北京湖光玖里（營銷中心）順義湖光玖里價格|湖光玖里樓盤詳情北京順義「中海湖光玖里」如有問題歡迎來電咨詢,，來電即可享受買房優(yōu)惠！預(yù)約來電尊享購房優(yōu)惠,，可預(yù)約案場內(nèi)部銷售人員,，一對一熱情服務(wù)，讓您用眼光去買房,。
2022年6月1日,，二批次土拍中海以54.7億元拿下順義新城19-85、86地塊,，也就是福環(huán)地塊,，溢價率1.48%，樓面價2.99萬元/㎡,。
后首開加盟了地塊開發(fā),。
規(guī)劃建筑面積187262.38平方米，建設(shè)用地面積157751.99平方米,，控高18米,，容積率1.2，需配建4080㎡幼兒園,。
2022年 8 月8日,，案名公布為湖光玖里，項(xiàng)目的利潤非常的可觀,，中海在做這個項(xiàng)目的時候也是不遺余力了,！項(xiàng)目的位置在祥云小鎮(zhèn)北側(cè)，位于中央別墅區(qū),，往南1km+就是中糧祥云小鎮(zhèn),，很多明星來逛的網(wǎng)紅商街，諸多白領(lǐng)的網(wǎng)紅打卡地,。
西側(cè)約700米就是羅馬湖公園,，人稱中央別墅區(qū)的”小后海”,，沿湖有很多網(wǎng)紅餐館和咖啡廳,，逛起來很愜意。
項(xiàng)目信息中?！ず饩晾镎嫉?52651.99㎡,，建筑面積約183682.38 ㎡，項(xiàng)目是第四代“拾光系”產(chǎn)品,，容積率1.2,，地塊的面寬資源豐富,，這也是能出超級戶型的重要原因，項(xiàng)目分為南北兩個區(qū),，規(guī)劃有46棟4-6層洋房,、26棟聯(lián)排別墅，共1246套房源,。
據(jù)悉,，項(xiàng)目的銷售指導(dǎo)價59700元/㎡，精裝修交房,。
整體非常純粹,。
洋房部分是清一色4-6層，一梯兩戶的電梯洋房,，三段式設(shè)計,，坡屋頂造型，正面通透大玻璃,，外立面很有感,，顏值酷似望京府。
仔細(xì)看,，南向客廳都是落地窗,，還可以看到外置大陽臺的設(shè)計。
主力面積段,，從111（115）㎡的三面寬,，138㎡的四居，155㎡的四面寬四居洋房,，到187㎡的洋房大平層,。
以及226㎡、282㎡和276㎡聯(lián)排別墅,。
洋房111（115）㎡：354套洋房138㎡：406套洋房155㎡：260套洋房187㎡：64套湖光玖里合院做了兩個面積段,，228㎡和275㎡，275㎡做了兩款戶型設(shè)計,，加起來共計3款合院戶型,。
228㎡合院有124套，275㎡兩款戶型分別為26套和12套,，湖光玖里合院共計162套,。
整個項(xiàng)目共計1246套產(chǎn)品。
【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】占地面積：152651.99m建筑面積：183682.38 m容積率：1.20綠化率：30%開發(fā)商：北京中海盈璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地址：火沙路與裕慶路交叉口西北角物業(yè)公司：北京中海物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：洋房6.18元/m?月,；聯(lián)排7.18元/m?