北京湖光玖里（營(yíng)銷中心）順義湖光玖里價(jià)格|湖光玖里樓盤詳情歡迎您北京順義「中海湖光玖里」如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢,，來(lái)電即可享受買房?jī)?yōu)惠,！預(yù)約來(lái)電尊享購(gòu)房?jī)?yōu)惠，可預(yù)約案場(chǎng)內(nèi)部銷售人員，一對(duì)一熱情服務(wù),，讓您用眼光去買房,。
2022年6月1日,，二批次土拍中海以54.7億元拿下順義新城19-85,、86地塊，也就是福環(huán)地塊,，溢價(jià)率1.48%,，樓面價(jià)2.99萬(wàn)元/㎡。
后首開(kāi)加盟了地塊開(kāi)發(fā),。
規(guī)劃建筑面積187262.38平方米,，建設(shè)用地面積157751.99平方米，控高18米,，容積率1.2,，需配建4080㎡幼兒園。
2022年 8 月8日,，案名公布為湖光玖里,，項(xiàng)目的利潤(rùn)非常的可觀，所以中海在做這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候也是不遺余力了,！項(xiàng)目的位置在祥云小鎮(zhèn)北側(cè),，位于中央別墅區(qū)，往南1km+就是中糧祥云小鎮(zhèn),，很多明星來(lái)逛的網(wǎng)紅商街,，諸多白領(lǐng)的網(wǎng)紅打卡地。
西側(cè)約700米就是羅馬湖公園,，人稱中央別墅區(qū)的”小后?！保睾泻芏嗑W(wǎng)紅餐館和咖啡廳,，逛起來(lái)很愜意,。
項(xiàng)目信息中?！ず饩晾镎嫉?52651.99㎡，建筑面積約183682.38 ㎡,，項(xiàng)目是第四代“拾光系”產(chǎn)品,，容積率1.2，地塊的面寬資源豐富,，這也是能出超級(jí)戶型的重要原因，項(xiàng)目分為南北兩個(gè)區(qū),，規(guī)劃有46棟4-6層洋房,、26棟聯(lián)排別墅，共1246套房源,。
據(jù)悉,，項(xiàng)目的銷售指導(dǎo)價(jià)59700元/㎡，精裝修交房,。
整體非常純粹,。
洋房部分是清一色4-6層，一梯兩戶的電梯洋房,，三段式設(shè)計(jì),，坡屋頂造型，正面通透大玻璃,，外立面很有感,，顏值酷似望京府。
仔細(xì)看,，南向客廳都是落地窗,，還可以看到外置大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。
主力面積段,，從111（115）㎡的三面寬,，138㎡的四居，155㎡的四面寬四居洋房,，到187㎡的洋房大平層,。
以及226㎡、282㎡和276㎡聯(lián)排別墅,。
洋房111（115）㎡：354套洋房138㎡：406套洋房155㎡：260套洋房187㎡：64套湖光玖里合院做了兩個(gè)面積段,，228㎡和275㎡，275㎡做了兩款戶型設(shè)計(jì),，加起來(lái)共計(jì)3款合院戶型,。
228㎡合院有124套，275㎡兩款戶型分別為26套和12套,，湖光玖里合院共計(jì)162套,。
整個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1246套產(chǎn)品,。
【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】占地面積：152651.99m建筑面積：183682.38 m容積率：1.20綠化率：30%開(kāi)發(fā)商：北京中海盈璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓盤地址：火沙路與裕慶路交叉口西北角物業(yè)公司：北京中海物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：洋房6.18元/m?月；聯(lián)排7.18元/m?月物業(yè)類別：洋房,聯(lián)排洋房建筑面積：111（115）-平米聯(lián)排：226平米,、276平米,、282平米建筑類別：板樓產(chǎn)權(quán)年限：70年環(huán)線位置：五至六環(huán)樓棟總數(shù)：72棟總戶數(shù)：1246戶樓層狀況：其中4~6層洋房產(chǎn)品46棟、聯(lián)排別墅26棟聯(lián)排總高：地上3層地下2層產(chǎn)品層高：?jiǎn)螌痈?