靖江市危房房屋安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以幢為鑒定單位。

　　房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定,，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：

　　1 Au級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn);

　　2 Bu級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn);

　　3 Cu級(jí)：局部危險(xiǎn);

　　4 Du級(jí)：整體危險(xiǎn),。

　　房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度按下列等級(jí)劃分：

　　1 A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件,，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;

　　2 B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件,，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求;

　　3 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài),，構(gòu)成局部危房;

　　4 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài),，構(gòu)成整幢危房,。

　　綜合評(píng)定原則

　　房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以房屋的地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性程度判定為基礎(chǔ),，結(jié)合下列因素進(jìn)行全面分析和綜合判斷,。

　　1 各危險(xiǎn)構(gòu)件的損傷程度;

　　2 危險(xiǎn)構(gòu)件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例;

　　3 危險(xiǎn)構(gòu)件相互間的關(guān)聯(lián)作用及對(duì)房屋整體穩(wěn)定性的影響;

　　4周圍環(huán)境,、使用情況和人為因素對(duì)房屋結(jié)構(gòu)整體的影響;

　　5房屋結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性,。

　　在地基、基礎(chǔ),、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性呈關(guān)聯(lián)狀態(tài)時(shí),，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性判定其影響范圍。

　　房屋危險(xiǎn)性等級(jí)鑒定應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 在一階段地基危險(xiǎn)性鑒定中,，當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí),，應(yīng)將房屋評(píng)定為D級(jí);

　　2 當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)在第二階段鑒定中,，綜合評(píng)定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)(含地下室)的狀況后作出判斷,。

　　對(duì)傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件影響范圍直接評(píng)定其危險(xiǎn)性等級(jí)

房屋損壞趨勢檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

　　1,、初始檢測：

　?。?）采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位,、范圍和程度,，并做好標(biāo)記。

　?。?）在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置垂直位移,、水平位移和傾斜監(jiān)測點(diǎn)。監(jiān)測點(diǎn)位置、密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置,，每幢房屋監(jiān)測點(diǎn)不宜少于4個(gè),。

　　（3）測量垂直位移,、水平位移,、傾斜監(jiān)測點(diǎn)的初值，應(yīng)反復(fù)測量3次,，取其平均值作為監(jiān)測初始值,。

　　（4）根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素,，制定監(jiān)測方案,；擬定監(jiān)測時(shí)間、期限,、頻率和測量成果提交方式,，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況,，作適當(dāng)調(diào)整,。

　　2、損壞趨勢的監(jiān)測

　?。?）每次監(jiān)測，應(yīng)采用相同的監(jiān)測方法,，監(jiān)測人員應(yīng)相對(duì)固定,，并應(yīng)同步記錄對(duì)應(yīng)影響因素的變化情況。

　?。?）每次監(jiān)測,，應(yīng)采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測前,，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)校正,。水準(zhǔn)儀測量精度要求不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀精度要求不應(yīng)低于±6＂,。

　?。?）垂直位移監(jiān)測，應(yīng)布設(shè)成閉合環(huán)或附合水準(zhǔn)路線等形式,?；鶞?zhǔn)點(diǎn)必須設(shè)置在垂直位移影響區(qū)外，并不得少于2個(gè),。

　?。?）水平位移監(jiān)測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式,。

　?。?）傾斜監(jiān)測，可采用垂準(zhǔn)經(jīng)緯儀施測,。對(duì)整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測,，可采用基礎(chǔ)差異沉降推算房屋傾斜值。

　?。?）定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況,。

　　（7）及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù),，繪制變化曲線,，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況,，及時(shí)通知委托方,。

　　3、復(fù)測

　?。?）復(fù)測應(yīng)影響基本穩(wěn)定后進(jìn)行,。

　　（2）采用文字,、圖紙,、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件,、裝修和設(shè)備的損壞部位,、范圍和程度，并和初始記錄對(duì)照,，確定監(jiān)測過程中房屋完損狀況的變化情況,。

　　（3）計(jì)算房屋垂直位移,、水平位移,、傾斜的累計(jì)總值。

房屋樓板承載力安全檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告

　　嚴(yán)格說來, 凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房,。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋,。它可分為嚴(yán)重危房, 一般危房, 輕微危房三類。

　　一,、嚴(yán)重危房：

　　指建筑物己嚴(yán)重傾斜,，磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開裂，且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生,。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁,、柱嚴(yán)重腐朽,、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過1/200, 木柱側(cè)向變形己超過1/500,，在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中,，指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落，鋼筋己外露,，撓度超過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房,。

　　二、一般危房：

　　指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30％以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中, 主要梁,、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中, 上端為自由端的立柱結(jié)構(gòu)或壁,、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過規(guī)范規(guī)定要求,。

　　三,、輕微危房：

　　指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者,。