海倫市加裝電梯對房屋荷載安全檢測鑒定辦理報告

房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

1,、建筑物基本概況

蘆山縣雙石鎮(zhèn)幼兒園,，設(shè)計為2層框架結(jié)構(gòu)樓房，查閱設(shè)計圖紙，框架梁板,、柱設(shè)計強度均為C30,。
現(xiàn)場了解,，該工程在對混凝土進(jìn)行常規(guī)抽測時,，發(fā)現(xiàn)部分混凝土構(gòu)件抗壓強度**設(shè)計強度要求，雅安市文明程有限責(zé)任公司為查明該工程主體結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件的現(xiàn)齡期實際抗壓強度,，組織了本次檢測鑒定工作,。

2、相關(guān)資料信息

 查閱工程信息,，受檢工程建設(shè)單位為蘆山縣教育局,，設(shè)計單位為雅安市新建設(shè)建筑設(shè)計院有限責(zé)任公司，施工單位為雅安市文明程有限責(zé)任公司,，監(jiān)理單位為雅安黎明建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司,。
現(xiàn)場了解，該工程1層構(gòu)件澆筑時間為2013年3月,，中間工程曾處停工狀態(tài),，上部結(jié)構(gòu)于2014年11月澆筑完畢,，澆筑方式為自拌。

3,、,、現(xiàn)場檢測情況

3.1檢測方法

  根據(jù)委托方要求和工程實際實際情況，本次采用回彈法對混凝土梁（板）,、柱構(gòu)件進(jìn)行全數(shù)檢測,，考慮梁板為同時澆筑，本次將梁板類構(gòu)件作為同一類構(gòu)件,，梁類構(gòu)件強度等同于板類構(gòu)件強度,。
梁類構(gòu)件以主梁檢測為主、柱構(gòu)件進(jìn)行全數(shù)檢測,。

3.2檢測原理

由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系,，當(dāng)回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系,，因此以回彈值反映混凝土表面硬度,，根據(jù)表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度。
該方法屬于無損檢測方法,，不會對混凝土構(gòu)件本身質(zhì)量造成傷害,。
檢測單根構(gòu)件方法依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011），檢測面均為側(cè)面,。

3.3鑒定結(jié)論

根據(jù)以上情況分析,，現(xiàn)對蘆山縣雙石鎮(zhèn)幼兒園混凝土構(gòu)件抗壓強度做結(jié)論如下：

受檢房屋混凝土構(gòu)件抗壓強度推定值**設(shè)計值，須進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加固處理,。

房屋質(zhì)量安全檢測

從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉,、墻身開裂,、屋頂漏水,、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小,、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的

1,、業(yè)主的問題

建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但(膽子大),，瞎指揮!擅自修改設(shè)計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計,，不通過招投標(biāo)!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故

2、設(shè)計不規(guī)范

個別單位為了節(jié)省設(shè)計費!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進(jìn)行抗震驗算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍

3,、施工單位為了追求利潤

不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降,，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的農(nóng)民工"

4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患,、以上涉及業(yè)主,、設(shè)計,、施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟(jì)下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場!形成一個人人遵紀(jì)守法,，個個**執(zhí)法的良好社會風(fēng)氣

（4）當(dāng)舊房的確需要改造的時候,，改造單位一定要請專業(yè)的結(jié)構(gòu)人員進(jìn)行計算和復(fù)核，確定科學(xué),、有效,、經(jīng)濟(jì)的改造方案。
同時,，還要聘請具有資質(zhì)的裝修隊伍進(jìn)行施工,。

房屋安全檢測鑒定中存在哪些問題：

1 　不檢測
檢測數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報告的一個重要依據(jù),而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時卻不進(jìn)行實體檢測,而是根據(jù)設(shè)計
圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度,對建筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算,、鑒定,。
設(shè)計圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力可能會有所下降,。
因此,不進(jìn)行檢測而對建筑物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險的,。
較有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。

2 　少檢測
少檢測也是一個經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態(tài),檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術(shù)人員就減少檢測的數(shù)量,。
根據(jù)我們的實際工程檢測經(jīng)驗,即使是同一棟建筑,、同一樓層中,同一種構(gòu)件強度有的差別也會很大,甚至同一構(gòu)件的不同部位的結(jié)構(gòu)強度都會有很大的差別。
少檢測,就會發(fā)生漏檢,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度評定就不準(zhǔn)確,。
在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風(fēng)險,也給建筑物留下了安全隱患,。

3 　無資質(zhì)檢測鑒定
程實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》中對于能夠進(jìn)行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測的人員及檢測單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有**相應(yīng)的檢測資質(zhì),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對結(jié)構(gòu)實體進(jìn)行檢測,他們出據(jù)的檢測數(shù)據(jù)其實是無法律效力的,依據(jù)這種檢測數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報告也一樣缺乏法律效力,。
這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測培訓(xùn)的人員檢測,往往是有差之毫厘,、謬之千里,而由于檢測結(jié)果的偏差,就較易下出錯誤的鑒定結(jié)論。
相對于檢測單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則較為混亂,現(xiàn)在建設(shè)管理部門沒有出臺相應(yīng)的鑒定資質(zhì)管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員,、設(shè)備等均未做規(guī)定,導(dǎo)致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計部門,、教學(xué)單位、建筑科研單位,、還有一些民營性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有建設(shè)主管部門下發(fā)的準(zhǔn)許其進(jìn)行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù)