亦莊臺(tái)湖「璀璨時(shí)代」

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璀璨時(shí)代銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)是5.8萬(wàn)平，浮動(dòng)范圍在±8%,。

很多粉絲經(jīng)常會(huì)問(wèn)臺(tái)湖5萬(wàn)8的價(jià)格貴嗎,？

買(mǎi)了會(huì)不會(huì)站崗？

我們認(rèn)為這個(gè)價(jià)格不低,，但長(zhǎng)期看不會(huì)站崗,。

具體原因要先了解臺(tái)湖板塊的現(xiàn)狀，以及存在的問(wèn)題,？

,、這兩年臺(tái)湖區(qū)域發(fā)展，城市界面不錯(cuò),，但它的配套嚴(yán)重不足,。

我們前不久去踩盤(pán)趕上中午飯點(diǎn)，站在大馬路上周邊只有小超市和早陽(yáng)包子,，看不見(jiàn)什么飯館,，點(diǎn)外賣(mài)，送餐距離都比較遠(yuǎn),。

基本吃飯有點(diǎn)難,，以后都會(huì)有，仍需時(shí)間等,。

圖：東望樓下底商

第二,，未來(lái)臺(tái)湖二手房市場(chǎng)會(huì)陷入極度內(nèi)卷,，因?yàn)榕_(tái)湖新房實(shí)在是太多了,。

商品有萬(wàn)科城市之光·東望1-4期,，大幾千戶(hù)；已建成臺(tái)湖金茂悅,、在建桂語(yǔ)聽(tīng)瀾,、豐禾嘉會(huì)、加上招商璀璨時(shí)代,。

另外,，還有次渠嘉園，通成家園,，東惠家園等一堆老小區(qū)加保障性住房,，整體區(qū)域居住密度非常大。

第三,、臺(tái)湖5萬(wàn)7,、8的價(jià)格，還是有購(gòu)買(mǎi)力,。

現(xiàn)在臺(tái)湖新房?jī)r(jià)格指導(dǎo)價(jià)都是5萬(wàn)8,，對(duì)比臺(tái)湖早期新房已經(jīng)漲了一些。

我們看在售新房豐禾嘉會(huì),，已網(wǎng)簽81套,，網(wǎng)簽面積7207.18平，套均88平左右,，成交以80,、95平小戶(hù)型為主，成交均價(jià)56934.03元/平,，將近5萬(wàn)7,，幾乎沒(méi)什么降。

璀璨時(shí)代指導(dǎo)價(jià)也是5萬(wàn)8,，開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和能力要豐禾嘉會(huì)好一些,，但品質(zhì)能不能支撐價(jià)格，還有待驗(yàn)證,。

以下是項(xiàng)目具體信息

01一共21棟樓,，全部一梯兩戶(hù)，洋房+小高層,。

02戶(hù)型面積有89平三居,、102平三居、120平四居,、140平四居,，定位偏剛改+改善,。

具體戶(hù)型如下：

89平精致三居

南北通透，大客廳+環(huán)幕大飄窗,，雙衛(wèi),，功能性強(qiáng)。

102平舒適三居兩衛(wèi)

與東小馬璀璨公元107平三居格局一樣,。

南向三面寬,，雙臥朝南

主臥套房，帶獨(dú)立的主衛(wèi)和衣帽區(qū),；南向次臥門(mén)口預(yù)留了收納空間,。

120平靈動(dòng)四居兩衛(wèi)

也是三面寬，南向整體與102平三居設(shè)計(jì)一樣,，不同是開(kāi)間尺度增加,。

北向增加了一間書(shū)房，可與旁邊次臥打通,， 變成一間大臥室,。

140平寬闊四居兩衛(wèi)

