房屋鑒定工作中大部分面對的是既有建筑,，現(xiàn)將有關(guān)既有建筑的技術(shù)要求歸納如下：

1,、既有結(jié)構(gòu)延長使用年限,、改變用途,、改建,、擴(kuò)建或需要進(jìn)行加固,、修復(fù)等,，均應(yīng)對其進(jìn)行評定,、驗(yàn)算或重新設(shè)計(jì),。重新設(shè)計(jì)由申請單位確定。

2,、對既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性,、適用性、耐久性及抗災(zāi)害能力進(jìn)行評定時(shí),，應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的原則要求,，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）應(yīng)根據(jù)評定結(jié)果,、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結(jié)構(gòu)的安全情況。

（2）既有結(jié)構(gòu)改變用途或延長使用年限時(shí),，承載能力極限狀態(tài)驗(yàn)算宜符合《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定,；

（3）對既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或加固改造而重新設(shè)計(jì)時(shí),，承載能力極限狀態(tài)的計(jì)算應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,；

（4）既有結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算及構(gòu)造要求宜符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；

（5）必要時(shí)可對使用功能作相應(yīng)的調(diào)整,，提出限制使用的要求,。

3、 既有結(jié)構(gòu)的檢測報(bào)告編寫過程中遵循以下幾大原則：

（1）結(jié)構(gòu)既有部分混凝土,、鋼筋的強(qiáng)度設(shè)計(jì)值應(yīng)根據(jù)強(qiáng)度的實(shí)測值確定,；當(dāng)材料的性能符合原設(shè)計(jì)的要求時(shí),，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值,；

（2）設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際的幾何尺寸、截面配筋,、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響,；當(dāng)符合原設(shè)計(jì)的要求時(shí)，可按原設(shè)計(jì)的規(guī)定取值,；

（3）應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響,。歷史年代，建筑背景等時(shí)代因素相結(jié)合,，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響,，也要考慮建筑實(shí)際的當(dāng)前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案,，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù),。

目前一般建筑物的檢測鑒定方法主要劃分為三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法,、可靠概率鑒定法,。

a.傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

有經(jīng)驗(yàn)的專家通過現(xiàn)場觀察和簡單的計(jì)算分析，以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù),，根據(jù)個(gè)人專業(yè)知識和工程經(jīng)驗(yàn)對建筑物進(jìn)行檢測鑒定,。該方法簡單，在工程應(yīng)用上多處于保守,。

b.實(shí)用鑒定法

實(shí)用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的,，應(yīng)用各種檢測手段對建筑物及其環(huán)境進(jìn)行調(diào)查、檢查和測試,，應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù),、試驗(yàn)技術(shù)以及其他相關(guān)技術(shù)和方法分析建筑物的性能和狀態(tài),，全面分析建筑物所存在問題的原因，以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù),，按照統(tǒng)一的檢測鑒定程序,，從安全性、適用性多個(gè)方面綜合評定建筑物的可靠性水平,。在檢測鑒定過程中,，主要有三方面的工作：（l）結(jié)構(gòu)或構(gòu)件計(jì)算，（2）整體結(jié)構(gòu)解析評定,，（3）結(jié)構(gòu)或構(gòu)件試驗(yàn),。與傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法相比，實(shí)用鑒定法十分強(qiáng)調(diào)檢測手段和試驗(yàn)數(shù)據(jù),，對建筑物的性能狀態(tài)認(rèn)識較客觀準(zhǔn)確,，具有合理、統(tǒng)一的評定標(biāo)準(zhǔn),。

房屋租賃安全檢測鑒定報(bào)告

一 ：工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定

1,、房屋在改變使用用途、增加荷載,、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定,。

2、房屋的工程質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)安全性,、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。

二： 施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵,、隧道,、房產(chǎn)、土建,、基坑,、人防、橋梁,、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定,，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評定,，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議,。

三： 房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受雨、雪,、臺風(fēng),、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計(jì)要求,、現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性,、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并給出合理有效的修繕,、加固處理建議,。

四： 建筑抗震性能鑒定

對學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計(jì)要求的房屋,，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行檢測,、鑒定及驗(yàn)算。

五 ：文化,、體育,、娛樂、賓館,、餐飲,、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè),、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

1,、根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定,。

2,、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢,，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定,。

3、根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》廣州市人民令第6號第十九,、二十一條（1.房屋地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫,、變形,、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋超過設(shè)計(jì)使用年限的,；3.自然災(zāi)害以及爆破,、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu),、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的,；）規(guī)定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的,，不得作為經(jīng)營場所,。