房屋鑒定主要依據(jù)有哪些

　　嚴格按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》,、《建筑抗震鑒定標準》、《危房鑒定標準》,、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》,、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》,、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》等國家有關(guān)標準規(guī)范及專門規(guī)則,，進行結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力,、綜合防災(zāi)能力等方面的鑒定,。

　　地基承載力具體檢測方法

　　1、通過做地基土載荷實驗來檢測地基承載力,。

　　2,、使用一定大小的鋼板(，置于準備檢測的地基土上,，如果是復(fù)合地基檢測,，一般還需要在鋼板下面鋪設(shè)一定厚度的褥墊層，在上面放置一個千斤頂,，千斤頂上面架設(shè)荷載平臺,，平臺上面堆放配重，可用水泥塊,，也用口袋裝砂石作為配重,，如果承載力較大的時候，也可采用錨樁作為反力,。

　　然后,，通過千斤頂逐級加載并測定相應(yīng)的沉降情況，指導(dǎo)地基土沉降量滿足不穩(wěn)定條件時,，測得的荷載配重量除以鋼板的面積即可算出地基承載力,。

　墻體改梁需要注意什么事項?

　　墻體改梁注意事項：

　　墻體改梁注意事項1.業(yè)主所請的裝修公司一定是要經(jīng)過單位認可的，否則不允許施工,。

　　墻體改梁注意事項2.對于墻體改梁,，一般會用在單層建筑或是多層建筑物上。另外,，施工時澆灌混凝土,，要連續(xù)不止的澆灌，若是澆了一半便停止了，墻體會變得很丑,。

　　墻體改梁注意事項3.一定要嚴格按照順序來施工,，屋面防水工作要在設(shè)備支架安裝好后進行，沒有支架的,，應(yīng)在屋面防水層上設(shè)置好橡皮墊塊,，不可在施工完的防水層上安裝設(shè)備，以及進行其他的施工環(huán)節(jié),。

　　鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：a.受理申請;b.初始調(diào)查,，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;c.現(xiàn)場查勘、測試,、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;d.檢測驗算,，整理技術(shù)資料;e.全面分析，論證定性作出綜合判斷,，提出處理建議;f.簽發(fā)鑒定文書,。

　哪些樓房需要做樓房檢測安全性?樓房在長期的使用過程中，自然老化,、拆改樓房,、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素,，會出現(xiàn)損壞,，嚴重的可能倒塌。

　　鋼筋銹蝕狀況的電化學測定方法和綜 合判定方法宜配合剔鑿檢測方法的驗證,。鋼筋銹蝕狀況的電化學測定可采用 ji化電ji原理的檢測方法,，測定鋼筋銹蝕電流和測定混凝土的電阻率，也可采用半電池原理的檢測方法,，測定鋼筋的電位,。

　　房屋鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確,，不能含糊不清,，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論,。房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限,，等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時選擇才對房屋進行房屋安全鑒定，其實房屋如同人的身體一樣,，使用久了如果不好好保養(yǎng)就會有疾病纏身,，同樣的道理，隨著房屋的使用 年限增長,，房屋也會步入老齡化,，房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件等也會出現(xiàn)問題，所以要時常對房屋結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定。

　　房屋改造后,，由于改變了使用用途，房屋的抗震等級也會跟著改變,，而一旦改造后的房屋抗震能力不能滿足實際需求的話,，那就是非常危險，房屋抗震檢測作為房屋安全鑒定檢測中重要的檢測之一,，主要是對房屋的抗震能力 進行測評,，如果測評結(jié)果不及格的話，那么就要重新做好加固措施,，這樣才能夠確保房屋的安全