房屋正常運(yùn)用性審定該類型房屋審定偏重思索能否影響運(yùn)用人正常的運(yùn)用性,，比方裝飾裝修破損,、漏水,、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更偏重于對(duì)圖紙的復(fù)核,，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)踐環(huán)境,。常常產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改動(dòng)房屋運(yùn)用功用等常停止此類型的房屋審定,。

　　房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程,，它的研究對(duì)象,，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同,，因此,，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測(cè)方式,，從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性,。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全,，以地 基,、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象，從而確定房屋的整體安全性,。

　　可靠性鑒定：同時(shí)包括安全性鑒定和使用性鑒定)建筑物大修前的全面檢查,。對(duì)重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定,。建筑物改變用途或使用條件前,，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí),，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定,。

　　樓板是一種分隔承重構(gòu)件，樓板層中的承重部分,，它將房屋垂直方向分隔為若干層,，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過(guò)墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ),。按其所用的材料可分為木樓板,、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重 的樓板等幾種形式,。

　房屋完損狀況檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1)調(diào)查房屋建造信息資料,。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙,、施工記錄,、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

　　2)調(diào)查房屋的歷史沿革,。包括：使用情況、檢查檢測(cè),、維修,、加固、改造,、用途變更,、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;

　　3)檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

　　4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

　　5)檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降;

　　6)采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件(墻體,、樓屋面等)、裝飾裝修,、設(shè)備,、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝,、臺(tái)階)的損壞部位,、范圍和程度;

　　7)分析房屋損壞原因;

　　8)綜合評(píng)定房屋完損狀況。

　房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑,，一般程序是：申請(qǐng)人交資料申請(qǐng)―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報(bào)告―申請(qǐng)人交鑒定費(fèi)拿鑒定報(bào)告―如對(duì)結(jié)果有異議,，再找高一級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下,，可以申請(qǐng)房屋安全鑒定,。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等）,，可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu),，共同申請(qǐng)房屋安全鑒定。

　房屋基礎(chǔ)檢查和檢測(cè)的內(nèi)容與方法：

　　1)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫,、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無(wú)水平裂縫,。

　　2)對(duì)淺埋基礎(chǔ)，必要時(shí)可通過(guò)開挖進(jìn)行檢查,。

　　3)對(duì)深基礎(chǔ)(或樁),，可依據(jù)原設(shè)計(jì)、施工,、檢測(cè)和工程驗(yàn)收的有效文件,，必要時(shí)可通過(guò)小范圍的局部開挖，取得其材料性能,、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測(cè)數(shù)據(jù),。

　　4)當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫,、門窗變形,、裝修及管線損壞、電梯運(yùn)行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時(shí),，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測(cè),。基礎(chǔ)不均勻沉降測(cè)點(diǎn)布置,、觀測(cè)操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進(jìn)行,。