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及項(xiàng)目賣點(diǎn)

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

品質(zhì)：全北京唯一一個(gè)同時(shí)聘請(qǐng)三位國(guó)際設(shè)計(jì)師聯(lián)合打造,！邀請(qǐng)意大利時(shí)尚跨界設(shè)計(jì)大師Mauro,，以創(chuàng)新空間形式，打造無(wú)與倫比的前衛(wèi)藝術(shù)格調(diào),，津?qū)陨蛟旖ㄖ?，日本?guó)寶級(jí)設(shè)計(jì)師戶田芳樹，打造極具藝術(shù)感的園林景觀,。并以健康,、智慧、舒適,、精工,、定制五大系統(tǒng)，囊括189項(xiàng)匠心性能,，從空氣凈味到舒適體感;從禮儀秩序到智能控制;從尊享加載到無(wú)限定制;室內(nèi)工藝到公共區(qū)域;從收納體系到適老關(guān)懷;科室內(nèi)精裝品牌多,、品牌定制化要求高的項(xiàng)目,。匯聚了幾十個(gè)關(guān)注每一處細(xì)節(jié)，定制非同凡響的未來(lái)生活,。諸如內(nèi)部配置,，20米無(wú)柱雨棚、“光隨人行,、光隨車動(dòng)”的智能燈光系統(tǒng),、漣漪狀的天花板、水滴狀的餐廳等等,，無(wú)一不是全球杰出的設(shè)計(jì),。通過(guò)運(yùn)用簡(jiǎn)約線條、簡(jiǎn)單色彩,，將高端進(jìn)口石材與天然木材巧妙結(jié)合,，采用啞光、酸洗等匠著工藝保留材質(zhì)原本的紋理與肌理感,，回歸自然本真,。奢闊空間內(nèi)融入簡(jiǎn)約、純粹,、經(jīng)典的意式元素,，詮釋當(dāng)代極簡(jiǎn)主義的品質(zhì)生活。

未來(lái)：

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃,，未來(lái)城市副中心還將會(huì)新建公園 21 處,，可謂是水城共融、藍(lán)綠交織,、文 化傳承,。隨著城市副中心加速建設(shè)，以及的搬遷尤其是大批量高,、精,、尖人 才的流入，“十三五”期間通州常駐人口將達(dá)到約 160 萬(wàn)人,，同時(shí)疏散 10 萬(wàn)以上 低端產(chǎn)業(yè)相關(guān)人口,，這些高端人群的入駐必然要求基礎(chǔ)配套方面全方位提升，副 中心確定以來(lái)原有通州的市容市貌,、教育醫(yī)療等各個(gè)方面都在不斷的提升和改善,！

具體分析：

商務(wù)公寓成為地產(chǎn)界“新寵兒” 北京通州萬(wàn)科大都會(huì)濱江脫穎而出

近年來(lái),，商務(wù)公寓成為地產(chǎn)界的“新寵兒”,，其一方面，有著較高的居住價(jià)值,，另一方面,，有著較高的回報(bào)率和投資價(jià)值,，使商務(wù)公寓成為繼商鋪、寫字樓以及住宅限購(gòu)后的又一投資熱點(diǎn),。

為什么商務(wù)公寓會(huì)成為投資新寵

自從多重限購(gòu)政策出臺(tái)后,，住宅產(chǎn)品開始回歸其原始的居住本質(zhì)，二套以后的住宅產(chǎn)品投資成本大幅度提高使得其投資回報(bào)空間非常有限,，而不受雙限政策影響的公寓產(chǎn)品則顯露出其優(yōu)勢(shì),，自然就成了地產(chǎn)投資界的新寵。

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萬(wàn)科大都會(huì)濱江

主力產(chǎn)品及競(jìng)品大比拼

萬(wàn)科大都會(huì)濱江VS萬(wàn)科大都會(huì)NAVA

【主力產(chǎn)品】

總層高：42層

層區(qū)分布：

（ 15層和30層為避難區(qū) ）

電梯：低層區(qū)8梯8戶,，

層高：30層以下3.3m,，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價(jià)區(qū)間：630—1950萬(wàn)

【萬(wàn)科大都會(huì)NAVA】

118一居  800-1200萬(wàn)

118兩居  1200-1800萬(wàn)

200兩居  1400-2000萬(wàn)

259兩居  1800-2500萬(wàn)

268三居  3300-4000萬(wàn)