米到3.4米洋房交房：預(yù)計(jì)2025年年中聯(lián)排交房：預(yù)計(jì)2024年年底交房標(biāo)準(zhǔn)：洋房精裝(聯(lián)排毛坯)產(chǎn)品單價(jià)：政府指導(dǎo)價(jià)5.97萬(wàn)元/平米洋房格局：三居到四居室格局洋房總價(jià)：約610萬(wàn)到1200萬(wàn)聯(lián)排面積：226/276/282平米聯(lián)排格局：四居到五居室格局聯(lián)排總價(jià)：約1500萬(wàn)到2500萬(wàn)梯戶比例：洋房一梯兩戶(聯(lián)排獨(dú)立)車位配比：1：1.2(人車分流)供水供電：市政民水民電供暖方式：市政集中供暖得房率：84%到92%戶型介紹中海湖光玖里,，洋房為4-6層的產(chǎn)品,，主打三面寬，面積段覆蓋111-185平米,，1梯2戶,。
項(xiàng)目戶型主要有4個(gè)面積的主力戶型，分別是約111-115平,，135平左右,，155平和187平。
111-115㎡三面寬三居室：該戶型為全明戶型,，南北通透,，布局也很方正。
入門玄關(guān),，收納區(qū)空間很深,；南向三面寬帶大陽(yáng)臺(tái)，客廳+雙臥朝南,，客餐廚,、陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，U型廚房,，非常通透,。
主臥套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽區(qū),，梳妝臺(tái)前還有窗,，增加了采光和通透感。
得房率84%,，計(jì)算飄窗陽(yáng)臺(tái)后89%,，相當(dāng)于贈(zèng)送5.8平135平左右的四居室：南向三面寬，U型廚房,，客廳和雙臥朝南,，客廳帶陽(yáng)臺(tái)。
主臥套房設(shè)計(jì),，帶獨(dú)立主衛(wèi),，干濕分離；南向臥室都帶飄窗。
北側(cè)次臥和書房之間可以打通,，能夠適應(yīng)不同階段家庭結(jié)構(gòu)和需求的變化,。
南向贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)飄窗，實(shí)際得房率90%以上155㎡四居室：入戶玄關(guān),，南向四面寬設(shè)計(jì),，大面寬短進(jìn)，全明格局,，南向三個(gè)臥室均帶有飄窗,；主臥套間設(shè)計(jì)還帶轉(zhuǎn)角飄窗，獨(dú)立衛(wèi)生間+衣帽區(qū),；餐客廚一體,，客廳面寬近4.4米，客廳南側(cè)還增加了大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置,，整體空間使用率非常高。
南向臥室均贈(zèng)送飄窗,，陽(yáng)臺(tái)飄窗近8平米,，實(shí)際得房率≥87%187㎡四居室：這個(gè)戶型也是南向四面寬設(shè)計(jì)，同時(shí)還帶飄窗和客廳露臺(tái)的設(shè)計(jì),，客廳+三臥朝南,，客廳面寬達(dá)到了約6米。
南向雙套間設(shè)計(jì),，主臥套房的面寬尺度達(dá)到了約3.95米,，全屋三衛(wèi)生間，干濕分離,，動(dòng)靜分區(qū),。
180平米超高得房率居住體驗(yàn)?zāi)蠀^(qū)的聯(lián)排別墅面積段約為226/276/282平的戶型，使用面積約450平米,。
中海湖光玖里別墅樓棟均為東西排布,，充分享受南北采光，三采光面設(shè)計(jì),；南向面寬9米,，地上3層，三采光井,，地下2層通風(fēng)采光,；4-5房居室，2-3個(gè)客廳,，空間使用率相當(dāng)高,。
A合院228㎡產(chǎn)權(quán)庫(kù)房面積：南入約130平方米，北入約117平方米,。
贈(zèng)送面積：南入約97平,，北入約94平,。
B合院275㎡產(chǎn)權(quán)庫(kù)房面積：南入約154平方米，北入約136平方米,。
贈(zèng)送面積：南入約109平方米,，北入約118平方米。
C合院275㎡產(chǎn)權(quán)庫(kù)房面積：南入約160平方米,，北入約165平方米,。
贈(zèng)送面積：南入約109平方米，北入約120平方米,。
樣板間洋房均為精裝交付,，交付包括中央空調(diào)，也包含了吊頂,、收納（玄關(guān),，餐邊柜）等，據(jù)說(shuō)是按照市面上高標(biāo)準(zhǔn)的精裝,。
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