房屋鑒定工作中大部分面對的是既有建筑，現(xiàn)將有關(guān)既有建筑的技術(shù)要求歸納如下：

1、既有結(jié)構(gòu)延長使用年限,、改變用途,、改建、擴建或需要進行加固,、修復等,，均應(yīng)對其進行評定、驗算或重新設(shè)計,。重新設(shè)計由申請單位確定,。

2、對既有結(jié)構(gòu)進行安全性,、適用性,、耐久性及抗災(zāi)害能力進行評定時，應(yīng)符合現(xiàn)行標準《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》的原則要求,，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）應(yīng)根據(jù)評定結(jié)果,、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結(jié)構(gòu)的安全情況。

（2）既有結(jié)構(gòu)改變用途或延長使用年限時,，承載能力極限狀態(tài)驗算宜符合《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》的有關(guān)規(guī)定,；

（3）對既有結(jié)構(gòu)進行改建、擴建或加固改造而重新設(shè)計時,，承載能力極限狀態(tài)的計算應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標準的規(guī)定,；

（4）既有結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗算及構(gòu)造要求宜符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；

（5）必要時可對使用功能作相應(yīng)的調(diào)整,，提出限制使用的要求,。

3、 既有結(jié)構(gòu)的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：

（1）結(jié)構(gòu)既有部分混凝土,、鋼筋的強度設(shè)計值應(yīng)根據(jù)強度的實測值確定,；當材料的性能符合原設(shè)計的要求時，可按原設(shè)計的規(guī)定取值,；

（2）設(shè)計時應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實際的幾何尺寸,、截面配筋、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響,；當符合原設(shè)計的要求時,，可按原設(shè)計的規(guī)定取值；

（3）應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響,。歷史年代,，建筑背景等時代因素相結(jié)合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響,，也要考慮建筑實際的當前狀況,，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

目前一般建筑物的檢測鑒定方法主要劃分為三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法,、實用鑒定法,、可靠概率鑒定法。

a.傳統(tǒng)經(jīng)驗法

有經(jīng)驗的專家通過現(xiàn)場觀察和簡單的計算分析,，以原設(shè)計規(guī)范為依據(jù),，根據(jù)個人專業(yè)知識和工程經(jīng)驗對建筑物進行檢測鑒定。該方法簡單,，在工程應(yīng)用上多處于保守,。

b.實用鑒定法

實用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，應(yīng)用各種檢測手段對建筑物及其環(huán)境進行調(diào)查,、檢查和測試,，應(yīng)用計算機技術(shù)、試驗技術(shù)以及其他相關(guān)技術(shù)和方法分析建筑物的性能和狀態(tài),，全面分析建筑物所存在問題的原因,，以現(xiàn)行標準規(guī)范為依據(jù)，按照統(tǒng)一的檢測鑒定程序,，從安全性,、適用性多個方面綜合評定建筑物的可靠性水平。在檢測鑒定過程中,，主要有三方面的工作：（l）結(jié)構(gòu)或構(gòu)件計算,，（2）整體結(jié)構(gòu)解析評定，（3）結(jié)構(gòu)或構(gòu)件試驗,。與傳統(tǒng)經(jīng)驗法相比,，實用鑒定法十分強調(diào)檢測手段和試驗數(shù)據(jù)，對建筑物的性能狀態(tài)認識較客觀準確,，而且具有合理,、統(tǒng)一的評定標準,。

房屋租賃安全檢測鑒定報告

一 ：工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定

1,、房屋在改變使用用途、增加荷載,、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定,。

2、房屋的工程質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)安全性,、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。

二： 施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵,、隧道,、房產(chǎn)、土建、基坑,、人防,、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定,，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定,；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議,。

三： 房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受雨,、雪、臺風,、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi),、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計要求,、現(xiàn)行規(guī)范標準以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性,、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕,、加固處理建議,。

四： 建筑抗震性能鑒定

對學校、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計要求的房屋,，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行檢測,、鑒定及驗算。

五 ：文化,、體育,、娛樂、賓館,、餐飲,、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè),、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

1,、根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進行安全鑒定,。

2,、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對房屋進行安全鑒定,。

3,、根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》廣州市人民令第6號第十九、二十一條（1.房屋地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉,、裂縫,、變形、腐蝕等現(xiàn)象的,；2.房屋超過設(shè)計使用年限的,；3.自然災(zāi)害以及爆破、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu),、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定,，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的,，不得作為經(jīng)營場所。