北京房山龍湖建工·九里熙宸

項(xiàng)目信息

主城區(qū)的洋房社區(qū)是稀缺品種，九里熙宸的容積率僅1.7，項(xiàng)目的產(chǎn)品全部南北通透,，7-10層的純洋房住宅,，錯(cuò)落排布，前低后高,，臺(tái)地園林，營(yíng)造出了別墅級(jí)居住體驗(yàn)。

九里熙宸有19棟樓,，總計(jì)828戶，戶型面積段為77平兩居,、87-99平三居,、120平三/四居；整體來看每個(gè)戶型都不錯(cuò),，每個(gè)戶型都有它的特色和優(yōu)勢(shì),，且得房率超高，可達(dá)89%,。

開發(fā)企業(yè)：龍湖&建工

占地面積：43910㎡

地上建設(shè)面積：74600㎡

容積率：1.7

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年

規(guī)劃樓棟：19棟

規(guī)劃戶數(shù)：828戶

規(guī)劃樓高：7-10層

規(guī)劃戶型：兩室（77㎡）/三室（87㎡-99㎡）/四室（120㎡）

梯戶比：1T2戶

住宅層高：2.95m

采暖：地暖-集中供暖

車位比：1：1.3 (人車分流)

物業(yè)：龍湖自持物業(yè)管理,，龍湖智創(chuàng)生活

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年6月

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

指導(dǎo)單價(jià)：指導(dǎo)價(jià)6.5萬/平米

首開單價(jià)：預(yù)計(jì)6萬/平左右

標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)：約500萬到780萬

首開總價(jià)：約450萬到750萬

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

容積率：1.70

綠化率：30%

77平兩室兩廳一衛(wèi)：分布3、4,、7,、8、11,、12,、15、16,、17,、18,、19中間戶，可售約322套

87平三室兩廳一衛(wèi)：分布1,、2,、3、4,、7,、8、11,、12,、13、14,、15,、16、17,、18,、19邊戶，可售約238套

99平三室兩廳兩衛(wèi)：分布1,、2,、13、14中間戶,，可售約124套

120平三室兩廳兩衛(wèi)（邊戶）：分布5,、6、9,、10邊戶，可售約70套

120平四室兩廳兩衛(wèi)（中間戶）：分布5,、6,、9、10中間戶,，可售約70套

建筑風(fēng)格

精工紅磚·現(xiàn)代美學(xué)

270°轉(zhuǎn)角飄窗

精致的黑金奢華表皮

兩側(cè)以疊級(jí)水景設(shè)計(jì),，伴溪而上，一步一臺(tái)階,，給您或靜謐,，或舒朗的入戶體驗(yàn)。

度假式酒店獨(dú)立入戶

龍湖擅長(zhǎng)的園林,，小區(qū)設(shè)置了兩軸：約150m精奢禮儀歸家軸,，和約200m尋山花園度假軸，疊層式景致,；和兩環(huán)：約700m健康活力環(huán),，約600m花園歸家環(huán),。小區(qū)內(nèi)還有疊級(jí)水景的設(shè)計(jì)。

春夏秋冬主題的四大林谷花園,，甄選四季不同植物,，移步換景。

戶型介紹 

戶型分布圖

77平兩居,，全屋南北通透,，面寬6.5米，南側(cè)超大全景飄窗,，LDK一體化設(shè)計(jì),，獨(dú)立玄關(guān)，精致而實(shí)用的小兩居戶型,?？們r(jià)約450萬起，首付180萬起即可上車品質(zhì)洋房,，這對(duì)于剛需的朋友來說,，價(jià)格真的是很香哦。

87平三居,，南北通透,，南向面寬7.2米，客廳是4.1米的寬廳,，超大270度采光,，轉(zhuǎn)角飄窗總寬達(dá)9.5米！還有獨(dú)立玄關(guān)和獨(dú)立家政間,，餐客廚一體可,，滿足多重需求。

