亦莊臺湖「璀璨時代」

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璀璨時代銷售指導(dǎo)價是5.8萬平，浮動范圍在±8%,。

很多粉絲經(jīng)常會問臺湖5萬8的價格貴嗎,？

買了會不會站崗？

我們認為這個價格不低,，但長期看不會站崗。

具體原因要先了解臺湖板塊的現(xiàn)狀,，以及存在的問題,？

、這兩年臺湖區(qū)域發(fā)展,，城市界面不錯,，但它的配套嚴重不足。

我們前不久去踩盤趕上中午飯點,，站在大馬路上周邊只有小超市和早陽包子,，看不見什么飯館，點外賣,，送餐距離都比較遠,。

基本吃飯有點難，以后都會有,，仍需時間等,。

圖：東望樓下底商

第二，未來臺湖二手房市場會陷入極度內(nèi)卷,，因為臺湖新房實在是太多了,。

商品有萬科城市之光·東望1-4期，大幾千戶,；已建成臺湖金茂悅,、在建桂語聽瀾、豐禾嘉會,、加上招商璀璨時代,。

還有次渠嘉園，通成家園,，東惠家園等一堆老小區(qū)加保障性住房,，整體區(qū)域居住密度非常大。

第三,、臺湖5萬7,、8的價格，還是有購買力。

現(xiàn)在臺湖新房價格指導(dǎo)價都是5萬8,，對比臺湖早期新房已經(jīng)漲了一些,。

我們看在售新房豐禾嘉會，已網(wǎng)簽81套,，網(wǎng)簽面積7207.18平,，套均88平左右，成交以80,、95平小戶型為主,，成交均價56934.03元/平，將近5萬7,，幾乎沒什么降,。

璀璨時代指導(dǎo)價也是5萬8，開發(fā)商的操盤經(jīng)驗和能力要豐禾嘉會好一些,，但品質(zhì)能不能支撐價格,，還有待驗證。

以下是項目具體信息

01一共21棟樓,，全部一梯兩戶,，洋房+小高層。

02戶型面積有89平三居,、102平三居,、120平四居、140平四居,，定位偏剛改+改善,。

具體戶型如下：

89平精致三居

南北通透，大客廳+環(huán)幕大飄窗,，雙衛(wèi),，功能性強。

102平舒適三居兩衛(wèi)

與東小馬璀璨公元107平三居格局一樣,。

南向三面寬,，雙臥朝南

主臥套房，帶獨立的主衛(wèi)和衣帽區(qū),；南向次臥門口預(yù)留了收納空間,。

120平靈動四居兩衛(wèi)

也是三面寬，南向整體與102平三居設(shè)計一樣,，不同是開間尺度增加,。

北向增加了一間書房，可與旁邊次臥打通,， 變成一間大臥室,。

140平寬闊四居兩衛(wèi)

與東小馬璀璨公元120平四居格局一致,。

經(jīng)典四葉草戶型，入戶有獨立玄關(guān),，儀式感強,。

03整體得房率79%-82%，目前臺湖新房中得房率比較好的,。

04精裝交房,，宣傳是一線品牌全裝。

ps：具體裝修標準以開發(fā)商合同為準,。

05招商璀璨時代采用了現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格,，以米白為外立面底色，配以灰色基底,、香檳金色金屬裝飾,。

圖：外立面效果圖，僅供參考

06開發(fā)商為招商蛇口,，物業(yè)自持。

20年亦莊路東限競房臻瓏府就是招商的項目,，璀璨時代是招商在亦莊第二個項目,。

07周圍配套

【交通】項目距離地鐵17號線嘉會湖站約1.5公里左右，17號線以大站快車的形式,，全程僅約56分鐘,。17號線以大站快車的形式，全程僅約56分鐘,。目前17號線南段（嘉會湖-十里河）已開通,，地鐵30分鐘到達亦莊產(chǎn)業(yè)園，1小時內(nèi)到達國貿(mào),。

6月份,，S6線一期工程環(huán)境影響評價次公示發(fā)布。該線路北起首都機場T3航站樓,，向南經(jīng)過順義,、副中心，在亦莊開發(fā)區(qū)嘉會湖站與北京軌道交通17號線換乘,，終至大興新城,；線路全長約64.4公里，共設(shè)車站9座,。

S6線區(qū)別于普通地鐵線,，將是區(qū)域快線，時速更快,、線路更長,，可實現(xiàn)快速通勤,。

項目東西側(cè)及南側(cè)分別鄰近京滬高速、京津高速和南六環(huán)路,，自駕出行也很方便,。

【教育】北京景山學(xué)校(通州分校)已開學(xué)，以亦莊經(jīng)開區(qū)名義引入的臺湖“北小”和“臺湖北京八中”兩個優(yōu)質(zhì)學(xué)校已經(jīng)確定（在建）,。

近期北京小學(xué)的建設(shè)有了新進展,，學(xué)校的方案設(shè)計、初步設(shè)計,、施工圖設(shè)計,、勘察已開啟預(yù)招標。

總建筑面積約38882.13平方米,，其中地上建筑面積約26168.34平方米,，地下建筑面積約 12713.79平方米，估算投資約3億元,。

亦莊新城225平方公里,，受“北京經(jīng)開區(qū)直管”輻射范圍僅有60平方公里，被稱“亦莊獨立學(xué)籍區(qū)”,，臺湖新建學(xué)校劃入經(jīng)開區(qū)統(tǒng)一管理,，教育資源日益完善。

【商業(yè)】小范圍社區(qū)底商,，東望3000平商業(yè)街,；大范圍龍湖北京亦莊天街，大族廣場,，亦莊山姆會員店,；規(guī)劃在建通明湖信創(chuàng)園10萬平方米商業(yè)。

【醫(yī)療】20分鐘可達亦莊同仁三甲醫(yī)院,，北京愛育華婦兒醫(yī)院,，通州第三醫(yī)院等。

【生態(tài)】璀璨時代西側(cè)為通明湖公園（3公里）,，駕車5分鐘,；東側(cè)規(guī)劃“中建嘉會城”（2公里）。

08昨天7月22日,，招商璀璨時代開始排卡,。排卡資料需要身份證等信息?100-200萬以上的驗資證明。

亦莊臺湖「璀璨時代」