一,、本公司幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定報告項目實(shí)例：

1、工程概況：

保教樓位于幼兒園校內(nèi),，為三層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約600㎡,，基礎(chǔ)為條形磚基礎(chǔ),，由私人設(shè)計。于2000年3月由恒大建筑安裝公司開工興建,，同年7月二層主體完工,，同年8月交付使用,。2002年8月由中晨建筑公司進(jìn)行加層，同年10月底三層加蓋完工,。2004年基礎(chǔ)浸水后,，發(fā)現(xiàn)部分墻體產(chǎn)生裂縫，隨后對浸水基礎(chǔ)進(jìn)行了加固處理,。

2,、情況調(diào)查：

接受委托后，于2011年12月8日對幼兒園保教樓進(jìn)行了實(shí)地勘察,，勘察情況如下：一至三層墻體均存在不同程度豎向和斜向裂縫,，其中一層墻體裂縫寬度較大，大寬度超過2mm,，部分裂縫長度超過層高1/2,；其余各層墻體裂縫寬度均在1mm范圍之內(nèi)，個別裂縫長度超過層高1/2,。外圍墻體在頂層女兒墻根部存在大面積豎向和斜向裂縫,，且有裂縫部位大多已鼓出墻體1mm左右，個別豎向裂縫已延伸至女兒墻頂部,。一層?xùn)|樓梯西側(cè)第三間房室內(nèi)地面嚴(yán)重塌陷,。星航建材檢測有限公司對其砌體砂漿和鋼筋砼承重構(gòu)件進(jìn)行了抽樣檢測，檢測結(jié)果為：一層XB砼強(qiáng)度等級為11.3Mpa,、XL砼強(qiáng)度等級為17.3Mpa,，砌體砂漿強(qiáng)度為0.9Mpa，砼和砌體砂漿強(qiáng)度都太低,；二層XB砼強(qiáng)度等級為22.5Mpa,、XL砼強(qiáng)度等級為18.8Mpa，砌體砂漿強(qiáng)度為1.6Mpa,，砌體砂漿強(qiáng)度太低,；三層XB砼強(qiáng)度等級為24.7Mpa、XL砼強(qiáng)度等級為22.7Mpa,，砌體砂漿強(qiáng)度為5.8Mpa,。（后附檢測報告）

3、安全性鑒定結(jié)論：

根據(jù)人民共和國標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99之規(guī)定,，鑒定以上建筑為C級危房,。

②不滿足抗震設(shè)防要求。

4,、原因分析：

①當(dāng)時施工質(zhì)量太差,。

②基礎(chǔ)浸水導(dǎo)致不均勻沉降，產(chǎn)生墻體局部裂縫及室內(nèi)地面塌陷。

③屋面保溫層處理不當(dāng),，導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)伸縮變形過大使墻體產(chǎn)生局部裂縫,。

④本工程原抗震設(shè)防裂度為7度，且為預(yù)制樓板結(jié)構(gòu),，不滿足抗震要求,。

5、建議：

①對不滿足力學(xué)性能的構(gòu)件進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固,。

② 對整個建筑進(jìn)行抗震加固,。

二、幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定具體過程如下：

1,、通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程,。
房屋抗震能力檢測的適用范圍
2,、未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑,、城市生命線工程以及改建加層工程,。
房屋抗震能力檢測的檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
1、傾斜,、沉降,、裂縫、地基基礎(chǔ),、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
2,、非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度,，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，木材順紋抗壓,、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗,，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗,，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗,。 
檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告,、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察,。
2,、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位,、范圍和程度,。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn),、結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力,。
4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定,。
5,、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法,，進(jìn)行綜合抗震能力分析,。
抗震鑒定方法分為兩級。一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價,，第二級鑒定以抗震驗算為主,，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足一級抗震鑒定的各項要求時,，房屋可評為滿足抗震鑒定要求,，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷,。
6,、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋,，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策,。