房屋安全檢測鑒定的特點及常見問題：

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。
而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量,，只有充分把握房屋安全鑒定要點,，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)致,，提高房屋質(zhì)量,，**人民生命財產(chǎn)安全。

1 房屋安全鑒定的特點
（1）對從業(yè)人員要求高,。
鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外,，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也要明確外界環(huán)境,、地理環(huán)境,、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力,。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分,。
由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同,，要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合,，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性,。
對于房屋安全鑒定來說,，它與房屋檢測也有不同之處。
它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋,，房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程,，它的研究對象，從結(jié)構(gòu),、年代,、損壞程度上都有著不同，在進(jìn)行不同房屋鑒定時,，要采用不同檢測方式,，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。
房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全,，以地基,、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性,。

2 房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題
2.1 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂,、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫,、荷載裂縫以及干縮裂縫,。

2.1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的,。
相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后,，其冷縮值為 0.01%,，而當(dāng)溫差在 20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%,，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的較大冷縮值為0.01% ～ 0.02%,，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。
在進(jìn)行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響,，充分查看建筑資料,，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

2.1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理,、施工方式錯誤,、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等,。
出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形,，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。
在進(jìn)行房屋安全鑒定時,，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料,、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力,，從而出具科學(xué)的鑒定報告書,。

2.1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。
由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后,，其**體積會減小,，也就會使混凝土中的毛孔收縮,，當(dāng)干縮值**過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時,，就會產(chǎn)生干縮裂縫。
在進(jìn)行房屋安全鑒定時,，要嚴(yán)格檢驗水泥材料,、骨料、水灰比等各項指標(biāo),，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求,。

2.2 變形
房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移,，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定,，還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點,，使荷載力重心發(fā)生偏移,，從而使房屋構(gòu)件的段面,、節(jié)點處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式,，降低構(gòu)件的承載力,，引起房屋的開裂，甚至坍塌,。

房屋安全質(zhì)量檢測鑒定具有以下特點：

1,、房屋安全質(zhì)量檢測鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù),，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響,，在需要**解決問題情況下，還要有一定的法律知識,。
 

2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性,，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別,，故房屋鑒定還具有一定的靈活性,，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定,；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中,，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷,，要從不同方面反復(fù)推敲,；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全,。
 

3. 房屋安全質(zhì)量檢測鑒定要理論聯(lián)系實際,。
房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識,，還要有法律知識,，出具的報告具有*性。

4. 房屋安全質(zhì)量檢測鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的,，房屋損壞過程是看不到,，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因,。

5.房屋安全質(zhì)量檢測鑒定工作的責(zé)任重大,，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失,，甚至付出生命的代價,。
汶川地震后我國很快的啟動了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程,、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實施的法律依據(jù),，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用,，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要,，在內(nèi)容、數(shù)量,、質(zhì)量上要盡快做到完善,、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào),，讓這一工作有法可依,，有章可循，才能較好的完成既有建筑的鑒定工作,。

房屋安全檢測鑒定依據(jù)檢測目的不同,，側(cè)重點不同：

房屋安全檢測鑒定，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況,，材料性能檢測,，裂縫損傷檢測，沉降變形測量,，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析,，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議,。
當(dāng)出現(xiàn)下列情況時,，需要對房屋的安全性進(jìn)行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：
    1）房屋因勘察,、設(shè)計,、施工、使用等原因,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時,。
這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外,，一般需要進(jìn)行損傷原因分析,，分析勘察,、設(shè)計,、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù),。
住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

    2）房屋因相鄰工程影響,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時,。
這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估,，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議,。
由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行,，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目,。

    3）由于各種原因,，設(shè)計、施工等資料不全,，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù),，有些資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用,。
這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的,。
除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量,，包括構(gòu)件截面偏差,、垂直度、平整度,、表面缺陷,、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等,；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑,、結(jié)構(gòu)圖紙。

    4）房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時,。
一般地將,，當(dāng)房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象,，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化