一,、危房檢測鑒定報告——哪些房屋應(yīng)當申請房屋安全鑒定?

　　(一)達到或者*過設(shè)計使用年限的;

　　(二)房屋結(jié)構(gòu)變更,、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

　　(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷,、裂縫,、變形,、腐蝕的;

　　(四)因改建、新建,、擴建,、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;

　　(五)學(xué)校,、幼兒園,、體育場館、商場,、,、影劇院、賓館、浴室,、網(wǎng)吧,、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

　　(六)遭受地震、火災(zāi),、洪水,、蟻害、碰撞等自然,、人為因素損害的;

　　(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的;

　　(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;

　　(九)從事房屋、,、租賃等活動對房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全糾紛的;

　　(十一)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形,。

　　屬*(七)項情形的,，建設(shè)單位應(yīng)當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二,、危房檢測鑒定報告——危房檢測鑒定的基本常識：

　　1,、綜合評定原則：

　　房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ),，結(jié)合歷史狀態(tài),、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析,，綜合判斷

　　在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上,，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構(gòu)件的危險是孤立的時,，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險,；當構(gòu)件是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍

　　2,、構(gòu)件危險性鑒定：

　　地基基礎(chǔ)：**檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫,、水平裂縫、豎向裂縫狀況,，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況,，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡,、穩(wěn)定,、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況

　　砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況,，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

　　木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查腐朽,、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷,、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形,、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況,，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況

　　混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查柱,、梁、板,、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況,，柱的根部和*部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等

　　鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：**檢查各連接節(jié)點的焊縫,、螺栓,、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式,、支撐桿件,、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲,、截面扭曲,、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況

　　3,、μ與鑒定

　　μdf≥0.75,，屬D級

　　μds≥0.75，屬D級

　　max（μA,，μB,，μC，μD）=μA,，則綜合判斷結(jié)果為A級

　　max（μA,，μB，μC,，μD）=μB,，則綜合判斷結(jié)果為B級

　　max（μA，μB,，μC,，μD）=μC，則綜合判斷結(jié)果為C級

　　max（μA,，μB,，μC，μD）=μD,，則綜合判斷結(jié)果為D級

　　4,、Psdm與鑒定

　　Psdm＜5%,，則綜合判斷結(jié)果為A級

　　5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結(jié)果為B級

　　17.5%≤Psdm＜65%,，則綜合判斷結(jié)果為C級

　　65%≤Psdm,，則綜合判斷結(jié)果為D級

　　5、符號規(guī)定：

　　μA—房屋A級的隸屬度

　　μB—房屋B級的隸屬度

　　μC—房屋C級的隸屬度

　　μD—房屋D級的隸屬度

　　μdf—地基基礎(chǔ)d級的隸屬度

　　μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級隸屬度

　　μdes—維護結(jié)構(gòu)d級隸屬度

　　Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)

三,、危房檢測鑒定報告的辦理流程和鑒定依據(jù)：

　　一,、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

　　（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件,、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本,；

　　（2） 有關(guān)房屋技術(shù),、管理檔案材料,；

　　（3） 法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；

　?。?） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用,；

　　二、鑒定程序：

　?。?） 接受委托,；

　　（2） 開展調(diào)查,，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；

　　（3） 現(xiàn)場查勘,、測試,、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　?。?） 復(fù)核驗算,，整理技術(shù)資料；

　?。?） 全面分析,，論證定性，作出綜合判斷,，提出處理建議,；

　　（6） 簽發(fā)鑒定文書,；

　　三,、鑒定技術(shù)依據(jù)及相關(guān)的法律、法規(guī)：

　　（1） 《民用建筑性鑒定標準》（GB）

　?。?） 《工業(yè)建筑性鑒定標準》（GBJ144-2008）

　?。?） 《建筑抗震鑒定標準》（GB）

　　（4） 《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]*678號）

　?。?） 《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99,，2004年版）

　　（6） 《城市危險房屋管理規(guī)定》（令[2004]*129號）

　?。?） 《建筑結(jié)構(gòu)度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB）

　?。?） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）

　　（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）

　?。?1）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB）

　?。?2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB）

　　（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字*377號

　?。?4）《程抗震設(shè)防分類標準》（GB）

　?。?5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB，2006年版）

　?。?6）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）

　?。?7）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/）

　　（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

　?。?9）《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）