房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法,，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定,，實施動態(tài)監(jiān)控,，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全,，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用,，保證社會的穩(wěn)定作用,，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估,，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測,，評估，并開具報告的過程,。

　　地震,、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi),、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次,、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載,、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險振動。

　　房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證,。

　　房屋安全性檢測鑒定主要檢測參數(shù)有：

　　傾斜,、沉降、裂縫,、地基基礎(chǔ),、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測,。

　　非現(xiàn)場檢測項目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度,，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,，木材順紋抗壓,、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗,，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗,，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

　　檢測過程：

　　1,、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,。

　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況,。

　　3,、采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度,。

　　4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

　　5,、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點,，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況,，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備,。

　　6、分析房屋損壞原因,。

　　7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,，確定房屋危險程度,。

　　檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定,。

　　公司業(yè)務(wù)范圍(租賃檢測):

　　辦理租賃合同時租賃所需要的檢測報告

　　1.商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測

　　2.廠房租賃前結(jié)構(gòu)安全鑒定

　　3.倉庫租賃前安全檢測鑒定

　　4.寫字樓租賃檢測檢測報告

　　5.工商業(yè)出租屋租賃前檢測

　　6.辦公點租賃前安全檢測

　　7.房屋結(jié)構(gòu)改變檢測鑒定

　　8.房屋使用功能改變檢測

　　其他各類房屋檢測鑒定報告均可辦理