99平三居,，南向三面寬,，總面寬9.4米。餐客廚一體化,，獨(dú)立玄關(guān)+獨(dú)立家政間,，雙明衛(wèi)，全明衣帽間,，非常罕見,。

120平米

三居室

120平三居，是同樓層的邊戶,。一改往日大平米要多居室的格局,。南向面寬10.5米，6.9米的超寬客廳,，270度全景光幕大飄窗,，采光和視野近乎,。這樣配置的大客廳，直接完美pk那種200平的戶型的客廳感覺,。 加贈(zèng)送的得房率接近89%,，

這個(gè)戶型的，它在奢華性,、舒適性和功能性上找到了完美的平衡,，這也是今年的三居戶型中極具有創(chuàng)新和舒適度的戶型。

120平四居,，是同樓層的中間戶,。經(jīng)典“四葉草”戶型，臥室分居四角,，互不干擾,，保證了隱私性。,。南向三面寬,，南向均有飄窗，獨(dú)立玄關(guān),，LDK一體化,，雙明衛(wèi)，主臥豪華套房設(shè)計(jì),，配備獨(dú)立衣帽間和明衛(wèi),。

九里熙宸的戶型設(shè)計(jì)表現(xiàn)很出色，并且得房率高達(dá)89%,！正常的北京市面上大多數(shù)的高層住宅得房率僅僅是75%左右,，而九里熙宸的高得房率讓購買者，要知道,，享更多空間,，極具有性價(jià)比。

樣板間 

樣板間做了兩個(gè),，分別是87㎡三居和120㎡三居，都是邊廳戶型,。

87㎡三居剛需戶型也設(shè)計(jì)了270度轉(zhuǎn)角客廳,，客廳面寬4.1米，飄窗部分直接充當(dāng)了沙發(fā)的功能,，節(jié)省了不少空間,。

周邊配套 

項(xiàng)目的位置在西五環(huán)，緊鄰豐臺(tái)科技園西區(qū),，也是五環(huán)主城唯一的雙地鐵精裝修純洋房,。

距離地鐵14號(hào)線張郭莊站約700米,，很方便的距離，“地鐵14號(hào)線+1號(hào)線支線”雙地鐵,。

14號(hào)線是一條含金量很高的“核心商圈地鐵線”,，一條線直連麗澤商務(wù)區(qū)、國貿(mào)CBD,、大望路和望京幾大top級(jí)商圈,。

從張郭莊地鐵站出發(fā)，8站地約20分鐘直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū),。一路向東,，可以直達(dá)國貿(mào)-大望路、望京CBD,。換乘地鐵10號(hào)線,、16號(hào)線到海淀中關(guān)村、軟件園也很方便,，到海淀黃莊大約45分鐘地鐵車程,，對(duì)海淀通勤的同學(xué)也很有吸引力。

三期規(guī)劃中,，規(guī)劃地鐵1號(hào)線支線,，從項(xiàng)目出發(fā)，直連五棵松,、金融街,、東單、國貿(mào)CBD商圈,。地鐵14號(hào)線+1號(hào)線,，金融線+政務(wù)線的雙組合，很適合城市核心商圈的通勤,。

商業(yè)配套：商業(yè)配套上,，大型商業(yè)相對(duì)缺乏，較近的西北1公里的首聯(lián)世界生活廣場(chǎng),，東南側(cè)4.5公里有15萬方曉月廣場(chǎng),，南側(cè)6公里有京盛時(shí)代廣場(chǎng)，再遠(yuǎn)就是東北15公里左右有五棵松的華熙LIVE等商圈輻射,。

教育配套：教育資源上,，近的是西側(cè)500米左右的長(zhǎng)辛店中心小學(xué)，東南5公里有長(zhǎng)辛店一中,，還有豐臺(tái)一幼分校,，12年一貫的北京十二中分校。

