鐵力市房屋加建加層改造安全檢測鑒定辦理中心

房屋安全檢測鑒定項目實例展示分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級

基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。
根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況,，地基基礎(chǔ)子單元間接評級為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級評定為Bu級。

⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級

⑴構(gòu)件安全性等級評定

框架柱,、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。
未發(fā)現(xiàn)柱,、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象,，柱梁節(jié)點未見明顯變形,。

柱,、梁、板構(gòu)件安全性等級評定為Bu級,。

⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定

根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結(jié)構(gòu)**點側(cè)向位移,，實測較大側(cè)向**點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側(cè)向位移均未**過規(guī)范限值的要求,。

結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級,。

⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定

本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰,，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則,，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng),，整體布置合理,。
結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級,、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級,，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見明顯裂縫,，門窗等工作狀態(tài)正常,，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常,。
室外散水工作狀態(tài)正常,。
綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級,。

⒋鑒定單元安全性評級

根據(jù)地基基礎(chǔ),、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果,，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級,，可滿足房屋加蓋的安全要求。

房屋安全檢測鑒定專業(yè)——房屋抗震檢測鑒定實例分析：

1）    受檢房屋建筑具有較大歷史文化特點和使用功能特征，并能反應(yīng)部分歷史人物,、歷史事件和活動,，具有較大保護意義；但房屋數(shù)易其主,，存在較多改造現(xiàn)象,，房屋原有建筑風(fēng)貌有較大破壞。

2）    承重結(jié)構(gòu)材料強度檢測結(jié)果表明,，房屋混凝土梁板強度推定值為20MPa,；受檢房屋普通磚強度等級評定為MU10，砂漿強度推定值為2.4MPa,。

3）    傾斜檢測結(jié)果表明,，受檢房屋傾斜無明顯規(guī)律，較大傾斜率為2.33‰,，未**出了《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB）中規(guī)定的限值4‰,；房屋相對不均勻沉降呈現(xiàn)西高東低現(xiàn)象，較大相對傾斜率為2.35‰,，其值未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值（3‰）,。

4）    結(jié)構(gòu)承載力驗算結(jié)果表明，房屋個別墻體受壓承載力不滿足要求,，主要為地下一層F/5~8軸墻體,、L/7~9軸墻體和1/G~H軸墻體等；房屋除地下一層1/G~H軸墻體外,，其他各墻體高厚比均滿足要求,；樓板驗算經(jīng)計算，不考慮樓板鋼筋銹蝕情況,，房屋混凝土樓板的承載力基本能滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）的相關(guān)要求,。

5）    抗震鑒定結(jié)果表明，房屋鋼筋銹蝕露筋,、縱橫墻連接,、屋蓋圈梁設(shè)置、三層局部錯層等不符合抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求,；考慮構(gòu)造的整體影響和局部影響,，進行抗震承載力驗算，結(jié)果顯示除地下一層1/G~H軸墻體外,，其他各層各墻體均滿足抗震承載力計算要求,。

6）    鑒于受檢房屋使用年代久遠(yuǎn)，房屋存在一定程度的損壞,，房屋抗震構(gòu)造措施不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求,，且個別構(gòu)件抗震承載力不滿足承載力計算要求,，因此該房屋在修繕改造過程中宜先采取有效措施進行結(jié)構(gòu)加固，消除安全隱患,，以確保房屋結(jié)構(gòu)的安全,，并采取適當(dāng)措施提高房屋構(gòu)件的耐久性。
條件允許情況下,，建議增設(shè)屋蓋圈梁,。

哪些房屋需要進行房屋安全檢測鑒定：

在人們的印象中房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測一直是很專業(yè)很遙遠(yuǎn)的話題，但是并不是這樣的,。
房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測是與我們的日常生活息息相關(guān)的,，甚至關(guān)乎我們的生活質(zhì)量與生命安全。
并不是房屋出現(xiàn)巨大問題,，或者發(fā)生不可挽回的事情時才想起去進行相關(guān)的檢測,，而是應(yīng)該防微杜漸。
接下來我為大家普及一下哪些房屋需要進行質(zhì)量鑒定與安全檢測,。

1,、**過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。
一般民用建筑的設(shè)計使用年限只有50年,，而**出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了,。

2,、學(xué)校、影劇院,、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場,、飯店等公共服務(wù)場所**過設(shè)計使用年限一半的房屋。
公共建筑的使用程度非常高,，所以損壞程度也比普通住宅要大,，所以在**過設(shè)計使用年限一半的時候就要進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

3,、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋,。
如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水,、漏水,、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了,。

4,、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋,。
有很多老房子在造的時候只是低層建筑,，使用了幾十年以后,，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載,。
但是這荷載是否在承受范圍內(nèi),，就需要專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

5,、改變使用性質(zhì),、危及使用安全的房屋。
原有房屋的屬性是居民樓,，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場,，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢必會發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了,。

6,、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋,。
我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶,，每年都會多次發(fā)生地震災(zāi)害，但是房屋不可能一直重造,。
一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用,。
但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐?，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測，來確保使用安全,。

7,、進行地下管線施工、樁基施工,、附設(shè)三米以上地下室深基坑,、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋,。
例如地鐵周邊的建筑物,，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。