肥西縣房屋安全排查檢測(cè)鑒定服務(wù)報(bào)告

房屋的安全等級(jí)可以分為以下四種：

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用需求,，未發(fā)現(xiàn)腐朽危險(xiǎn)結(jié)構(gòu),，整體結(jié)構(gòu)沒(méi)問(wèn)題。若當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或業(yè)主需要可進(jìn)行房屋抗震加固,。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用,，部分房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，但其不影響主體結(jié)構(gòu)安全,。根據(jù)業(yè)主需求進(jìn)行加固,。

　　C級(jí)：部分結(jié)構(gòu)承載力不足是，已經(jīng)不能滿足使用要求,，甚至于部分位置出現(xiàn)危險(xiǎn)情況,，局部危房可進(jìn)行危險(xiǎn)房屋加固處理。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用需求,，并且房屋整體存在安全隱患,，建議直接拆除。這類(lèi)房屋已經(jīng)沒(méi)有了加固的價(jià)值,。

　　房屋安全等級(jí)為A,、B級(jí)時(shí)根據(jù)業(yè)主或地方相關(guān)部門(mén)的要求，是否要進(jìn)行加固設(shè)計(jì),。房屋安全等級(jí)為C時(shí),，房屋得局部部分出現(xiàn)了安全隱患，需要對(duì)局部出現(xiàn)問(wèn)題的地方進(jìn)行加固,。房屋安全等級(jí)為D時(shí),，此時(shí)的房屋問(wèn)題很?chē)?yán)重，加固已經(jīng)不能解決這個(gè)問(wèn)題了,，只會(huì)在房屋上浪費(fèi)金錢(qián)和時(shí)間,，建議直接拆除。

　砌體結(jié)構(gòu)主要抗震措施

　　1,、外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱,、圈梁及鋼拉桿

　　當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性能不能滿足要求時(shí),，可采用外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱連同圈梁加固，利用外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱,、圈梁和替代內(nèi)墻圈梁的拉桿,，在水平和豎向?qū)⒍鄬悠鲶w結(jié)構(gòu)的墻段加以分割和包圍，形成對(duì)墻段的約束,，用來(lái)加強(qiáng)房屋的整體性,，提高抗倒塌能力。

　　2,、外加鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層

　　當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震強(qiáng)度不足時(shí),，可采用配有鋼筋網(wǎng)片的水泥砂漿抹面層進(jìn)行加固，這一方法通常稱(chēng)為夾板墻加固法,，目前被普遍應(yīng)用在磚墻的加固上,。其是通過(guò)外加鋼筋網(wǎng)片和高標(biāo)號(hào)水泥砂漿面層來(lái)提高墻片的抗震承載能力，從而使房屋在地震時(shí)不致倒塌破壞,。

　　3,、粘鋼加固

　　粘鋼加固法是在磚柱的四周(或磚墻的兩側(cè))包以型鋼(或鋼板)，橫向用綴板將鋼構(gòu)件連接成整體,。當(dāng)被加固的磚砌體截面尺寸受到限制,，而又需要大幅度提高承載力時(shí)，采用粘鋼加固較為合適,。其主要特點(diǎn)是將薄鋼板用環(huán)氧樹(shù)脂之類(lèi)的粘合劑直接粘貼在砌體的墻面或墻片的兩端,，以此來(lái)提高墻片的抗剪承載能力和砌體墻片的整體工作能力。

　　4,、混凝土板墻加固

　　混凝土板墻加固類(lèi)似于鋼筋網(wǎng)水泥面層加固,，具有較大的靈活性：可根據(jù)結(jié)構(gòu)綜合抗震能力指數(shù)提高程度的不等，增設(shè)不同數(shù)量的混凝土板墻,。板墻可設(shè)置為單面或雙面，甚至可在樓梯間部位設(shè)置封閉的板墻,，形成混凝土筒,。采用混凝土板墻加固時(shí)，可根據(jù)業(yè)主的意圖采用“內(nèi)加固”或“外加固”方案,。當(dāng)希望保持原有建筑風(fēng)貌時(shí),，可采用“內(nèi)加固”方案;當(dāng)需結(jié)合抗震加固進(jìn)行外立面裝修時(shí)，則可采用以“外加固”為主的方案,。

房屋安全檢測(cè)鑒定——房屋可靠性鑒定：

　?。?）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

　?。?）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定,；

　?。?）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；

　?。?）建筑物改造,、加層或擴(kuò)建前的鑒定；

　?。?）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定,；

　　（6）“三無(wú)”,、“五無(wú)”工程的鑒定,。

初始調(diào)查

　　1、按房屋規(guī)模大小,、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名,，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

　　2,、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀,，使用、維修,、改建及其他有關(guān)情況,，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工,、改建,、加固的圖紙、說(shuō)明,、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料,。

　　3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目）,，準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具,，儀器等。（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　1,、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施,，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層,，按地基基礎(chǔ),、墻、柱,、梁,、板、屋架,、屋面逐層,、逐間,、逐項(xiàng)檢查。

　　2,、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目,，應(yīng)仔細(xì)查勘。

　　3,、繪制房屋平面圖,，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量,。

　?。ㄋ模z測(cè)驗(yàn)算

　　1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí),，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè),。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量,、傾斜率,、撓度、裂縫（寬,、長(zhǎng),、深），砌體,、鋼筋混凝土,、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)）,，應(yīng)另委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),。

　　2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度,、剛度,、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。

　　3,、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表,，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

　?。ㄎ澹╄b定評(píng)級(jí)

　　1、對(duì)初始調(diào)查,、現(xiàn)場(chǎng)查勘,、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,，綜合評(píng)定,，對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí),。

　　2,、危險(xiǎn)房屋的鑒定要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì),，全面分析,、綜合判斷。

　　3,、按判定的房屋安全鑒定提出原則性的處理建議,。

　　（六）出具報(bào)告

　　1,、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字,，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后,，加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效,。

　　2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫(xiě)要求,，采用A4幅面,，微機(jī)制作。

　　3,、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應(yīng)寫(xiě)一份鑒定報(bào)告）,，一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份）,，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案,。

　　4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人,，一般不超過(guò)20日,。