瀏陽危房房屋安全檢測鑒定服務(wù)

1,、危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,，隨時(shí)有倒塌可能,， 不能確保住用安全的房屋。 
危房分為整幢危房和局部危房： 
(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; 
(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋,。 
2,、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位,。 
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù); 
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù),。 
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析,，綜合判斷,。 
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上,， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的,。 
(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn); 
(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍,。 
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響,。 
(a)結(jié)構(gòu)老化的程度; 
(b)周圍環(huán)境的影響; 

(c)設(shè)計(jì)安全度的取值; 
(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素; 
(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢,。 
危房等級劃分 
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),，房屋結(jié)構(gòu)安全,。 
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),，但不影響主體結(jié)構(gòu),，基本滿足正常使用要求。 
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,，構(gòu)成局部危房。 

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,，構(gòu)成整幢危房。 

1.1因地基,、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的,。

1.2因墻,、柱、梁,、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的,。

1.3因屋架,、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的,。

1.4因筒拱,、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的,。

2局部危房

2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的,。

2.2因墻,、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

2.3因屋架,、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的,。

2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致梁,、板倒塌的。

2.6因筒拱,、扁殼,、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的,。

2.7危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備,，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的,。

編輯本段危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定,。

2對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度,、影響范圍,，根據(jù)具體條件，分別輕,、重,、緩、急,，安排修建計(jì)劃,。

3對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修,，及時(shí)排除險(xiǎn)情,。

4對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清,、確認(rèn)后,，均應(yīng)采取有效措施,，確保住用安全

危房安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算 
取樓面活荷載2.0KN/m2,、屋面活荷載0.5KN/m2,，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10,，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算,，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 

根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.2條,，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級,。 
2、結(jié)構(gòu)整體性
 ⑴ 結(jié)構(gòu)布置 
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑,，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求,。
 ⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置 
經(jīng)現(xiàn)場查勘,，房屋四角及③,、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱,，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱,。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。 
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱,、橫墻均設(shè)混凝土圈梁,。
 圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損,，基本能起封閉系統(tǒng)作用,。 
⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系 
設(shè)計(jì)基本合理；錨固,、連接方式基本正確,，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.4條,，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級,。 
綜上，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.1條,，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級,。 
㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象,，門窗框局部有破損現(xiàn)象,、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 
評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級為Cu級,。 
三．鑒定 
綜上分析,，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*8.1.2條規(guī)定,，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略**本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求,，尚不顯著影響整體承載。