臺(tái)安縣光伏屋面安全檢測(cè)【光伏承重檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理】

潤(rùn)誠檢測(cè)鑒定CMA資質(zhì)單位,，我司承接全國范圍內(nèi)建筑可靠性檢測(cè),，建筑承重檢測(cè),，建筑安全檢測(cè),，資歷深厚，資質(zhì)過硬,，歡迎致電咨詢,。

　　1建筑物改變使用功能是指因某種需求而導(dǎo)致建筑物原有使用功能的衰退或取締，將城市規(guī)劃部門原批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃證件中載明的使用功能改變?yōu)槠渌δ堋?/p>

　　這其中包含了改變和臨時(shí)改變兩種行為,，前者是地塊全面改造并重新出讓,，用地性質(zhì)發(fā)生改變，但新的用地出讓條件中要求保留或部分保留原有建筑物,，這些保留的建筑面臨功能的改變,；后者是用地不重新出讓，其上的建筑物發(fā)生功能改變,。

　　2 研究目的與意義

　　2.1 研究的目的

　?、侔盐粘鞘邪l(fā)展規(guī)律和趨勢(shì),，結(jié)合杭州市的城市建設(shè)形勢(shì)需要，完善城市功能配置和布局,，有效指導(dǎo)新時(shí)期的城市建設(shè),。

　　②落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求,，探討城市更新中的節(jié)能減排,，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì),、生態(tài)效益的*優(yōu)化。

　　2.2 研究的意義

　?、偻七M(jìn)城市改造建設(shè)方式的多樣化,，促進(jìn)資源循環(huán)利用和城市可持續(xù)發(fā)展；

　?、谘永m(xù)城市歷史文脈,，提升城市活力，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步,；

　?、劬S護(hù)社會(huì)公共秩序，保護(hù)社會(huì)公共利益,；

　?、軠p少社會(huì)矛盾，有利于《物權(quán)法》實(shí)施,。

　　3 現(xiàn)狀調(diào)研

　　3.1基本概況

　　通過調(diào)研發(fā)現(xiàn),，杭州城市現(xiàn)有建筑物功能改變主要集中在區(qū)位和交通條件相對(duì)優(yōu)越、人口集聚度較高,、或配套服務(wù)設(shè)施不甚完善的區(qū)域,，情況復(fù)雜、種類繁多,，以非經(jīng)營(yíng)性建筑改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性建筑較為普遍,。

　　3.2 存在問題分析

　　3.2.1自發(fā)為主，隨意性大

　　由于之前缺乏的有效調(diào)控,，相關(guān)利害人或單位在進(jìn)行建筑物功能改變時(shí),，帶有較大的盲目性，片面注重眼前利益,，致使功能改變后的建筑產(chǎn)出值不高,，或者短時(shí)間內(nèi)頻頻易主、多次改變,。

　　3.2.2 制度不全,，認(rèn)識(shí)滯后

　　目前,，國內(nèi)對(duì)于建筑物功能改變規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)還不多，尚未在全國范圍內(nèi)形成成熟的管理體系,。規(guī)劃,、國土、工商,、房管等之前也僅從本部門管轄職能出發(fā),，缺乏多部門聯(lián)動(dòng)和統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。

　　3.2.3關(guān)系民生,，影響較大

　　已有的功能改變產(chǎn)生較多不利因素：對(duì)建筑物所在地段周邊環(huán)境的污染（噪音,、污水、廢氣,、炫光）,、公共配套失衡（如電梯、社會(huì)停車超負(fù)荷）,、交通量的驟增等,，進(jìn)而產(chǎn)生鄰里糾紛、甚至侵害公共利益,、并影響社會(huì)的公平性,。

　　4 影響功能改變的因素分析

　　4.1城市空間結(jié)構(gòu)合理化

　　隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，中心城區(qū)內(nèi)的大量傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)正處于更新?lián)Q代的階段,，并且地鐵建設(shè)促使交通方式的轉(zhuǎn)變等影響,，產(chǎn)生了“城市邊緣地帶中心化”的過程。通過有效利用建筑功能改變,，既快又省地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,、功能升級(jí)，成為城市新興高價(jià)值和高活力的地區(qū),。

　　4.2 城市樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化

　　杭州市委,、市明確將“樓宇經(jīng)濟(jì)”作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體和破解土地制約,、提升城市品位,、增強(qiáng)綜合功能的重要手段。大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)能有力推動(dòng)市場(chǎng)變樓宇,、廠房變樓宇,，促進(jìn)更多的現(xiàn)有建筑物的功能改變，進(jìn)而加快“城市有機(jī)更新”步伐,。

　　4.3 城市配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化

　　構(gòu)建“生活品質(zhì)之城”,，倡導(dǎo)“十五分鐘文化圈”、“十分鐘體育圈”等基層配套服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn),，使得土地資源稀缺的老城區(qū)難以達(dá)標(biāo),，許多設(shè)施新建難度極大,，有效途徑即就近通過建筑物功能的改變，來滿足設(shè)施的服務(wù)半徑要求,。

　　4.4 城市管理趨向制度化

　　隨著城市規(guī)劃法規(guī)和管理制度的完善,，調(diào)控能力的加強(qiáng)，建筑物功能改變將從市場(chǎng)主導(dǎo)型改為由引導(dǎo),、市場(chǎng)自發(fā)相結(jié)合的建設(shè)模式,；而建筑物改變功能將作為城市建設(shè)的重要手段被納入到規(guī)劃管理體系之中。