月物業(yè)類別：洋房,聯(lián)排洋房建筑面積：111（115）-平米聯(lián)排：226平米,、276平米、282平米建筑類別：板樓產(chǎn)權(quán)年限：70年環(huán)線位置：五至六環(huán)樓棟總數(shù)：72棟總戶數(shù)：1246戶樓層狀況：其中4~6層洋房產(chǎn)品46棟,、聯(lián)排別墅26棟聯(lián)排總高：地上3層地下2層產(chǎn)品層高：單層高3米到3.4米洋房交房：預(yù)計2025年年中聯(lián)排交房：預(yù)計2024年年底交房標(biāo)準(zhǔn)：洋房精裝(聯(lián)排毛坯)產(chǎn)品單價：政府指導(dǎo)價5.97萬元/平米洋房格局：三居到四居室格局洋房總價：約610萬到1200萬聯(lián)排面積：226/276/282平米聯(lián)排格局：四居到五居室格局聯(lián)排總價：約1500萬到2500萬梯戶比例：洋房一梯兩戶(聯(lián)排獨(dú)立)車位配比：1：1.2(人車分流)供水供電：市政民水民電供暖方式：市政集中供暖得房率：84%到92%戶型介紹中海湖光玖里,，洋房為4-6層的產(chǎn)品,，主打三面寬，面積段覆蓋111-185平米,，1梯2戶。
項(xiàng)目戶型主要有4個面積的主力戶型,，分別是約111-115平,，135平左右，155平和187平,。
111-115㎡三面寬三居室：該戶型為全明戶型,，南北通透，布局也很方正,。
入門玄關(guān),，收納區(qū)空間很深；南向三面寬帶大陽臺,，客廳+雙臥朝南,，客餐廚、陽臺一體化設(shè)計,，U型廚房,，非常通透。
主臥套房設(shè)計,，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽區(qū),，梳妝臺前還有窗，增加了采光和通透感,。
得房率84%,，計算飄窗陽臺后89%，相當(dāng)于贈送5.8平135平左右的四居室：南向三面寬,，U型廚房,，客廳和雙臥朝南，客廳帶陽臺,。
主臥套房設(shè)計,，帶獨(dú)立主衛(wèi)，干濕分離,；南向臥室都帶飄窗,。
北側(cè)次臥和書房之間可以打通，能夠適應(yīng)不同階段家庭結(jié)構(gòu)和需求的變化,。
南向贈送陽臺飄窗,，實(shí)際得房率90%以上155㎡四居室：入戶玄關(guān)，南向四面寬設(shè)計,，大面寬短進(jìn),，全明格局,，南向三個臥室均帶有飄窗；主臥套間設(shè)計還帶轉(zhuǎn)角飄窗,，獨(dú)立衛(wèi)生間+衣帽區(qū),；餐客廚一體，客廳面寬近4.4米,，客廳南側(cè)還增加了大陽臺的設(shè)置,，整體空間使用率非常高。
南向臥室均贈送飄窗,，陽臺飄窗近8平米,，實(shí)際得房率≥87%187㎡四居室：這個戶型也是南向四面寬設(shè)計，還帶飄窗和客廳露臺的設(shè)計,，客廳+三臥朝南,，客廳面寬達(dá)到了約6米。
南向雙套間設(shè)計,，主臥套房的面寬尺度達(dá)到了約3.95米,，全屋三衛(wèi)生間，干濕分離,，動靜分區(qū),。
180平米超高得房率居住體驗(yàn)?zāi)蠀^(qū)的聯(lián)排別墅面積段約為226/276/282平的戶型，使用面積約450平米,。
中海湖光玖里別墅樓棟均為東西排布,，充分享受南北采光，三采光面設(shè)計,；南向面寬9米,，地上3層，三采光井,，地下2層通風(fēng)采光,；4-5房居室，2-3個客廳,，空間使用率相當(dāng)高,。
A合院228㎡產(chǎn)權(quán)庫房面積：南入約130平方米，北入約117平方米,。
贈送面積：南入約97平,，北入約94平。
B合院275㎡產(chǎn)權(quán)庫房面積：南入約154平方米,，北入約136平方米,。
贈送面積：南入約109平方米，北入約118平方米。
C合院275㎡產(chǎn)權(quán)庫房面積：南入約160平方米,，北入約165平方米,。
贈送面積：南入約109平方米，北入約120平方米,。
樣板間洋房均為精裝交付,，交付包括中央空調(diào)，也包含了吊頂,、收納（玄關(guān),，餐邊柜）等，據(jù)說是按照市面上高標(biāo)準(zhǔn)的精裝,。
交付樣板間方案北京順義「中海湖光玖里」如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優(yōu)惠,！