醫(yī)療配套：距離701米中國北方車輛研究所職工醫(yī)院、距離1200米長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,。距離1954米北京市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)張郭莊村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,，距離2273米北京市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)太子峪村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、距離2488米北京新起點(diǎn)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院,，豐臺(tái)科技園西區(qū)更是規(guī)劃了兩個(gè)醫(yī)療地塊,，二十分鐘車程內(nèi)更是可以抵達(dá)5個(gè)公立三甲醫(yī)院

公園休閑：生態(tài)配套上資源稀缺，十分難得,。項(xiàng)目所在的片區(qū)環(huán)境,，是真正的改善居住環(huán)境。整個(gè)區(qū)域擁有唯一集“河,、湖,、園”為一體的生態(tài)綠芯，一河五湖六公園,，占地約2000公頃,，足以媲美3個(gè)奧森公園。東側(cè)3公里左右是園博園,，3.5公里左右是曉月郊野公園,，北側(cè)4公里左右為永定河休閑森林公園，西南側(cè)1.5公里是槐樹嶺公園,，環(huán)境較為宜居,。

未來升值

項(xiàng)目位據(jù)西五環(huán)的主城位置，現(xiàn)階段沿線新房?jī)r(jià)格已破7萬,，2站之隔大瓦窯價(jià)格均價(jià)8萬+,。同板塊內(nèi)的在售商品房小高產(chǎn)品也均價(jià)賣到了6萬+。

九里熙宸樓面價(jià)32844元/m2,，樓面價(jià)與銷售價(jià)的利差更大,，降價(jià)空間更多，假設(shè)項(xiàng)目開盤賣到6萬,，銷售價(jià)與樓面價(jià)的比值還在1.8以上,，開發(fā)商也有的賺。按照開發(fā)商龍湖以往項(xiàng)目開盤定價(jià),，開盤價(jià)6萬是有一定可能性的,。如果賣到這個(gè)價(jià)格，在同區(qū)域內(nèi)也相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力,。

項(xiàng)目周邊有一個(gè)熙悅晴翠,，距離地鐵更近，但是銷售指導(dǎo)價(jià)是6.8萬元/平米,，近期推出很多特價(jià)房，感興趣的朋友可以自己先戳文了解下項(xiàng)目：（  西五環(huán)緊鄰地鐵14號(hào)線，精裝修住宅,，總價(jià)380萬起,，剛需改善都有），如果有意向購買,，可以聯(lián)系曉房子,。

麗澤西園博園板塊承接麗澤產(chǎn)業(yè)勢(shì)能，投入1600億打造“首都城區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略門戶”,。

規(guī)劃北京約134萬㎡數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園,，2025年投產(chǎn)，計(jì)劃引入60多家科研院所,、7萬名高端人才,，價(jià)值即將迎來爆發(fā)。

產(chǎn)業(yè)角度看,，河西有一些產(chǎn)業(yè)園區(qū),。

項(xiàng)目處在金融街—麗澤金融商務(wù)區(qū)—豐臺(tái)科技園東區(qū)（總部基地）—豐臺(tái)科技園西區(qū)這條京西金融商務(wù)黃金發(fā)展帶上。旁邊并且緊鄰豐臺(tái)科技園西區(qū)和園博園,。

據(jù)《推動(dòng)河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》,，河西區(qū)將集中推動(dòng)數(shù)字、高精尖,、航天等產(chǎn)業(yè)壯大,。

麗澤西的園博園板塊，承接麗澤發(fā)展產(chǎn)業(yè)勢(shì)能明顯,，規(guī)劃北京約134萬㎡數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園,，2025年投產(chǎn)，計(jì)劃引入60多家科研院所,、7萬名高端人才,。具體比如北京園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端數(shù)字智造產(chǎn)業(yè)園等,。

小型的話,，西南3.3公里有北宮匯科技產(chǎn)業(yè)園，4.8公里有惠翔國際信鴿產(chǎn)業(yè)園,，不過這兩個(gè)園區(qū)都不是大型產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的,，對(duì)板塊價(jià)值促進(jìn)不是很大。