苗木資產(chǎn)是農(nóng)業(yè)行業(yè)的重要資產(chǎn)。在征地補償,、拆遷補償,、資產(chǎn)交易,、抵押融資等經(jīng)濟行為時，苗木資產(chǎn)的定價成為關(guān)鍵問題,。

苗木資產(chǎn)不同于一般的標準化產(chǎn)品,，其定價難度極大。苗木品種千差萬別,，類型各異,，同一品種生產(chǎn)狀態(tài)也是各不相同，導(dǎo)致苗木定價向來是爭論高發(fā)之處,。

苗木種類：實生樹苗,、營養(yǎng)繁殖樹苗、移植樹苗,、留床樹苗,。

苗木根據(jù)以下“六個不同”進行評估

（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報價不同,。

（2）同等規(guī)格的苗木,，生長年限的不同，苗木報價不同,。

同樣是胸徑2至3厘米的法桐,，有一年生的、兩年生的,，還有三年生以上的,。生長三年以上的被苗農(nóng)稱為“老小苗”，這種苗木已基本失去生長勢,，種植成活率很低,。而苗體粗壯健康的苗木，生長勢較好且成活率高,，苗木報價相對會高一點,。

（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同,，苗木報價不同,。同樣是胸徑5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多,。

（4）同等規(guī)格的苗木,，干高尺寸的不同，苗木報價不同,。同樣是胸徑3厘米的苗木,，干高2米的就比3米的便宜。

（5）同等規(guī)格的苗木,，種植季節(jié)不同,，苗木報價不同,。胸徑5厘米的苗木，冬季種植比春季種植的要便宜,。因為春季是種植苗木的季節(jié),，需求量大，而冬季的需求量就相對小一些,。

（6）同等規(guī)格的苗木,，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價不同,。如：同樣直徑3厘米的紅葉李,，在地面測量和從地面以上30厘米測量價格就不一樣。

物以稀為貴,，市場供求關(guān)系對苗木的價格有直接影響,，在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)得尤為明顯，如紅葉小檗,，剛上市時價位較高,，一旦上市數(shù)量多了，價位便持續(xù)走低,。

苗木同樣有審美情趣和文化背景,，審美情趣愈高，傳統(tǒng)栽培愈久,，其價位往往較高,，如美國紅楓,、羅漢松,、銀杏、桂花等樹種,。特別是大樹,，古樸蒼勁，富有濃厚的文化韻味和內(nèi)涵,，是園林植物造景中的精品,。

苗木的樹體特征，主要包括苗木的胸徑大小,、冠圍豐滿程度和大小,、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等。苗木的胸徑大小指距地面1至1.2米處主干的直徑,，需要說明,，大規(guī)格苗木（一般在10厘米以上）和小規(guī)格苗木相比，存在一定的單價差,。以胸徑確定基本價格后,，再綜合考慮冠圍豐滿程度和大小,、樹木長勢以及核條生長勢態(tài)、樹體健康狀況等因素,，整體情況越好其價格越高,。

苗木評估方法，主要有市場法,、成本法,、收益法。

1．市場法

挑選與初創(chuàng)公司同行業(yè),、在估值前一段合適時期被投資,、并購的苗木，基于中小企業(yè)融資或并購交易的定價依據(jù)作為參考,，從中獲取有用的財務(wù)或非財務(wù)數(shù)據(jù),，求出一些相應(yīng)的中小企業(yè)融資價格乘數(shù)，據(jù)此評估目標公司,。

可比交易法不對市場價值進行分析,，而只是統(tǒng)計同類公司中小企業(yè)融資并購價格的平均溢價水平，再用這個溢價水平計算出目標公司的價值,。

2．收益法

這是一種較為成熟的估值方法,，通過預(yù)測公司未來自由現(xiàn)金流、資本成本,，對公司未來自由現(xiàn)金流進行貼現(xiàn),，公司價值即為未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

貼現(xiàn)率是處理預(yù)測風(fēng)險的有效的方法,，因為初創(chuàng)公司的預(yù)測現(xiàn)金流有很大的不確定性,，其貼現(xiàn)率比成熟公司的貼現(xiàn)率要高得多。尋求種子資金的初創(chuàng)公司的資本成本也許在50%之間,，早期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為40%-60%,，晚期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為30%-50%。對比起來,，更加成熟的經(jīng)營記錄的公司,，資本成本為10%-25%之間。

這種方法比較適用于較為成熟,、偏后期的私有公司或上市公司,，比如凱雷收購徐工集團就是采用這種估值方法。

3．成本法

資產(chǎn)法是假設(shè)一個謹慎的投資者不會支付超過與目標公司同樣效用的資產(chǎn)的收購成本,。

這個方法給出了現(xiàn)實的數(shù)據(jù),，通常是以公司發(fā)展所支出的資金為基礎(chǔ)。其不足之處在于假定價值等同于使用的資金,，投資者沒有考慮與公司運營相關(guān)的所有無形價值,。資產(chǎn)法沒有考慮到未來預(yù)測經(jīng)濟收益的價值,。資產(chǎn)法對公司估值，結(jié)果是低的,。

實際操作中,，評估師會根據(jù)企業(yè)所屬行業(yè)、經(jīng)營階段,、經(jīng)營情況等因素綜合分析適用評估方法,。

北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司提供苗木價值、林木價值評估服務(wù),，經(jīng)驗豐富,。根據(jù)苗木所處區(qū)域、生長階段,、生長條件不同,，分別賦予估值。