武進市自建房屋荷載安全檢測鑒定辦理流程

房屋安全鑒定的一般性過程如下：

1,、調(diào)查房屋建造信息資料,。
包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙,、施工記錄,、工程竣工驗收資料,，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2,、調(diào)查房屋的歷史沿革,。
包括：使用情況、檢查檢測,、維修,、加固、改造,、用途變更,、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3,、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性,；

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系,；

5,、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6,、調(diào)查房屋現(xiàn)狀,。
包括：建筑的實際狀況、使用情況,、內(nèi)外環(huán)境,，以及目前存在的問題；

7,、調(diào)查房屋今后使用要求,。
包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件,、內(nèi)外環(huán)境作用等,；

8,、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移,、變形或腐蝕,、老化等其他損傷，采用文字,、圖紙,、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位,、范圍和程度及損傷性質(zhì),；

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要,，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能,；

10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用,；

11,、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；

12,、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能,；

13、當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能,。

影響房屋安全檢測鑒定準(zhǔn)確性的因素有哪些：

1,、檢測人員的技術(shù)能力水平

許多的技術(shù)人員雖然經(jīng)過了培訓(xùn)，但未能對檢測相關(guān)規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)進行深入的理解和研究,，加之實際經(jīng)驗不足,，在檢測過程中分不清外界因素干擾，出現(xiàn)漏檢,、誤檢甚至錯檢的情況,，較終的結(jié)果不真實。

2,、檢測人員的職業(yè)道德

作為檢測人員應(yīng)當(dāng)具有良好的職業(yè)道德,，應(yīng)本著“科學(xué)、公正,、公平,、公開”的工作態(tài)度進行檢測工作。
但少數(shù)檢測單位及檢測人員為了達(dá)到某種目的,，人為造成檢測結(jié)果失真,；或在檢測過程中不負(fù)責(zé)任，粗心大意,，試驗方法不正確或不認(rèn)真,，較大的影響了檢測結(jié)果的可信度。

影響現(xiàn)場檢測質(zhì)量的因素

1,、檢測儀器

檢測儀器的使用,，直接影響現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度。

2,、檢測方法

檢測方法必須嚴(yán)格按照《標(biāo)準(zhǔn)》,、《規(guī)范》規(guī)定的方法進行，委托方有特殊要求的,，按雙方約定的方法進行（非標(biāo)方法必須在檢測報告中注明）,。
一般來說，檢測方法必須操作方便,、科學(xué),。
作為檢測機構(gòu)檢測人員所使用的檢測方法，必須能夠保證檢測結(jié)果具有真實的代表性,。
現(xiàn)場檢測結(jié)果是否準(zhǔn)確與很多因素有關(guān),，通常有以下情況。

2.1檢測方案的制定和樣本空間的確定

現(xiàn)場檢測是隨機的,，是監(jiān)督工作的組成部分,，是對新建建筑的實體質(zhì)量的評價。
檢測單位檢測人員在制定檢測方案時應(yīng)在相關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下遵循一定的原則,。

2.2現(xiàn)場抽樣原則

當(dāng)明確了檢測方法、檢測范圍和檢測部位后,，合理選擇抽樣數(shù)量是經(jīng)濟科學(xué)評判構(gòu)件質(zhì)量的關(guān)鍵,。
基本原則是按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求抽取構(gòu)件。
抽取構(gòu)件時,，應(yīng)隨機抽取并使所選構(gòu)件具有代表性,。

常見的房屋安全檢測鑒定：

1 房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中較常見的一種,。
鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

2 房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損、漏水,、空鼓等現(xiàn)象等,。
而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境,。
往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定,。

3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定,。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。
鑒定的重點就是復(fù)核驗算,，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求。

4 房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁,、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細(xì)地查勘鑒定,。

5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi),、煤氣爆炸,、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房,。
此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施,。

6 危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時,，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋,，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋,；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋,。
故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法,。

7 **房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托,，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測,。
檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可,。

8 房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。
近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,，足以證明對于抗震鑒定的重視度。
在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵,。

9 施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后,，一般基坑施工到正負(fù)零）,。
根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警,。