房屋檢測(cè)鑒定的檢查方法與必要性
1、房屋在使用過(guò)程中,，無(wú)論是否過(guò)使用年限，都會(huì)因設(shè)計(jì),、施工質(zhì)量問(wèn)題的暴露,，外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化,，風(fēng),、雨、雪,、地震等自然災(zāi)害侵襲,，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。
有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查,，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況,。通過(guò)搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情,，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,，保障居住安全和房屋的正常使用。
2,、通過(guò)對(duì)房屋的檢查,，可掌握房屋的完損狀況，針對(duì)房屋破損情況制定措施,，安排修繕,，保持和提高房屋的完好程度，房屋使用壽命。
3,、通過(guò)對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查,，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模,，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù),。

一般性房屋安全鑒定方法：
1、直觀檢查
由房屋安全檢查人對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接全面的檢查,。主要查建筑構(gòu)件的裂縫,、變形、傾斜,、腐朽現(xiàn)象的特征,，深度、形狀,、四化建設(shè)布及其各類(lèi)原因引起的潛在隱患,。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根,、柁,、檁、椽頭等部位,，探查腐朽程度,。敲擊墻體、木構(gòu)件,，判斷空敲或蟲(chóng)蛀情況,。
房屋安全檢查
3、儀器檢查
使用回彈儀,、取芯機(jī),、聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度,；使用水平儀檢查房屋沉降量,；使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度,。
4,、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算
房屋安全檢查通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度,、剛度要求,。

房屋檢測(cè)鑒定費(fèi)用是分鑒定內(nèi)容來(lái)收取的，如下：
1,、房屋有相鄰工程施工的,，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的,，需要做施工前和施工后的安全鑒定。
2,、房屋在災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、雷擊、雪災(zāi),、地震,、火災(zāi)、爆炸,、白蟻侵蝕,、化學(xué)品腐蝕、汽車(chē)撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性,、可靠性,，構(gòu)件承載力的檢測(cè)、安全鑒定,。
3,、特種行業(yè)房屋、構(gòu)筑物（如油站,、高速收費(fèi)站,、大型戶外廣告牌、擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定,。
4,、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理、更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定,。
5、學(xué)校,、幼兒園的抗震,、質(zhì)量年審鑒定。
6,、房屋在使用過(guò)程中,，更改使用功能（如原為住宅的更改為酒店、倉(cāng)庫(kù)使用等）,，需要做房屋安全鑒定,。
7、房屋在使用過(guò)程中,，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等）,，需要做房屋安全鑒定。
8,、房屋在使用過(guò)程中,，需要加層,、擴(kuò)建、改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)）,，需要做房屋安全鑒定,。
看你需要做的安全鑒定屬于哪個(gè)種類(lèi)，才能確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。