與東小馬璀璨公元120平四居格局一致。

經(jīng)典四葉草戶(hù)型,，入戶(hù)有獨(dú)立玄關(guān),，儀式感強(qiáng)。

03整體得房率79%-82%,，目前臺(tái)湖新房中得房率比較好的,。

04精裝交房，宣傳是一線(xiàn)品牌全裝,。

ps：具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)發(fā)商合同為準(zhǔn),。

05招商璀璨時(shí)代采用了現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，以米白為外立面底色,，配以灰色基底,、香檳金色金屬裝飾。

圖：外立面效果圖,，僅供參考

06開(kāi)發(fā)商為招商蛇口,，物業(yè)自持。

20年亦莊路東限競(jìng)房臻瓏府就是招商的項(xiàng)目,，璀璨時(shí)代是招商在亦莊第二個(gè)項(xiàng)目,。

07周?chē)涮?/p>

【交通】項(xiàng)目距離地鐵17號(hào)線(xiàn)嘉會(huì)湖站約1.5公里左右，17號(hào)線(xiàn)以大站快車(chē)的形式,，全程僅約56分鐘,。17號(hào)線(xiàn)以大站快車(chē)的形式，全程僅約56分鐘。目前17號(hào)線(xiàn)南段（嘉會(huì)湖-十里河）已開(kāi)通,，地鐵30分鐘到達(dá)亦莊產(chǎn)業(yè)園,，1小時(shí)內(nèi)到達(dá)國(guó)貿(mào)。

6月份,，S6線(xiàn)一期工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)次公示發(fā)布,。該線(xiàn)路北起首都機(jī)場(chǎng)T3航站樓，向南經(jīng)過(guò)順義,、副中心,，在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)嘉會(huì)湖站與北京軌道交通17號(hào)線(xiàn)換乘,，終至大興新城,；線(xiàn)路全長(zhǎng)約64.4公里，共設(shè)車(chē)站9座,。

S6線(xiàn)區(qū)別于普通地鐵線(xiàn),，將是區(qū)域快線(xiàn)，時(shí)速更快,、線(xiàn)路更長(zhǎng),，可實(shí)現(xiàn)快速通勤。

項(xiàng)目東西側(cè)及南側(cè)分別鄰近京滬高速,、京津高速和南六環(huán)路,，自駕出行也很方便。

【教育】北京景山學(xué)校(通州分校)已開(kāi)學(xué),，同時(shí)以亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)名義引入的臺(tái)湖“北小”和“臺(tái)湖北京八中”兩個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校已經(jīng)確定（在建）,。

近期北京小學(xué)的建設(shè)有了新進(jìn)展，學(xué)校的方案設(shè)計(jì),、初步設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)、勘察已開(kāi)啟預(yù)招標(biāo),。

總建筑面積約38882.13平方米,，其中地上建筑面積約26168.34平方米，地下建筑面積約 12713.79平方米,，估算投資約3億元,。

亦莊新城225平方公里，受“北京經(jīng)開(kāi)區(qū)直管”輻射范圍僅有60平方公里,，因此被稱(chēng)“亦莊獨(dú)立學(xué)籍區(qū)”,，臺(tái)湖新建學(xué)校劃入經(jīng)開(kāi)區(qū)統(tǒng)一管理，教育資源日益完善,。

【商業(yè)】小范圍社區(qū)底商,，東望3000平商業(yè)街；大范圍龍湖北京亦莊天街，大族廣場(chǎng),，亦莊山姆會(huì)員店,；規(guī)劃在建通明湖信創(chuàng)園10萬(wàn)平方米商業(yè)。

【醫(yī)療】20分鐘可達(dá)亦莊同仁三甲醫(yī)院,，北京愛(ài)育華婦兒醫(yī)院,，通州第三醫(yī)院等。

【生態(tài)】璀璨時(shí)代西側(cè)為通明湖公園（3公里）,，駕車(chē)5分鐘,；東側(cè)規(guī)劃“中建嘉會(huì)城”（2公里）。

08昨天7月22日,，招商璀璨時(shí)代開(kāi)始排卡,。排卡資料需要身份證等信息?100-200萬(wàn)以上的驗(yàn)資證明。

亦莊臺(tái)湖「璀璨時(shí)代」